一、兵團(tuán)拆遷補(bǔ)償辦法,兵團(tuán)職工土地流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容

法律分析：

土地流轉(zhuǎn)協(xié)議內(nèi)容包括：

（1）雙方當(dāng)事人的姓名、住址。

（2）流轉(zhuǎn)土地名稱(chēng)、坐落、面積和質(zhì)量。

（3）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期。

（4）流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、兵團(tuán)職工土地流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容有哪些？

土地流轉(zhuǎn)協(xié)議內(nèi)容包括：

（1）雙方當(dāng)事人的姓名、住址。

（2）流轉(zhuǎn)土地名稱(chēng)、坐落、面積和質(zhì)量。

（3）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期。

（4）流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、集體土地征收協(xié)議

法定代表人：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)XX縣XXX鄉(xiāng)村組

身份證號(hào)碼：(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)為發(fā)展我縣經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)，決定在修建，需征用乙方位于的土地平方米。甲、乙雙方本著平等、自愿、有償和誠(chéng)信的原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就征用上述土地達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂如下協(xié)議：

一、本合同所指耕地、林地為乙方向XXX村委承包的土地，乙方系該區(qū)域承包證所登記的承包人，面積、位臵地點(diǎn)以承包面積為準(zhǔn)。征用土地四至界限：

二、乙方必須配合甲方測(cè)量好所征土地的面積，若甲方有殊原因不能到場(chǎng)的可委托家庭其他成員或親友代辦(須書(shū)面的授權(quán)委托書(shū))。若有其他人對(duì)該塊地提出權(quán)力要求，甲方有權(quán)要求乙方賠償所造成的損失，否則視為違約，按違約處理。

三、在上述土地范圍內(nèi)，乙方自本協(xié)議簽訂之日起，不得再種植作物或各種構(gòu)筑物，不得以任何理由影響甲方工作及水電、道路安全交通，否則視為違約，一切損失由乙方負(fù)責(zé)，甲方不再支付任何費(fèi)用。

四、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和土地管理的有關(guān)規(guī)定，征用上述土地由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)和金額支付給乙方作為土地補(bǔ)償費(fèi)、安臵補(bǔ)助費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

1、水田按元/平方米補(bǔ)償，計(jì)元;

2、林地按元/平方米補(bǔ)償，計(jì)元;

3、旱地按元/平方米補(bǔ)償，計(jì)元;

4、其它按元/平方米補(bǔ)償，計(jì)元;青苗補(bǔ)償費(fèi)以上補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)：拾萬(wàn)仟佰拾元角分(計(jì)：元)。

五、甲乙雙方在合同履行期間，如遇到集體對(duì)土地或國(guó)家政策對(duì)土地進(jìn)行調(diào)整，土地的增值或貶值均有甲方享有或承擔(dān)，乙方不得因土地增值或貶值對(duì)上述土地進(jìn)行干涉。

六、出讓期為年，合同期滿(mǎn)后，甲方在同等條件下有優(yōu)先liuxue86.com續(xù)約權(quán)。甲方若不再續(xù)約，乙方有權(quán)收回土地，甲方在承包間所修建的廠(chǎng)房及設(shè)備屬甲方所有。

七、本協(xié)議自簽訂之日起生效，甲方在三日內(nèi)將所有款項(xiàng)一次性支付給乙方，乙方領(lǐng)款后出具收據(jù)憑證并及時(shí)把土地移交給甲方使用。協(xié)議有效期內(nèi)，除非經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協(xié)議。

八、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商另行出具補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份、報(bào)一份，雙方應(yīng)共同遵守，不得違反。

甲方：法人代表：

乙方：法人代表：

群眾代表(戶(hù)主)簽字：

簽訂協(xié)議時(shí)間：

四、兵團(tuán)土地流轉(zhuǎn)管理辦法

農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)管理辦法規(guī)定了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，集團(tuán)土地不得改變農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)不得超過(guò)期限，承包方有權(quán)決定是否流轉(zhuǎn)，任何人和單位不得強(qiáng)迫承包方流轉(zhuǎn)行為等規(guī)定。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)規(guī)范有序。依法形成的流轉(zhuǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管(或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門(mén)依照同級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導(dǎo)。包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對(duì)象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得侵占、截留、扣繳。承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當(dāng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。沒(méi)有承包方的書(shū)面委托，任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)的承包土地。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶(hù)，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體包括承包方和受讓方。承包方是通過(guò)家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶(hù),其有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。受讓方既可以是承包農(nóng)戶(hù),也可以是其他按有關(guān)法律及有規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人。如:具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司、專(zhuān)業(yè)合作社及其他經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶(hù)等。 在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶(hù)享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的優(yōu)先權(quán)。但發(fā)包方不能做為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)主體,既不能成為流轉(zhuǎn)方也不能作為受讓方參與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。【法律依據(jù)】：《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)連隊(duì)職工身份地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》 第七條 連隊(duì)職工身份地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方應(yīng)當(dāng)為具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。在同等條件下,本團(tuán)場(chǎng)的連隊(duì)職工享有優(yōu)先權(quán)。鼓勵(lì)、引導(dǎo)連隊(duì)職工身份地經(jīng)營(yíng)權(quán)向基干民兵流轉(zhuǎn)。第八條 連隊(duì)職工身份地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有,任何組織和個(gè)人不得以任何方式侵占、截留、扣繳。國(guó)家和兵團(tuán)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)的農(nóng)業(yè)支持保護(hù)補(bǔ)貼、棉花目標(biāo)價(jià)格補(bǔ)貼等各類(lèi)政策性補(bǔ)貼,應(yīng)按照“誰(shuí)種植,誰(shuí)受益”的原則在流轉(zhuǎn)合同中明確約定。承包方按要求履行民兵義務(wù),經(jīng)考核合格,并按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),可享受兵團(tuán)減輕連隊(duì)職工負(fù)擔(dān)資金補(bǔ)助。第九條 承包方自愿委托連隊(duì)管理委員會(huì)、中介組織或者他人流轉(zhuǎn)身份地經(jīng)營(yíng)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)由承包方出具流轉(zhuǎn)委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等,并由委托人和受托人簽字或者蓋章。沒(méi)有承包方的書(shū)面委托,任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)職工身份地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

五、如何制作土地流轉(zhuǎn)合同，要把握合同的哪些要點(diǎn)

對(duì)土地流轉(zhuǎn)面積涉及多數(shù)農(nóng)戶(hù)的，通過(guò)召開(kāi)村民代表會(huì)議討論決定，以充分尊重農(nóng)民的自主權(quán)；流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同，明確流轉(zhuǎn)的形式、數(shù)量、年限、條件和雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)；涉及承包土地田塊變動(dòng)的，及時(shí)辦理承包權(quán)證變更手續(xù)。如何制作土地流轉(zhuǎn)合同，首先要把握合同的十大要點(diǎn)：

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)各備案一份。

3、承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。

4、受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。

5、受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時(shí)，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過(guò)協(xié)商解決。

6、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的姓名、住所；土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級(jí)；流轉(zhuǎn)期限和起止日期；流轉(zhuǎn)方式；流轉(zhuǎn)土地的用途；雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；違約責(zé)任。

7、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)確定。

8、從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的中介組織應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理）主管部門(mén)備案并接受其指導(dǎo)，依照法律和有關(guān)規(guī)定提供流轉(zhuǎn)中介服務(wù)。

9、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭(zhēng)議或者糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

10、通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)和公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的，可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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投稿：袁茹錦

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