一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議有哪些特點(diǎn),拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的合法性如何判斷

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議是城市拆遷中最為重要的法律文書之一，其合法性對(duì)于雙方權(quán)益之保障至關(guān)重要。判斷拆遷補(bǔ)償協(xié)議的合法性需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：

1. 協(xié)議簽訂是否自愿：拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須是自愿簽訂，不能強(qiáng)迫或者威脅簽訂。如果強(qiáng)迫簽訂，協(xié)議即為無效。

2. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理，不能低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)。如果補(bǔ)償不合理，協(xié)議即為無效。

3. 協(xié)議是否公平合理：拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)是公平合理的，不能對(duì)任何一方造成不公平的損失。如果協(xié)議不公平合理，協(xié)議即為無效。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》第十九條：拆遷應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，與被拆遷人協(xié)商，簽訂拆遷協(xié)議，確保合法權(quán)益。

2.《中華人民共和國(guó)合同法》第十九條：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、等價(jià)有償、誠實(shí)信用、公平合理的原則。

3.《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，不能侵犯任何一方的合法權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的有效性如何判斷？

本文介紹了拆遷協(xié)議無效的幾種情況，包括拆遷人及被拆遷人未具備拆遷民事權(quán)利能力或主體資格、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議、被拆遷人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人且未征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意、代理人超越代理權(quán)限或無代理權(quán)、損害社會(huì)公共利益或以欺詐、脅迫的手段訂立合同、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等。根據(jù)民法典規(guī)定，以上情況的拆遷協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無效。

法律分析

1.若拆遷人及被拆遷人未具備拆遷民事權(quán)利能力或主體資格，則他們所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議將無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無效。

5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。

一、拆遷協(xié)議無效的幾種情況

有以下情況的拆遷協(xié)議無效：

1.和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效；

2.拆遷人沒有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無效；

3.被拆遷人應(yīng)當(dāng)是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議無效。

二、民法典上什么樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效

不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人。

結(jié)語

根據(jù)上述內(nèi)容,拆遷協(xié)議無效的情況包括拆遷人及被拆遷人未具備拆遷民事權(quán)利能力或主體資格、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議、被拆遷人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人且其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,或損害社會(huì)公共利益或以欺詐、脅迫的手段訂立合同、損害國(guó)家利益等。因此,若拆遷人及被拆遷人未具備拆遷民事權(quán)利能力或主體資格,或拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,或被拆遷人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人且其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,或損害社會(huì)公共利益或以欺詐、脅迫的手段訂立合同、損害國(guó)家利益等,拆遷協(xié)議均無效。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

三、如何判斷拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償是否合理？

法律分析：

拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理，但法律沒有規(guī)定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷條例》第十二條的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮拆遷人的合法權(quán)益和農(nóng)村宅基地、城鎮(zhèn)居民宅基地和房屋的實(shí)際情況確定。因此，在判斷補(bǔ)償是否合理時(shí)，需考慮以下因素：

1. 拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值；

2. 拆遷人的實(shí)際損失，包括財(cái)產(chǎn)損失和非財(cái)產(chǎn)損失；

3. 拆遷人是否同意補(bǔ)償協(xié)議；

4. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合法律規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)憲法》

《中華人民共和國(guó)拆遷條例》第十二條

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十三條、第十九條、第二十五條

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條、第三十八條

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十四條。

四、協(xié)議拆遷合法嗎

法律分析：協(xié)議拆遷是不合法的。征收，一定是國(guó)家行為，政府主導(dǎo)并負(fù)責(zé)，城市和農(nóng)村皆是如此。在此種情形下，征收房屋或者土地是為了社會(huì)公共利益的需要所必須實(shí)施的行為，沒有“協(xié)議”拆還是不拆的空間。更不允許出現(xiàn)“不愛搬呆著”這種不負(fù)責(zé)任的處置。在此前曾多次提及，“凈地”才能出讓，“毛地”不能出讓也不能搞建設(shè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

五、拆遷公司來簽訂補(bǔ)償協(xié)議是合法的嗎

法律分析：不合法。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的，拆遷公司不是拆遷的主體。拆遷公司不是拆遷的主體，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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投稿：穆梓

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