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如何凍結拆遷補償款，房屋拆遷凍結:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-25 02:36:57
作者：
圣運律師
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如何凍結拆遷補償款,遇到拆遷凍結該如何解決,拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口遷入該

如何凍結拆遷補償款，房屋拆遷凍結:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、如何凍結拆遷補償款,遇到拆遷凍結該如何解決

拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

被凍結房屋只能說明有人要動遷你們，但是不一定會在所說的時間內拆遷，因為可變化因素很多，特別是現在房子不太好賣。如果在凍結期間要想交易，必須先到房地產交易所解除凍結再交易，然后再凍結。

一、拆遷凍結的房子能買賣嗎？

根據相關法律的規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。因為房屋拆遷后，拆遷方是根據房產證上記載的產權人對被拆遷人進行拆遷補償，而被凍結的房屋是不能進行更名的，也就是不能辦理產權過戶登記手續，所以購買此類房屋對于買方來說，風險比較大，不建議當事人只是圖便宜就買這樣的房子，如果以后遇到拆遷或其他法律問題，是不受法律保護的。

此外，因為買房的人越來越多，所以在購房時，一定要搞清楚房子的基本情況：房屋是否存在權利瑕疵（被抵押、被有關行政機關查封、扣押、凍結）、原房主是否為房屋的合法產權人等。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》有規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。房屋拆遷后，開發商是按照原房屋產權證上的相關內容，對業主進行補償，因為被凍結的房屋無法進行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風險比較大。

國家法律有規定禁止出售被限制房地產權利的房地產，如果購房者執意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護。

二、拆遷凍結的最長期限是多久？

根據城市房屋拆遷管理辦法，拆遷凍結期限最長不得超過六個月；需要延長凍結期限的，必須經房屋拆遷主管部門批準，延長凍結期限不得超過六個月。申請拆遷的單位在凍結期限內取得房屋拆遷許可證的，凍結期限自動延長至拆遷期限屆滿之日；凍結期限屆滿時申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結自行解除。

拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內完成拆遷，需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門提出申請；房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起十日內給予答復。批準延期拆遷的，延長期限累計不得超過一年。逾期未申請或者經申請未獲批準的，房屋拆遷許可證自行失效。

因此，最長可凍結三年，重點看看有沒有取得拆遷證。

法律分析：房屋拆遷通常是由于土地或作為私人財產的房屋被征收或征用，以及提前收回土地使用權而發生，法律明確規定，必須以公共利益為前提。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、動遷款有糾紛會凍結嗎

法律分析：法院有權利凍結動遷補償款。對于應歸當事人所有的的動遷補償款，也屬于當事人的財產，根據《民事訴訟法》的規定，在訴訟中經對方當事人申請，或者法院執行中，法院都可以依法采取保全措施，對改動遷補償款進行查封、凍結，甚至直接扣劃。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。

第一百零一條利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

第一百零二條保全限于請求的范圍，或者與本案有關的財物。

第一百零三條財產保全采取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產后，應當立即通知被保全財產的人。財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。

第二百四十二條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，并發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

四、您好請問什么是拆遷凍結

拆遷凍結的地方一定會拆遷嗎

凍結的拆遷房能不能買賣

根據相關法律的規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。因為房屋拆遷后，拆遷方是根據房產證上記載的產權人對被拆遷人進行拆遷補償，而被凍結的房屋是不能進行更名的，也就是不能辦理產權過戶登記手續。

如何避開拆遷房子的凍結期

1、確認回遷房房屋的身份，詳細調查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發商之間的拆遷協議，確認房屋拆遷后可就地回遷;2、最好在房屋拆遷凍結之前辦完全部過戶手續，房票子房完成使用權更名，產權房完成產權過戶更名;對于產權房而言，如果確認房屋即將“凍結”，可先簽訂一個協議，并通過公證交付相應定金，事后等產權證更名過戶后再補交剩余房款;對于房票子房，除簽訂一個協議外，還需要產權單位出具證明，然后攜帶該證明通過公證交付相應定金，事后等產權證更名過戶后再補交剩余房款。3、及時和開發商簽訂(重新簽訂)拆遷協議，保留好房屋評估單和產權(使用權)證注銷證明的原件等資料，如遇拆遷凍結產權(使用權)證無法辦理更名，需同原房主和開發商三方再行擬訂合同，并在合同中約定買賣雙方必須同時到場才能領取房屋調配單。

房產要拆遷凍結了怎么解凍

戶口凍結是政府行為，意味著遷出，遷入都不行了，待到拆遷結束就恢復正常了。1、戶口凍結的意思：某個轄區內的戶口因某種原因從某年某月某日起不能動。意思就是既不能遷入，也不能遷出。不過，戶口凍結一般只凍結遷入，很少有凍結遷出的。2、戶口凍結的事由：A、城市建設征地開發拆遷，征地開發拆遷要按人口補償的，凍結戶口遷入是為了杜絕有人投機領取補償款。B、國家大型項目建設移民拆遷，凍結戶口遷入目的與開發拆遷一樣。C、城市建設容納不下蜂擁而至人口，暫時凍結戶口遷入。D、其他事由需要凍結戶口。

戶口凍結是什么意思

戶口凍結是政府行為，意味著遷出，遷入都不行了，待到拆遷結束就恢復正常了。1、戶口凍結的意思：某個轄區內的戶口因某種原因從某年某月某日起不能動。意思就是既不能遷入，也不能遷出。不過，戶口凍結一般只凍結遷入，很少有凍結遷出的。2、戶口凍結的事由：a、城市建設征地開發拆遷，征地開發拆遷要按人口補償的，凍結戶口遷入是為了杜絕有人投機領取補償款。b、國家大型項目建設移民拆遷，凍結戶口遷入目的與開發拆遷一樣。c、城市建設容納不下蜂擁而至人口，暫時凍結戶口遷入。d、其他事由需要凍結戶口。

五、拆遷款可以凍結嗎

法律分析：拆遷款可以凍結。法院有權利凍結動遷補償款。對于應歸當事人所有的的動遷補償款，也屬于當事人的財產，根據相關法律的規定，在訴訟中經對方當事人申請，或者法院執行中，法院都可以依法采取保全措施，對改動遷補償款進行查封、凍結，甚至直接扣劃。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。