一、因拆遷背井離鄉怎么補償,農村宅基地買賣的程序是怎樣的

1、農村宅基地可以進行買賣嗎?

根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。

1984年最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。關于辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續，但自該《條例》之后，宅基地使用權須經過申請批準后方可隨房轉移。

未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。

2、宅基地買賣風險

(1)關于認定買賣合同效力問題

A、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經濟組織成員的，且經過宅基地審批手續的，認定合同有效(即戶口在該村或街道)。審批手續為經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準。

B、集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，但尚未辦理相關范圍內國有土地使用權證的，此范圍內的房屋買賣合同對雙方當事人有法律約束力。

C、城鎮居民購買集體經濟組織所有宅基地上的房屋的，認定合同無效(市民購買集體土地

D、屋一律合同無效，不受法律保護)。

非同一集體經濟組織成員之間購買宅基地上房屋的，認定買賣合同無效(不同村之間的村民互相購買房屋)。

(2)城鎮居民購買宅基地房屋效力問題

根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。因此，城鎮居民不是農村房屋買賣合法的購買方。

3、宅基地買賣流程是怎么樣的?

農村宅基地買賣的必要程序為：

(1)宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;

(2)如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;

(3)應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

(4)應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;

(5)應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理房產證的過戶更名手續。

二、宅基地可以買賣嗎

宅基地不可以買賣。【宅基地使用權人的權利】（1）權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經法定審批程序取得宅基地使用權后，權利人有權在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權設立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權利人還有權種植樹木。（2）權利人有權處分宅基地使用權。雖然我國禁止宅基地使用權的流轉，但農村居民對宅基地上的房屋享有所有權并得自由處分。【個人建議】對于宅基地的使用性質來說，是農村的農戶或個人用作住宅基地，而占有利用本集體所有的土地，因此宅基地是不可以私下進行買賣的。我建議你在生活中一定要了解相關法律知識，這樣才可以更好的避免意外情況的產生，同時需要注意的是在符合一定條件下，農村宅基地是可以轉讓的，但是僅限于農村組織內部成員進行轉讓。對于非農村組織內部的成員來說，是不可以進行轉讓的?！就卣官Y料】1、宅基地轉讓要提前打好招呼，必須經村集體組織的同意宅基地是農村集體所有的，村民只擁有宅基地的使用權，宅基地的轉讓一定要經過本村集體組織的同意，不能私自轉讓，否則轉讓可能會被認定是無效的。2、房地一體，轉讓宅基地要和房子要一起轉讓。宅基地不可以單獨轉讓，必須要與房屋一起轉讓，在轉讓宅基地時，如果不轉讓房子，只給被轉讓人房子的使用權，是不合法的。3、宅基地轉讓也要有原則，要符合“一戶一宅”我國有少部分一戶多宅的情況是符合法律規定的，如果轉讓人不想要那么多宅基地，是可以轉讓出去的，但是受讓人必須是沒有宅基地的本村村民。同時需要注意的是，村民如果將宅基地轉讓之后，不能再申請新的宅基地建房了。

三、農村宅基地轉讓手續

法律分析：農村宅基地在同一集體經濟組織內部成員之間可以轉讓，農村宅基地轉讓，指的是轉讓使用權。具體的流程如下：1、轉讓前，向村集體經濟組織申請批準；2、確保受讓人符合申請宅基地等條件；3、批準通過后，簽訂轉讓協議；4、辦理宅基地使用權變更登記。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

四、農村宅基地買賣的流程是怎樣的

農村宅基地買賣的必要程序為：

1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

一、農村房產證申請流程：

1、申請宅基地使用權

首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發的集體土地使用權證書。然后向當地鎮(街道)規劃建設辦申請房屋建設的報批手續，才能進行施工建設。房屋建成后村民應當向規劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規劃驗收合格證明。

2、向當地房管所提出申請

經過規劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。

需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規定，由于農村宅基地使用權是農村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產權轉讓的，應先提交農村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農村集體組織成員，除法律法規另有規定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構將不予辦理轉移登記。另外，《房屋登記辦法》還規定，農村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記

農村房屋辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。

二、買房交錢時要注意什么

買房交錢時應注意如下幾點問題：1、賣房人是否具備出售房屋的資格，在買房前應先去房管部門查冊以明確房屋實際的產權人。2、夫妻共同所有的房產是否有夫妻雙方的共同簽名，夫妻共同房產存在只登記于一方名下的情形，但是其法律性質為夫妻共同所有，所以在購買該類房產時應讓夫妻雙方在房產出售合同上面共同簽名確認。3、所賣房產上是否存在他項權利，如所賣的房產已經抵押給第三方、或者已經被法院查封的，該房產是無法順利辦理過戶登記手續，要先行處理完相關他項權之后才能過戶。4、房屋質量是否存在問題，房產是否存在拖欠物業管理費、水電費等費用，如存在房產拖欠相關費用的情形，應當與賣房人協商處理相關方案。5、房產實行不動產登記原則，賣方是否同意辦理過戶手續，建議在銀行出具同貸書，買賣雙方到房管部門成功辦理過戶遞件手續之后再支付購房款。另外，還要注意對收款銀行賬戶進行確認。

五、買賣農村宅基地流程

現在越來越多的背井離鄉打拼的務工人員都選擇返回家鄉建造房子，因此，在農村買賣宅基地的現象也較為普遍。那么，買賣農村宅基地流程是什么呢?我們一起來看下

農村宅基地買賣流程

1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

以上便是對買賣農村宅基地流程是怎樣的這個問題的回答。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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投稿：魏然涵

內容審核：張曙光教授