一、軍工私房拆遷補(bǔ)償政策,房產(chǎn)互換行不行，房產(chǎn)互換怎么辦

房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。它一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

一般情況下，按照有關(guān)政策規(guī)定，可以互換房屋，但必須滿足一定的條件：即房產(chǎn)管理部門出租的直管房產(chǎn)、企事業(yè)單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

但以下房屋不能進(jìn)行互換：

(1)房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋;

(2)部隊(duì)、公安、司法、檔案等部門和學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋;

(3)屬于違章建筑的房屋;

(4)因城市建設(shè)需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規(guī)定賠償?shù)?

(5)未按規(guī)定繳納房屋租金的;

(6)私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋

房產(chǎn)互換的方式包括：

(1)使用權(quán)房屋之間的互換。關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意，如公房互換必須由國家經(jīng)營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自愿協(xié)商原則對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)房屋所有權(quán)與使用權(quán)之間的互換。關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì)。房屋所有權(quán)變更一方按照正常買賣程序到房地產(chǎn)管理單位辦理交易過戶手續(xù)，正常納稅，使用權(quán)不折抵價(jià)格。使用權(quán)需變更一方到該房屋所有權(quán)人處申請變更，并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交。

(3)房屋所有權(quán)之間的交換。在這里關(guān)鍵是掌握交換價(jià)值對等與否。按照我國管理法規(guī)，交換產(chǎn)權(quán)房屋如經(jīng)評估審定，價(jià)格相等則免交契稅。如若交換產(chǎn)權(quán)房屋雙方價(jià)值不等，根據(jù)國家有關(guān)契稅條例，交換雙方房屋價(jià)值差額，即價(jià)值高房屋價(jià)格減去價(jià)值低房屋價(jià)格，應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。房地產(chǎn)互換不是簡單的戶權(quán)人或使用人名字的互換，只有掌握了有關(guān)法規(guī)，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

三、去哪兒辦理房產(chǎn)互換?

房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋的在地的房屋經(jīng)管單位或房屋調(diào)換站申請，并辦理手續(xù);單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續(xù)，也可以委托房屋所在地的房屋調(diào)換站代為辦理;私房業(yè)主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，然后再辦理使用權(quán)過戶手續(xù)。

房產(chǎn)互換提交的材料及程序：

(1)需提交材料：

A、互換雙方房屋所有權(quán)證;

B、雙方本人身份證原件及復(fù)印件、私章;

C、當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證、私章;

D、雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書;

(2)辦事程序：

A、互換雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)兌換申請審批書。

B、互換雙方持填寫后的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后，預(yù)約時(shí)間到房屋現(xiàn)場勘查評估。

C、工作人員內(nèi)部作業(yè)。

D、到財(cái)政局窗口交納契稅。

E、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

通過上述內(nèi)容的介紹，我們清楚的知道房產(chǎn)互換其實(shí)是可行的，但具體還是需要到相關(guān)部門辦理了手續(xù)之后，那么互換才會(huì)成功，才能得到法律的認(rèn)可。另外，在進(jìn)行房產(chǎn)互換的時(shí)候其實(shí)也容易產(chǎn)生糾紛，這樣的情況下建議先咨詢一下專業(yè)的律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行處理。

二、房產(chǎn)互換行不行房產(chǎn)互換怎么辦

一、房產(chǎn)互換行不行？

房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。它一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

一般情況下，按照有關(guān)政策規(guī)定，可以互換房屋，但必須滿足一定的條件：即房產(chǎn)管理部門出租的直管房產(chǎn)、企事業(yè)單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

但以下房屋不能進(jìn)行互換：

(1)房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋；

(2)部隊(duì)、公安、司法、檔案等部門和學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋；

(3)屬于違章建筑的房屋；

(4)因城市建設(shè)需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規(guī)定賠償?shù)模?/p>

(5)未按規(guī)定繳納房屋租金的；

(6)私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

二、房產(chǎn)互換怎么辦？

房產(chǎn)互換的方式包括：

(1)使用權(quán)房屋之間的互換。關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意，如公房互換必須由國家經(jīng)營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自愿協(xié)商原則對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)房屋所有權(quán)與使用權(quán)之間的互換。關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì)。房屋所有權(quán)變更一方按照正常買賣程序到房地產(chǎn)管理單位辦理交易過戶手續(xù)，正常納稅，使用權(quán)不折抵價(jià)格。使用權(quán)需變更一方到該房屋所有權(quán)人處申請變更，并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交。

(3)房屋所有權(quán)之間的交換。在這里關(guān)鍵是掌握交換價(jià)值對等與否。按照我國管理法規(guī)，交換產(chǎn)權(quán)房屋如經(jīng)評估審定，價(jià)格相等則免交契稅。如若交換產(chǎn)權(quán)房屋雙方價(jià)值不等，根據(jù)國家有關(guān)契稅條例，交換雙方房屋價(jià)值差額，即價(jià)值高房屋價(jià)格減去價(jià)值低房屋價(jià)格，應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。房地產(chǎn)互換不是簡單的戶權(quán)人或使用人名字的互換，只有掌握了有關(guān)法規(guī)，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

三、去哪兒辦理房產(chǎn)互換？

房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋的在地的房屋經(jīng)管單位或房屋調(diào)換站申請，并辦理手續(xù)；單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續(xù)，也可以委托房屋所在地的房屋調(diào)換站代為辦理；私房業(yè)主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，然后再辦理使用權(quán)過戶手續(xù)。

房產(chǎn)互換提交的材料及程序：

(1)需提交材料：

A、互換雙方房屋所有權(quán)證；

B、雙方本人身份證原件及復(fù)印件、私章；

C、當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證、私章；

D、雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書；

(2)辦事程序：

A、互換雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)兌換申請審批書。

B、互換雙方持填寫后的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后，預(yù)約時(shí)間到房屋現(xiàn)場勘查評估。

C、工作人員內(nèi)部作業(yè)。

D、到財(cái)政局窗口交納契稅。

E、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

三、逆向行駛屬于什么行為

律師解析：

一、產(chǎn)權(quán)互換所需材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書2.申請人身份證明3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書4.國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：(1)互換的，提交互換協(xié)議6)宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。

二、產(chǎn)權(quán)互換流程

1.已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明2.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件3.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證”的規(guī)定，持以上相關(guān)要件到政務(wù)服務(wù)中心二樓區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口辦理。

【法律依據(jù)】：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第二十七條規(guī)定 因買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

四、朋友之間互換房產(chǎn)如何辦理

法律分析：1、互換雙方房屋所有權(quán)證；2、雙方本人身份證原件及復(fù)印件、私章；3、當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證、私章；4、雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書；

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋置換以房換房怎么操作？

法律分析：1、置換登記：凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

2、價(jià)格評估：凡置換的房屋須作價(jià)格評估，評估中的初評，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，得出需置換房屋得評估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

3、置換委托：凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

4、簽訂合同：房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录遥阃瑢?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

5、辦理手續(xù)：房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

6、物業(yè)交割：委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

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投稿：蕭清丹

內(nèi)容審核：王蘭律師