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村集體土地拆遷能否補償，只有集體土地使用證能夠得到拆遷補償嗎？:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-23 17:54:22
作者：
圣運律師
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村集體土地拆遷能否補償,在農村集體證拆遷有補償嗎,農村集體證拆遷有補償。這種補償主要涵蓋以下幾個方面：一、房屋價值的補償這通常包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價。在一戶兩宅或多宅的情況下，合法的房屋仍然屬于個人所有，因此可以按照集體補償

村集體土地拆遷能否補償，只有集體土地使用證能夠得到拆遷補償嗎？:今日土地征收拆遷補償更新

一、村集體土地拆遷能否補償,在農村集體證拆遷有補償嗎

農村集體證拆遷有補償。這種補償主要涵蓋以下幾個方面：

一、房屋價值的補償

這通常包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價。在一戶兩宅或多宅的情況下，合法的房屋仍然屬于個人所有，因此可以按照集體補償價獲得一定的現金補償。這個補償的最低標準通常是房屋的重建成本價加上宅基地的地價。但需要注意的是，違規的宅基地是無法享受這種補償的。

二、搬遷和臨時安置的補償

因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，市、縣級人民政府應當給予相應的補償。這包括搬遷補助費以及過渡期內的臨時安置補助費。

三、其他可能的補償

如果農戶自愿退出多余的宅基地，國家也會給予一定的補償。這主要是通過合法買賣、繼承或其他合法原因產生的一戶兩宅或多宅的情況。

總的來說，農村集體證拆遷的補償是根據房屋的建筑結構、修建年代、地理位置和用途進行綜合考量的，旨在確保被征收人的生活水平不降低，并有一定的改善和保障。然而，也需要注意，某些特定情況下的房屋，如臨時建筑或已喪失經濟價值的房屋，可能不會獲得補償。

二、只有集體土地使用證能夠得到拆遷補償嗎？

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物,俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權,允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。以下是使用權房產的特性：1.土地使用年限與產權房相同2.產權單位不能隨意收回房產3.拆遷時變成產權房后,房主可獲相應補償款很多人對使用權的含義了解甚少,購房時大都選擇產權房,主要是覺得購買的房子如果沒有產權證,房子終歸不是自己的,心理不踏實,而產權房則完全屬于自己,并可以代代相傳。實際上,產權房也是有使用年限的,并非永久產權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年,無論是產權房,還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有,與使用權房主是長期租賃關系,產權單位對使用權房不能隨便收回,即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時,使用權房屋在變成產權房后,能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬,與其居住滿2年以上者,可辦理繼承手續。所有權包括占有、使用、收益、處置四種權能,最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權,既能通過出租享有收益權,也享有有限度的處置權,可以“處分”房屋的上市轉讓或親屬繼承等。綜上所訴，動遷是集體土地使用證的群眾是可以依法得到賠償的，所以大家在遇到拆遷問題時，應當冷靜分析，利用法律的武器爭取自己的權益。對賠償事宜有疑惑或者不滿的應當及時尋求律師的幫助，在法律的范圍內維護自己的合法權益。

【本文關聯的相關法律依據】

《城鄉規劃法》第六十四條　

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條　

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、有集體土地使用證拆遷補償怎么樣算

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

四、農村集體土地上的房屋拆遷怎么賠償

法律分析：農村集體土地上的房屋拆遷的賠償是：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、農村集體土地拆遷補償

法律分析：在中國土地的所有權只有兩種，一種是歸農村集體所有，另一種是歸國家所有。土地是不能進行所有權買賣的，只能買賣土地的使用權，土地拆遷征收所取得的也是使用權。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償的，具體標準由省、自治區、直轄市規定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。