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杭州拆遷一千萬補償標準，9月1日土地新規 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-23 23:36:37
作者：
圣運律師
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杭州拆遷一千萬補償標準,9月1日土地新政 ,法律分析:土地開發、保護、建設活動應當堅持規劃先行。經依法批準的國土空間規劃是各類開發、保護、建設活動的基本依據。已經編制國土空間規劃的，不再編制土地利用總體規劃和城鄉規劃。在編制國土空間規劃前，

杭州拆遷一千萬補償標準，9月1日土地新規 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、杭州拆遷一千萬補償標準,9月1日土地新政

法律分析:

土地開發、保護、建設活動應當堅持規劃先行。經依法批準的國土空間規劃是各類開發、保護、建設活動的基本依據。已經編制國土空間規劃的，不再編制土地利用總體規劃和城鄉規劃。在編制國土空間規劃前，經依法批準的土地利用總體規劃和城鄉規劃繼續執行。國土空間規劃應當細化落實國家發展規劃提出的國土空間開發保護要求，統籌布局農業、生態、城鎮等功能空間，劃定落實永久基本農田、生態保護紅線和城鎮開發邊界。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第八條國家實行占用耕地補償制度。在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內經依法批準占用耕地，以及在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目經依法批準占用耕地的，分別由縣級人民政府、農村集體經濟組織和建設單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

省、自治區、直轄市人民政府應當組織自然資源主管部門、農業農村主管部門對開墾的耕地進行驗收，確保開墾的耕地落實到地塊。劃入永久基本農田的還應當納入國家永久基本農田數據庫嚴格管理。占用耕地補充情況應當按照國家有關規定向社會公布。

個別省、直轄市需要易地開墾耕地的，依照《中華人民共和國土地管理法》第三十二條的規定執行。

第九條禁止任何單位和個人在國土空間規劃確定的禁止開墾的范圍內從事土地開發活動。

按照國土空間規劃，開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，應當向土地所在地的縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。

二、9月1日土地新規 -法律知識

法律分析:

1、嚴格控制耕地轉為非耕地，保護耕地有補償，破壞耕地處罰力度加大；2、對土地征收程序進行了細化規定，更加注重保護農民權益；3、四個“禁止”保護農村村民宅基地合法權益；4.對農村集體經營性建設用地的入市交易規則作出了明確規定。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第五十五條依照《土地管理法》第七十五條的規定處以罰款的，罰款額為耕地開墾費的5倍以上10倍以下；破壞黑土地等優質耕地的，從重處罰。

第五十六條依照《土地管理法》第七十六條的規定處以罰款的，罰款額為土地復墾費的2倍以上5倍以下。

違反本條例規定，臨時用地期滿之日起一年內未完成復墾或者未恢復種植條件的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，依照《土地管理法》第七十六條的規定處罰，并由縣級以上人民政府自然資源主管部門會同農業農村主管部門代為完成復墾或者恢復種植條件。

三、9月1日起農村土地新政策

自根據兩部法律法規及當地實際情況制定、修改了地方集體土地征收補償安置辦法。

首先，集體土地征收程序方面想必大家都知道，自新的《土地管理法》及《土地管理法實施條例》施行后，集體土地征收程序發生了較大的變化，從之前的先批后簽改為了先簽后批，也就是要先與被征收人簽訂補償協議，之后才能向有關部門報批。而且，在確定征收范圍之后，還需要在擬征收范圍內發布擬征收土地公告，即土地征收預公告，公告時間不能少于十個工作日，該擬征收公告內容應當要包括擬征收土地范圍、擬征收土地目的、開展土地現狀調查的安排以及其他需要告知的事項。

擬征收土地公告發布后，征收方應當要開展擬征收土地的現狀調查和社會穩定風險評估。開展擬征收土地現狀調查，應當查明擬征收土地的位置、權屬、地類、面積、房屋、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量以及人口等情況。需要大家注意的是，土地現狀調查結果需要與土地所有權人、使用權人予以確認，并要在村民小組范圍內公示至少五個工作日。另外，在開展開社會穩定風險評估時，還應當邀請被征地農民或是集體經濟組織成員和其他利害關系人參加聽取意見。如果相關部門未實地調查，也未讓被征地農民或是集體經濟組織成員參加，那么則是不合法的。在前述的征收工作完成后，相關部門就需要依據土地現狀調查和社會穩定風險評估結果，組織農業農村等部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案內容應當包括擬征收土地的范圍和目的；土地權屬、地類、面積等現狀情況；土地補償費、安置補助費、其他地上附著物和青苗的補償標準；安置對象、方式和社會保障；其他需要告知的事項。如果征收中還涉及房屋，那么征地補償安置方案內容還應當包括擬征收房屋總戶數、總建筑面積以及相關權利人等基本情況；補償方式和補償標準；征收安置房價格、建設地點和預計交付時間；簽約期限，搬家費、過渡費等有關費用和獎勵標準；其他需要告知的事項。

征地補償安置方案擬定后，需要在征收范圍內進行公告，征求老百姓意見，如果絕大多數被征地農民認為征地補償安置方案不符合法律、法規的規定，那么相關部門還需要組織聽證會，并根據聽證會的情況修改補償安置方案并公告。

其次，與被征地農民簽訂補償協議等到征地補償安置方案確定后，征收方就需要與被征收人就補償事宜簽訂協議。該《補償安置辦法》第十五條規定，征地補償安置方案經區人民政府審核確定后，按照規定產生安置人員名單，開展簽訂征地補償安置有關協議等工作。第十七條規定，區人民政府應當組織簽訂征地補償安置有關協議。

不過，需要大家注意的是，被征收人中有的是土地所有權人，有的則是土地承包經營權人或是其他權利人，但不管與誰簽訂協議，只能是在取得被征收人同意的情況下才能進行，不能強迫農民簽訂補償協議，如果簽約比例不到90%，也就是超過10%的被征收人沒有簽訂補償協議的話，那么就不能申請征地。

根據南京市《補償安置辦法》中的規定，個別確實難以達成補償安置協議的，區人民政府應當在申請征收土地時如實說明。未簽訂補償安置協議的比例不得超過應當簽訂協議總數的百分之十，國家、省另有規定的，從其規定。

實踐中，如果征收方違反規定，在未達到簽約比例，未得到批準征地的情況下，強制占用老百姓土地，那么征收行為就是不合法的。此時，作為被征收人則可以向上一級有關部門舉報，要求他們查處違法行為，如果相關部門未查處，建議被征收人通過行政復議、行政訴訟程序來維護自己的合法權益。

最后，對未達成協議的依法作出征地補償決定

該《補償安置辦法》第二十三條規定，個別未達成補償安置協議的，在征收土地公告發布后，由區人民政府根據土地現狀調查結果、征地補償安置方案、補償安置登記結果等依法作出征地補償安置決定，并送達被征收人。

這里需要提醒大家，收到補償安置決定后，廣大被征收人就需要提高警惕了，如果不及時地就征地補償安置決定采取有效措施，那么就有可能被強征、強拆，甚至是被司法強拆。

不過，行政強拆、強征是不合法的，一般情況下，只有司法強拆才是合法的，所以，大家千萬別等到被司法強拆，否則就會對自己極為地不利。

四、九月一號土地新規定

法律分析：在9月1日即將實施的新土地管理規定中,對宅基地的使用流轉回收和退出等問題都作出了相應的要求,這將更加保護農村村民權益。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

五、土地新規9月1日實施內容

法律分析：1、禁止違背農村村民意愿強制流轉宅基地2、禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地3、禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件4、禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。現在國家對耕地、宅基地管理得都很嚴格，所以農民朋友們一定不要觸碰紅線，在使用土時要清楚土地的用途，雖然上面的4個禁令主要是針對管理部門的，但是農民朋友也應該要守住底線。

法律依據：《土地管理法實施條例》第十二條　國家對耕地實行特殊保護，嚴守耕地保護紅線，嚴格控制耕地轉為林地、草地、園地等其他農用地，并建立耕地保護補償制度，具體辦法和耕地保護補償實施步驟由國務院自然資源主管部門會同有關部門規定。非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。

第三十五條　國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地。鄉（鎮）人民政府和農村集體經濟組織、村民委員會等應當將退出的宅基地優先用于保障該農村集體經濟組織成員的宅基地需求。