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濟(jì)南市樓房拆遷怎么安置補(bǔ)償,濟(jì)南洪樓小區(qū)拆遷補(bǔ)償多少:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-08-28 13:07:02
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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一、濟(jì)南市樓房拆遷怎么安置補(bǔ)償,濟(jì)南洪樓小區(qū)拆遷補(bǔ)償多少

濟(jì)南洪樓小區(qū)拆遷補(bǔ)償包括以下幾個(gè)方面:

一、搬遷費(fèi)

住宅房屋搬遷費(fèi):按照被征收房屋建筑面積計(jì)算,每平方米三十元。若總額不足兩千元,則按照兩千元計(jì)發(fā)。

非住宅房屋搬遷費(fèi):同樣按照被征收房屋建筑面積計(jì)算,但每平方米為35元。若因房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時(shí)交付使用,導(dǎo)致被征收人需要二次搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。

二、臨時(shí)安置費(fèi)

住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi):在過(guò)渡期限內(nèi),每月按照被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計(jì)算。若每月總額不足一千五百元,則按一千五百元計(jì)發(fā)。

非住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi):同樣在過(guò)渡期限內(nèi),每月按照被征收房屋建筑面積每平方米35元計(jì)算。若選擇貨幣補(bǔ)償,則一次性給予6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

對(duì)于非住宅房屋,因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,將給予一次性補(bǔ)償。具體為按照被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算,營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房每平方米四百元,其他非住宅用房每平方米三百元。

綜上所述,濟(jì)南洪樓小區(qū)拆遷補(bǔ)償包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。具體補(bǔ)償金額根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、面積以及過(guò)渡期限等因素確定。請(qǐng)注意,這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因時(shí)間、政策等因素有所調(diào)整,建議您在實(shí)際操作中咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、濟(jì)南樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、濟(jì)南市某小區(qū)拆遷要收補(bǔ)償費(fèi)嗎

拆遷賠償費(fèi):是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。因此小區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般有如下幾種:

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

(四)被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:搬家補(bǔ)償費(fèi),設(shè)備遷移費(fèi),過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成,達(dá)不成拆遷協(xié)議的,可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由被拆遷房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決舉報(bào)、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負(fù)責(zé)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》:

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)民法典》:

第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

四、濟(jì)南小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、濟(jì)南小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021濟(jì)南市政府規(guī)定:

1、搬遷費(fèi)

按照被征收房屋建筑面積計(jì)算,住宅房屋每平方米30元,非住宅房屋每平方米35元;總額不足2000元的,按照2000元計(jì)發(fā)。因房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房,被征收人需二次搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。

2、臨時(shí)安置費(fèi):

在過(guò)渡期限內(nèi),征收住宅房屋每月臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計(jì)算,征收非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計(jì)算;每月總額不足1500元的,按1500元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。安置房按普通商品房標(biāo)準(zhǔn)裝修的,自安置房交房之日當(dāng)月起,房屋征收部門(mén)可按照每月臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),發(fā)放3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按照被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算,營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米400元,其他非住宅用房為每平方米300元。

二、違法拆遷怎么處罰

1、違反規(guī)定,未取得房屋拆遷許可證,擅自實(shí)施拆遷的,由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷,給予警告,并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

2、拆遷人違反規(guī)定,以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷房屋拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

3、拆遷人違反規(guī)定,有下列行為之一的,由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷房屋拆遷許可證:

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;

(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

三、遇到小區(qū)拆遷問(wèn)題怎么辦?

五、濟(jì)南市樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

中國(guó)幅員遼闊,地區(qū)差異巨大,在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《土地管理法》中,僅對(duì)征收補(bǔ)償做了原則性的規(guī)定,各地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平制定了具有當(dāng)?shù)靥厣难a(bǔ)償方案,想要了解某一地區(qū)的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最好的辦法就是通過(guò)同一地區(qū)的相似房屋補(bǔ)償情況查看。

一、政府征用山地補(bǔ)償

根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定,土地的補(bǔ)償加上安置補(bǔ)償費(fèi)之和一般按前三年平均每畝年產(chǎn)值的20倍到30倍來(lái)計(jì)算,全國(guó)平均每畝地大約5-6萬(wàn),地上附著物和青苗補(bǔ)償另外計(jì)算。有些地區(qū)可能更高,看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,但通過(guò)按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不能滿足當(dāng)?shù)厣钏降模绻J(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議,可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償,律師需要到政府各個(gè)部門(mén)去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證,征地批文等信息。對(duì)項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查,通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過(guò)與政府相關(guān)部門(mén)協(xié)商的方式,爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷補(bǔ)償影響的因素有哪些?

1、調(diào)查確認(rèn)知情權(quán)。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

2、征收決定起訴權(quán)。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。老百姓可訴程序。

3、評(píng)估選擇權(quán)。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

4、房屋補(bǔ)償方式選擇權(quán)。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、補(bǔ)償方案及修改參與權(quán)。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定,房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

6、房屋征收補(bǔ)償決定起訴權(quán)。

7、依法享有權(quán)。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定,實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。在此老百姓不難看出,通俗講就是拿錢(qián)走人。

8、最后救濟(jì)權(quán)。

三、國(guó)家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)介紹

國(guó)家房屋征收補(bǔ)償是指國(guó)家機(jī)關(guān)按照規(guī)定,合法征收公民房屋之后,為了解決和保障公民房屋被征收后的生活所作出的一些補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家征收房屋補(bǔ)償沒(méi)有明確規(guī)定補(bǔ)償數(shù)額,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況進(jìn)行制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),且要在民法典要求的標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)管理法第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分,各司其職,密切配合,管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。

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投稿:朱茹

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