一、拆遷入戶登記表 拆遷補(bǔ)償協(xié)議,戶口遷移后動(dòng)遷協(xié)議遺失了怎么辦

動(dòng)遷協(xié)議遺失，可以帶上當(dāng)事人的派出所戶籍證明，身份證，拆遷補(bǔ)償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件等證明性的文件資料，到當(dāng)?shù)夭疬w辦，或其上級(jí)主管部門借用復(fù)印一份或者委托律師啟動(dòng)調(diào)查程序。

一、買房落戶需要什么證件和材料

1、戶口本，如果不能提供戶口本，也可在自己的戶籍所在地開具戶籍證明，戶籍證明在落戶過程中和戶口本具有同等效力;

2、身份證和房產(chǎn)證的原件以及復(fù)印件，身份證和房產(chǎn)證原件經(jīng)過查驗(yàn)后當(dāng)場(chǎng)退回，復(fù)印件留存;

3、《房屋信息摘要》，需要辦理者持身份證到房管局自助查詢機(jī)處查詢打印;

4、購房合同的原件，其中購房合同內(nèi)要附有商品房的備案證明;

5、一次性付房款的辦理落戶者還要提供購房發(fā)票原件及復(fù)印件;買房時(shí)是按揭付款的辦理落戶者需要提供借款合同原件、復(fù)印件以及連續(xù)六個(gè)月的還款記錄證明;

6、去房屋所在地的派出所開具《門牌號(hào)證明入住證明》;

7、填寫好的《入戶申請(qǐng)表》。

二、一方偷偷補(bǔ)房產(chǎn)證可以嗎？

一般不可以。如果房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，那么另一方是無法進(jìn)行補(bǔ)辦房產(chǎn)證的。補(bǔ)辦房本需要房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證原件，復(fù)印件各一份，由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記；房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢，然后才能補(bǔ)辦。

三、戶口遷移證過期是否為黑戶

戶口遷移證過期不會(huì)變成黑戶，可以補(bǔ)辦，不會(huì)變成黑戶。

戶口遷移證補(bǔ)辦程序：

1、到遷出戶口的派出所復(fù)印當(dāng)時(shí)遷出戶口的存根，并交派出所蓋章；

2、憑存根到遷往地派出所簽署未落戶證明；

3、根據(jù)存根上的碼，找當(dāng)?shù)貓?bào)紙登報(bào)遺失；

4、憑存根、未落戶證明、報(bào)紙、畢業(yè)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件到遷出派出所辦理新的戶口遷移證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第四條

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的具體管理工作。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理業(yè)務(wù)上受同級(jí)城建檔案管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第八條房屋拆遷批件及補(bǔ)償安置協(xié)議書屬于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案歸檔范圍。

二、動(dòng)遷協(xié)議遺失了怎么辦

法律分析：一、補(bǔ)辦拆遷補(bǔ)償協(xié)議

拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(即拆遷辦)各持一份。如果簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議不幸遺失，可以帶上當(dāng)事人的派出所戶籍證明，身份證，拆遷補(bǔ)償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件等證明性的文件資料，到當(dāng)?shù)夭疬w辦，或其上級(jí)主管部門借用復(fù)印一份(注意：復(fù)印后要蓋章，不蓋章的沒有法律效力)。

二、去拆遷部門補(bǔ)辦拆遷安置協(xié)議的時(shí)候，還需要提供以下的資料：

1、補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)證明書;

2、登報(bào)聲明、具結(jié)書;

3、單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人提供身份證明;

4、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件;

三、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容一般有：

1、訂立協(xié)議的主體;

2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積;

3、補(bǔ)償安置方式;

4、貨幣補(bǔ)償金額;

5、搬遷期限;

6、違約責(zé)任;

7、爭(zhēng)議的處理;

8、需要約定的其他事項(xiàng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、動(dòng)遷協(xié)議丟了怎么補(bǔ)辦？

如果簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議不幸遺失，可以帶上當(dāng)事人的派出所戶籍證明，身份證，拆遷補(bǔ)償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件等證明性的文件資料，到當(dāng)?shù)夭疬w辦，或其上級(jí)主管部門借用復(fù)印一份(注意：復(fù)印后要蓋章，不蓋章的沒有法律效力)。

一、房產(chǎn)證丟失后補(bǔ)辦需要多長(zhǎng)時(shí)間

房產(chǎn)證丟失后補(bǔ)辦，需要15個(gè)工作日。

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利的書面證明文件，由有關(guān)部門在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后通過登記發(fā)證手續(xù)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利證書。

補(bǔ)辦房產(chǎn)證的流程：

1、寫申請(qǐng)書。由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申請(qǐng)書，寫清楚房產(chǎn)證丟失原因、經(jīng)過、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章，如果產(chǎn)權(quán)人無單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章；

2、刊登遺失聲明。產(chǎn)權(quán)人帶著簽字蓋章后的申請(qǐng)書到當(dāng)?shù)胤康鼐值脑慨a(chǎn)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理具體事宜。由原發(fā)證機(jī)關(guān)開介紹信到當(dāng)?shù)貓?bào)社刊登遺失聲明；

3、領(lǐng)取房產(chǎn)證。聲明見報(bào)后，產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報(bào)紙、遺失人、產(chǎn)權(quán)人書寫的具結(jié)、本人身份證、戶口圖章，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證補(bǔ)辦所需要提交的文件：

1、房屋所有權(quán)變更登記證書；

2、補(bǔ)證書面申請(qǐng)；

3、聲明原房產(chǎn)證作廢的報(bào)紙；

4、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份，登記部門提供，申請(qǐng)人確認(rèn)；

5、申請(qǐng)人身份證原件、復(fù)印件各一份；

6、其他要求提供的必要材料。

二、貸款買房貸款滿一年, 還沒收到購房合同怎么辦

1、可以去經(jīng)辦行，要求給份合同，如果實(shí)在沒有原件，可要求復(fù)印一份，蓋上銀行的章，與原合同具有同等法律效力。2、如果經(jīng)辦行確實(shí)沒有原件可復(fù)印，那就要想辦法到市分行去復(fù)印一份、可讓經(jīng)辦行出具一個(gè)證明，帶上身份證，讓市分行或經(jīng)辦行蓋章。3、如果補(bǔ)合同，要特別注意利率7折優(yōu)惠這個(gè)條款及違約責(zé)任方面的條款。4、如果實(shí)在沒有辦法，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心（房管局），可以請(qǐng)開發(fā)商協(xié)助，去復(fù)印一份，雖然沒有銀行的紅章，但比沒有好。簽購房合同的時(shí)候，首先看開發(fā)商是否具備五證。五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。

三、房屋買賣過戶需要哪些手續(xù)？

賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同（賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字）。

買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

過戶費(fèi)用如下；(1)契稅；(2)營(yíng)業(yè)稅：(3)土地增值稅；(4)所得稅；(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)；(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：(7)房屋評(píng)估費(fèi)；

房產(chǎn)過戶提交的資料：

一、送件→評(píng)估

到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料；

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份；3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份；4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份；5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份；6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)

經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：

1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份)；2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份；3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份；4、評(píng)估表復(fù)印件二份；5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份；6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。

三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)

地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

二手房房產(chǎn)過戶流程：

房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。

第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。

對(duì)于目前市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

8、滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

審批需提交的文件資料：

《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》；房地產(chǎn)買賣合同；房屋交易核準(zhǔn)證明；土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件；房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件；營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表；中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

房產(chǎn)過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；2、證書工本費(fèi)；

一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；

二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理工作。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理業(yè)務(wù)上受同級(jí)城市建設(shè)檔案管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

四、戶口遷移證丟失

法律分析：如果戶口遷移證丟了，需要到原簽發(fā)派出所補(bǔ)辦，所需材料如下：一、遷入地派出所出具未入戶證明、準(zhǔn)遷證的遷入地留存聯(lián)原件、遷移人的身份證。遷出地派出所對(duì)以上證件審核后，予以補(bǔ)發(fā)《戶口遷移證》并在備注欄注明補(bǔ)發(fā)字樣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》 第十三條 公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。

五、戶口遷移證丟失怎么辦理

法律分析：戶口遷移證丟失，需要攜帶遷入地派出所出具未入戶證明、準(zhǔn)遷證的遷入地留存聯(lián)原件、遷移人的身份證等材料，到原簽發(fā)派出所補(bǔ)辦。遷出地派出所對(duì)以上證件審核后，予以補(bǔ)發(fā)《戶口遷移證》并在備注欄注明補(bǔ)發(fā)字樣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》

第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第十三條 公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。

沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記：

一、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件；

二、從國(guó)外回來的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國(guó)護(hù)照或者入境證件；

三、被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。

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投稿：顧和思

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