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六安市集體土地拆遷補償，安徽土地征收補償標準是多少:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-23 15:57:13
作者：
圣運律師
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六安市集體土地拆遷補償,六安市征地補償標準是多少,政府與公民的不對等關系讓很多人在面對政府的征地通知的時候會擔憂其受損最后的補償情況，尤其是有很多征地項目都是建立在會使公民失去賴以居住的房屋的情況之上，為了緩解與公民之間的利益矛盾就必須在補

六安市集體土地拆遷補償，安徽土地征收補償標準是多少:今日土地征收拆遷補償更新

一、六安市集體土地拆遷補償,六安市征地補償標準是多少

政府與公民的不對等關系讓很多人在面對政府的征地通知的時候會擔憂其受損最后的補償情況，尤其是有很多征地項目都是建立在會使公民失去賴以居住的房屋的情況之上，為了緩解與公民之間的利益矛盾就必須在補償問題上設定標準。那么，六安市征地補償標準是多少？

一、六安市征地補償標準是多少？

(一)房屋重置價

我市各類房屋重置價格是依據市建委、物價局聯合發布的房屋重置價格，通過委托第三方評估機構評估計算所得。磚木結構最低514元m2至框架結構最高1657元m2。人均超出40m2以外的合法建筑面積，適用此價格補償。

(二)房屋征收貨幣補償標準

原六政〔2015〕75號文補償標準是為適應產權調換的需要而確定的被征收房屋安置房價格。當時是按房屋重置價格測算的結果。

此次《補償標準》是通過征收地塊評估價格、樓盤銷售價、房屋成交均價匯總分析測算，得出的區位內平均價格。房屋征收貨幣補償標準是四類區域補償標準：3857元/m2--5000元/

m2，之所以定四類區域作為補償標準，主要是因為目前，乃至今后一段時間，大量的集體土地上房屋征收主要集中在四類區域。

通過第三方機構分析測算，中心城區集體土地1類區位內均價6960元

m2，除

1、2、3類外，4類區位均價為：4500元/m2；全市平均5730元/m2(扣除了集體土地補償成本)。征求金、裕安區、開發區拆遷部門綜合意見，在4類區位原評估基礎上(4500元/m2)適當增加調整至5000元/

m2，更接近市場價格，同時，區政府(管委)可在擬定的具體地塊征收補償安置方案中根據房屋市場價格和國有土地房屋征收價格，適時微調修正。

中心城區國有土地1類區位內均價7900元/

m2，4類區位均價為：5150元/

m2，全市平均6525元/m2。

(三)房屋征收成新系數

經過現場調研走訪，結合兩區拆遷部門和市住建委意見，參照其它地市經驗做法，現標準為：2006年以后系數1.0；1996年至2005年0.9-0.99；1986年至1995年系數0.8-0.89；1986年以前系數0.8。系數計算方式更加科學合理。

(四)房屋附屬物征收補償標準

參照國有土地上房屋征收附屬物補償標準，對集體土地上房屋征收中的組合柜、地板磚等附屬物補償標準進行適當調整提高，保持與國有土地上基本一致。

(五)簡易搭蓋及其它附著物補償標準

簡易搭蓋及其它附著物補償標準參照國有土地補償標準和公眾參與座談會代表建議，進行了補充調整，增加了檐高的要求，提高了部分項目的補償金額。

(六)樹木補償標準

1新增觀賞花樹一項，主要依據六政〔2006〕8號文規定：“觀賞花樹，按果樹價格的兩倍計算”，予以明確；

2為解決桃樹等低矮樹種測算依據問題，增加了新的測算方式(主指房前屋后)；

樹木主干直徑，從離地面100厘米處測量，特殊種類果樹的直徑，從離地面20厘米處測量。

3通過走訪種植戶和咨詢農業部門，葡萄平均年產值約7000-10000元/畝，桃園平均年產值約4000元/畝。根據《安徽省實施辦法》第三十七條第四款：苗圃苗木、經濟林按照其被征用前三年平均年產值2倍補償，尚無產值的，按實際造林投資2倍補償。

竹園1500元/畝；桑園2000元/畝；葡萄園：幼苗期(1-2年)3000元/畝、培育期(3-4年)7000元/畝、豐產期(5年以上)20000元/畝；桃園幼苗期(1-3年)4000元/畝、豐產期(4年以上)8000元/畝。

4根據工作實際，兩區政府要求，解決征收地塊中遇到的成片花、木園林征收補償無文件標準問題，參照園林部門建議和兩區拆遷部門意見，新增一條備注：“經批準有相關證照的成片花、木園林按園林管理相關規定評估核定。”

(七)青苗補償標準

根據兩區征遷部門意見，新增加一條“草莓、瓜蔞等經濟作物按年產值補償”。

(八)停產停業損失費、設備搬遷費、搬家費、臨時安置補助費標準

1.鄉(街)、村(居委會)企業房屋補償(合法建筑面積)依據市建委、物價局聯合發布的房屋重置價格評估計算。對于發布征遷公告之日起前半年內生產經營的房屋，按實際經營面積給予停產停業損失一次性補助300元/平方米，設備搬遷費7元/平方米。

2.征收住宅(房屋合法建筑面積)給予搬遷、臨時安置補助費。1搬遷補助費：每戶一次性發給搬遷補助費800元。2臨時安置補助費：按征收房屋合法建筑面積每個月8元/平方米標準計算。3過渡期限：貨幣補償過渡期為6個月。

注：不同的拆遷項目補償方式會有不同，補償標準以當地政府下發的拆遷安置補償方案為準。

二、安徽土地征收補償標準是多少

法律分析：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、六安征地補償費標準是什么？

我們國家對于征地方面現在來說非常的常見，我們也知道我們國家現在的經濟發展非常的快，所以需要建設一系列的基礎設施。所以我們國家在征地的時候會給我們一定的補償的。其實各地區的補償標準都是不同的，那么六安征地補償費標準是什么呢？

《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》(皖政[2015]24號文)，對全省土地補償費和安置補助費標準進行了調整，自2015年3月1日開始執行。本次省政府批準的六安市土地補償費和安置補助費標準平均提高幅度為16.28%，其中霍邱為17.02%，市區(金安、裕安兩區范圍內)為16.64%，霍山為16.48%，壽縣為16.34%，葉集為15.89%，舒城為15.86%，金寨為15.18%。

Ⅰ級區域的農用地補償標準由40000元/畝調整到46750元/畝，

Ⅱ級區域的農用地補償標準由37200元/畝調整到43200元/畝，

Ⅲ級區域的農用地補償標準由35250元/畝調整到41125元/畝，

Ⅳ級區域的農用地補償標準由33350元/畝調整到38775元/畝。

各區域建設用地和未利用地補償標準為農用地補償標準的一半。市區Ⅰ級區域考慮到目前執行的建設用地和未利用地土地補償費和安置補助費標準為29000元/畝(六政[2012]79號)，高于本次省政府規定的標準23375元/畝，本著維護群眾利益，就高不就低的原則，目前仍按29000元/畝執行。

本次征地補償標準的調整采取“就高不就低”、“進一步統一區域劃分”原則。如市區I級區域由于目前執行的建設用地和未利用土地補償費和安置補助費高于省政府規定的標準，則仍按原標準執行。

六安市2015年3月1日以后實施的集體土地征收，均按照新標準制定土地征收方案和安置補償方案，進行公告、補償工作。

同時各地正在根據皖政[2015]24號文的要求，積極開展集體土地上房屋和其他附著物，及青苗補償標準的調整工作，其調整成果將于2015年8月底前上報省國土廳，審查通過后由市政府頒布實施。

四、六安最新征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按省級國土資源部門確定的單價為準，各地具體執行。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

一、政府征地補償標準多少錢一平方

1、征收耕地補償標準為旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準為旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

二、征地補償標準新規定

1、征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

2、拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

三、安徽省征地補償標準文件

安徽省征地補償標準文件是指安徽省政府發布的關于農村集體土地征收和補償的標準文件，主要包括土地評估、土地征收補償、房屋和附屬設施拆遷等方面的規定。根據《安徽省農村集體土地征收與補償條例》等相關法律法規，安徽省政府制定了一系列征地補償標準文件，包括省級、市（地）級和縣（市、區）級標準文件。其中，省級標準文件對各市（地）和縣（市、區）的征地補償標準作出了規定，具有較高的法律效力。安徽省農村集體土地征收與補償條例中規定，征收部門應當按照公平合理、充分補償、協商一致的原則，采用貨幣補償、安置補助、使用權調換等方式，依法依規對被征收人進行補償，并向社會公開補償標準。如果被征地的農民不同意補償標準怎么辦？如果被征地的農民不同意征地補償標準，可以提起行政訴訟或者仲裁申請，要求改變或者調整補償標準。同時，在征收過程中，被征收人可以要求征收部門提供相關材料和數據，進行評估與協商。安徽省征地補償標準文件是保障被征地農民權益的重要法規，征收部門和有關方面應當按照法律規定，公平合理、充分補償、協商一致，確保被征收人的權益得到充分保障。【法律依據】：《安徽省農村集體土地征收與補償條例》第二十七條農村集體土地征收補償標準應當公開，公示期不得少于三十日，并以適當方式向社會公示。