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鎮(zhèn)海區(qū)拆遷戶拆遷補償標準,鎮(zhèn)海區(qū)房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-24 04:05:25
  • 作者:

    圣運律師
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鎮(zhèn)海區(qū)拆遷戶拆遷補償標準,鎮(zhèn)海拆遷補償標準,一、征用土地,按照土地的原用途給予補償。征用土地補償費包括區(qū)片綜合價、區(qū)片綜合價附加費以及地上附著物和青苗的補償費。區(qū)片綜合價(含原土地補償費和安置補助費)即根據(jù)土地分類和土地級別制定的分片的征地

鎮(zhèn)海區(qū)拆遷戶拆遷補償標準,鎮(zhèn)海區(qū)房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、鎮(zhèn)海區(qū)拆遷戶拆遷補償標準,鎮(zhèn)海拆遷補償標準

一、征用土地,按照土地的原用途給予補償。征用土地補償費包括區(qū)片綜合價、區(qū)片綜合價附加費以及地上附著物和青苗的補償費。

區(qū)片綜合價(含原土地補償費和安置補助費)即根據(jù)土地分類和土地級別制定的分片的征地綜合補償標準,優(yōu)先用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置。

區(qū)片綜合價附加費為2萬元/畝,專用于被征地人員的養(yǎng)老保障和就業(yè)扶持。(資金使用管理辦法另行制定)

地上附著物和青苗補償費歸所有者所有,由被征地村發(fā)放到戶。

二、被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準,按全國土地利用分類標準分類,分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地,其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。

被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準。

三、征用建設(shè)用地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、園地的參照耕地的標準執(zhí)行。

征用其他非耕地(包括林地和未利用土地)的按征用耕地標準的二分之一計算。

被征用的耕地屬于原市、區(qū)人民政府批準的常年蔬菜基地的,以市、區(qū)蔬菜辦出具的證明材料和圖紙為準。

二、鎮(zhèn)海區(qū)房屋拆遷補償標準

本文講述了拆遷單位向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金,包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷安置費。拆遷人需要提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住時,公式第二項補助費為0。如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。被拆遷人獲得補償表明該房屋由其自用。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

結(jié)語

拆遷補償標準包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償計算標準為房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷安置費。拆遷人應(yīng)根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策確定各項補償費標準。同時,拆遷人應(yīng)提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,拆遷房屋屬住宅房屋且被拆遷人獲得補償表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例:第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例:第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、鎮(zhèn)海拆遷補償規(guī)定

本文介紹了征用土地的補償問題,包括征用土地補償費的構(gòu)成、區(qū)片綜合價和區(qū)片綜合價附加費的作用、地上附著物和青苗補償費的歸屬等內(nèi)容。被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準,按全國土地利用分類標準分類,分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地,其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準。

法律分析

關(guān)于征用土地的補償問題,可以參考以下內(nèi)容:

1. 對于征用土地,將按照土地的原用途給予相應(yīng)的補償。征用土地補償費包括區(qū)片綜合價、區(qū)片綜合價附加費以及地上附著物和青苗的補償費。

2. 區(qū)片綜合價是指根據(jù)土地分類和土地級別制定的分片的征地綜合補償標準。該標準優(yōu)先用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置。

區(qū)片綜合價附加費為2萬元/畝,專用于被征地人員的養(yǎng)老保障和就業(yè)扶持。(資金使用管理辦法另行制定)

地上附著物和青苗補償費歸所有者所有,由被征地村發(fā)放到戶。

二、被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準,按全國土地利用分類標準分類,分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地,其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。

被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準。

拓展延伸

征用建設(shè)用地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、園地的參照耕地的標準執(zhí)行。

征用其他非耕地(包括林地和未利用土地)的按征用耕地標準的二分之一計算。

被征用的耕地屬于原市、區(qū)人民政府批準的常年蔬菜基地的,以市、區(qū)蔬菜辦出具的證明材料和圖紙為準。

結(jié)語

征用土地的補償問題,可以參考上述內(nèi)容。根據(jù)土地原用途,將給予相應(yīng)的補償。其中,區(qū)片綜合價用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置,區(qū)片綜合價附加費用于被征地人員的就業(yè)扶持。地上附著物和青苗補償費歸所有者所有,由被征地村發(fā)放到戶。被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準,按全國土地利用分類標準分類,分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地,其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害,可以同時提出數(shù)項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例:第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

四、臨海市房屋拆遷補償標準

法律分析:征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成,其具體構(gòu)成比例為土地補償費占40%,安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。

1、 征收農(nóng)民集體所有建設(shè)用地,按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行, 征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算 ,涉及征收插花土地的, 按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。

2、青苗和地上附著物另行補償。未經(jīng)依法批準的建筑物、構(gòu)筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹(果)木、農(nóng)作物或者搶建的設(shè)施,一律不予補償。具體補償標準另行公布。

3、土地補償費屬農(nóng)村經(jīng)濟組織所有,實行專款專用,用于被征地農(nóng)民參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè),不得列為集體經(jīng)濟債務(wù)清欠資金。

法律依據(jù):《臨海市人民政府關(guān)于調(diào)整全市范圍內(nèi)征地區(qū)片綜合價的通知》 第二條 區(qū)片綜合價的劃定:

征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成,其具體構(gòu)成比例為土地補償費占40%,安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。 征收農(nóng)民集體所有建設(shè)用地,按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行, 征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算 ,涉及征收插花土地的, 按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。

青苗和地上附著物另行補償。未經(jīng)依法批準的建筑物、構(gòu)筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹(果)木、農(nóng)作物或者搶建的設(shè)施,一律不予補償。具體補償標準另行公布。

五、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)拆遷政策

法律分析:拆遷規(guī)劃的具體內(nèi)容可以咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門,需要注意的是拆遷要做好相關(guān)安置工作。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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投稿:韋汐

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