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拆遷補(bǔ)償家庭協(xié)議,家庭動(dòng)遷款分配協(xié)議:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-10-25 04:18:45
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    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償家庭協(xié)議,動(dòng)遷家庭內(nèi)部分配協(xié)議,拆遷房屋分割協(xié)議是在拆遷過程中,為避免因?yàn)榉课莶疬w補(bǔ)償分配引發(fā)家庭糾紛而由家庭成員簽訂的針對(duì)拆遷房的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。一、單位福利房動(dòng)遷怎樣補(bǔ)償單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷

拆遷補(bǔ)償家庭協(xié)議,家庭動(dòng)遷款分配協(xié)議:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償家庭協(xié)議,動(dòng)遷家庭內(nèi)部分配協(xié)議

拆遷房屋分割協(xié)議是在拆遷過程中,為避免因?yàn)榉课莶疬w補(bǔ)償分配引發(fā)家庭糾紛而由家庭成員簽訂的針對(duì)拆遷房的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。

一、單位福利房動(dòng)遷怎樣補(bǔ)償

單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

一、房屋拆遷補(bǔ)償具體流程如下:

1、征地補(bǔ)償安置方案確定后,用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議;

2、區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi);

3、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù),落實(shí)需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑,實(shí)施征地補(bǔ)償、安置工作。

二、拆遷補(bǔ)償分類如下:

1、根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種;

2、根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

總之,單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。征地補(bǔ)償安置方案確定后,會(huì)簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議,然后給予相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi),基本分為國有土地房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地補(bǔ)償、以及為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償。

二、民法典離婚后房屋拆遷補(bǔ)償還有份嗎

首先,考察被拆遷的房屋是公房還是私房,如果是私房,則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有,不進(jìn)行分割。

1、拆遷房屬于私房

如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

如果婚前為夫妻一方所有的房屋,婚后所得拆遷補(bǔ)償款,及婚后又用于購買房屋的,原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但是拆遷款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償,或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)等,或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在,以家庭為單位給予的補(bǔ)償,由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),配偶方應(yīng)享有一定的份額。

2、拆遷房屬于公房

(1)若補(bǔ)償以人口+宅基地或老房面積為計(jì)算依據(jù),配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財(cái)產(chǎn),對(duì)其份額享有所有權(quán),離婚時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償款。

(2)在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的,并未考慮同住人的因素。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。

(3)如果公房承租權(quán)是婚后取得的,則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進(jìn)行分割。

3、拆遷房屋的所有權(quán)人死亡

(1)如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn),則房屋拆遷時(shí),繼承人的配偶無權(quán)分得房屋拆遷款。

(2)如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn),則房屋拆遷時(shí),繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。

三、農(nóng)村整體搬遷安置方案

農(nóng)村搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百零五條本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。

第二百零六條國家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展,按勞分配為主體、多種分配方式并存,社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度。

國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì),鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、家庭動(dòng)遷款分配協(xié)議

法律分析:甲方(身份)乙方(身份)丙方(身份):因市政建設(shè)需要,位于_的房屋,現(xiàn)已正式納入動(dòng)拆遷范圍。為了減少今后不必要的糾紛,明確彼此之間的財(cái)產(chǎn)分額及其他相關(guān)權(quán)利、義務(wù),經(jīng)各方商定,特訂立本家庭內(nèi)部協(xié)議,以供各方遵守執(zhí)行。一、各方確認(rèn),位于_的房屋(下簡稱“該房屋”)的原系_所有,其中各所有人所占的比例分別為;另該房屋內(nèi)共有_戶口,分別為二、各方同意委托__全權(quán)/共同處理此次房屋動(dòng)拆遷事宜,除此以外的任何人均無權(quán)代表各方和動(dòng)遷部門進(jìn)行協(xié)商。三、各方同意對(duì)于此次動(dòng)拆遷所獲補(bǔ)償安置款/安置房等進(jìn)行統(tǒng)一、合理的分配,具體分配方式及比例如下:(1)_(2)_(3)_四、根據(jù)上述分配方式,各方所應(yīng)承擔(dān)的附隨義務(wù)為:(1)_(2)_(3)_五、對(duì)于此次動(dòng)拆遷所獲補(bǔ)償,應(yīng)由_在實(shí)際落實(shí)到位后的三天內(nèi)召集協(xié)議各方共同進(jìn)行分配。在具體進(jìn)行分配前,相關(guān)補(bǔ)償由__全權(quán)/共同進(jìn)行監(jiān)管。六、如因監(jiān)管不當(dāng),使動(dòng)拆遷補(bǔ)償受損或無法落實(shí)到位的,由此所有產(chǎn)生的所有損失均由承擔(dān),其并應(yīng)就此賠償其他各方。七、如各方對(duì)相關(guān)補(bǔ)償事宜有其他問題的,應(yīng)經(jīng)全體各方討論后,通過補(bǔ)充協(xié)議的方式另行確定,任何其中部分人私下達(dá)成的協(xié)議均為任何效力。八、本協(xié)議一式_份,經(jīng)各方共同簽字后生效。甲方:\t乙方:\t丙方:

法律依據(jù):《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、動(dòng)遷家庭內(nèi)部分配協(xié)議有效嗎

拆遷家庭內(nèi)部分配協(xié)議一般情況下,都是有效協(xié)議。除非出現(xiàn)法律規(guī)定的法定無效情形。但要注意:第一、協(xié)議簽訂的主體。私房需要產(chǎn)權(quán)人簽字,公房需要承租人與同住人簽字。第二、協(xié)議約定的內(nèi)容不能明顯侵害其他權(quán)利人的利益。一、動(dòng)遷房協(xié)議注意事項(xiàng)有:1、每一個(gè)拆遷合同協(xié)議書具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。2、對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模贤袘?yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,合同主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。3、拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置合同書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證,保證拆遷補(bǔ)償安置合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性,有利于消除被代管人對(duì)合同的疑慮。二、合同要具備以下要點(diǎn):1、合同的當(dāng)事人;2、合同標(biāo)的;3、價(jià)款或者報(bào)酬;4、履行地點(diǎn);5、履行標(biāo)準(zhǔn);6、結(jié)算和清理;7、解決爭議的方法等。法律依據(jù):《中華人民共和民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、承租房動(dòng)遷家庭怎么分配

一、承租房動(dòng)遷家庭怎么分配1、分配情況如下:(1)先搞清楚未拆遷之前房屋的所有權(quán)是誰的,假如是個(gè)人所有,那么就沒有分配的需求,全是房屋產(chǎn)權(quán)人的;(2)假如房屋是家庭成員按照份額共有的,那么依照以前共有的份額來分配就可以了;(3)假如房子是家庭所有成員共同共有的,那么先協(xié)商處理,假如無法達(dá)成一致,則去法院要求進(jìn)行析產(chǎn),從而進(jìn)行利益分割。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。二、房屋的拆遷補(bǔ)償方式有哪些房屋的拆遷補(bǔ)償方式如下:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換,被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用,但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益,也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的。另外,拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi);2、作價(jià)補(bǔ)償:指拆遷人以支付貨幣的方式,賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂于采用的一種形式,它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題,而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大;3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合:指在拆遷補(bǔ)償中,對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。

五、動(dòng)遷款家庭分配原則

法律分析:家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定 或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配:一是 一人一份,均等分割。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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文章來源參考:【頭條】拆遷補(bǔ)償家庭協(xié)議,拆遷補(bǔ)償家庭分配協(xié)議書

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投稿:姜慧安

內(nèi)容審核:趙雪玲律師

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