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平江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，平江縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-25 23:11:52
作者：
圣運(yùn)律師
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平江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),平江縣拆遷安置政策,第一章總則第一條為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置行為,切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益,保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法

平江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，平江縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、平江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),平江縣拆遷安置政策

第一章總則

第一條為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置行為,切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益,保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))、《征收土地公告辦法》(國(guó)土資源部令第10號(hào))、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,結(jié)合實(shí)際,制定本辦法。

第二條本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作(以下簡(jiǎn)稱征拆工作)適用本辦法。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后,其原有集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作,按照本辦法執(zhí)行。

非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)的土地,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的集體所有土地,其補(bǔ)償安置參照本辦法執(zhí)行。

國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)涉及集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

第三條縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

縣土地房屋征收管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱縣征收辦)在縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、組織全縣征拆工作,并具體組織實(shí)施縣城規(guī)劃區(qū)范圍的征拆工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村(居)委會(huì)、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家征地需要,積極支持和配合征拆工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、工業(yè)園在縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征拆過(guò)程中的補(bǔ)償和安置實(shí)施等具體事務(wù)性工作。

第四條縣國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)本縣行政區(qū)域內(nèi)征拆工作的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督;負(fù)責(zé)會(huì)同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案,按規(guī)定撥付集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置資金(以下簡(jiǎn)稱征拆資金);負(fù)責(zé)審查征拆資金概算;責(zé)令限期騰地等工作。

發(fā)改、財(cái)政、審計(jì)、物價(jià)、人社、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、住建、民政、衛(wèi)生、計(jì)生、公安、工商、稅務(wù)、司法、監(jiān)察等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)配合做好相關(guān)工作。

國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洸⒔M織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)、現(xiàn)場(chǎng)拍照、攝影存檔等工作。征拆實(shí)施工作中的具體事務(wù)性工作可委托縣征地拆遷事務(wù)所承辦。

在《征收土地公告》發(fā)布前,應(yīng)當(dāng)將征拆資金概算總額的80%存入經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)的國(guó)土資源部門征拆資金專戶,在《征地補(bǔ)償安置方案公告》發(fā)布前,征拆資金應(yīng)當(dāng)全額存入征拆資金專戶,專款專用。征拆資金未按規(guī)定繳納到位的,不得實(shí)施征地。

第五條各單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行全縣統(tǒng)一的集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置政策,不得擅自變更。

縣人民政府建立征拆工作聯(lián)席會(huì)議制度,負(fù)責(zé)研究處理征拆工作中的重大難點(diǎn)問(wèn)題。征拆工作聯(lián)席會(huì)議領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管副縣長(zhǎng)任組長(zhǎng),政府辦分管副主任、國(guó)土資源局局長(zhǎng)、征收辦主任任副組長(zhǎng),規(guī)劃、房產(chǎn)、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、衛(wèi)生、計(jì)生、工商、稅務(wù)、司法、公安、人社、發(fā)改、財(cái)政、審計(jì)、物價(jià)、民政、監(jiān)察等有關(guān)單位負(fù)責(zé)人為成員。征拆工作具體實(shí)施單位和相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人可列席聯(lián)席會(huì)議。聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)縣征收辦,由征收辦主任兼任辦公室主任。

第六條建立征拆補(bǔ)償動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。根據(jù)全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均收入增長(zhǎng)幅度等情況,依據(jù)上級(jí)規(guī)定定期對(duì)本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

第七條建立征拆工作信息公開和查詢制度,征地批復(fù)、范圍、補(bǔ)償、安置等相關(guān)信息要依法接受查詢。

第八條縣人民政府對(duì)征拆工作作出重要貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個(gè)人給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章實(shí)施程序

第九條擬征收農(nóng)民集體所有土地,在土地調(diào)查紅線確定后,縣國(guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式以及申請(qǐng)聽證的途徑、聯(lián)系方式等,在擬征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(居)、組發(fā)布《預(yù)征地公告》,告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或其他權(quán)利人。對(duì)涉及房屋拆遷的,應(yīng)將公告張貼至擬拆遷的具體房屋。

第十條發(fā)布《預(yù)征地公告》后,縣國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)組織征拆工作具體實(shí)施單位對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積、需拆遷的房屋及附屬設(shè)施和青苗進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查。現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人確認(rèn)。被征地農(nóng)民要求聽證的,縣國(guó)土資源部門應(yīng)及時(shí)按程序組織聽證,聽取意見并妥善解決被征地農(nóng)民的合理要求。

現(xiàn)狀調(diào)查工作結(jié)束后,征拆工作具體實(shí)施單位根據(jù)調(diào)查確認(rèn)的結(jié)果和本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編制項(xiàng)目征拆資金概算報(bào)告,報(bào)縣國(guó)土資源部門審查,審查意見應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)出具。

第十一條縣國(guó)土資源部門在發(fā)布《預(yù)征地公告》的同時(shí),應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)毓病⒐ど獭⒍悇?wù)、住建、規(guī)劃、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)等有關(guān)部門,自公告之日起,在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù):

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批改建、擴(kuò)建房屋或其他建(構(gòu))筑物,辦理土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押及土地登記發(fā)證;

(三)辦理戶口的遷入,但因出生、婚嫁、軍人復(fù)(轉(zhuǎn))退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)以及刑滿釋放人員等確需辦理戶口遷入的除外;

(四)改變房屋與土地用途,或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商、稅務(wù)注冊(cè)登記和發(fā)證手續(xù);

(五)辦理休閑農(nóng)莊、特種養(yǎng)殖相關(guān)手續(xù);

(六)進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),但土地承包經(jīng)營(yíng)合同到期的除外;

(七)其他有礙征拆工作的手續(xù)。

暫停辦理期限自《預(yù)征地公告》發(fā)布之日起,一般不得超過(guò)12個(gè)月,國(guó)家、省另有規(guī)定的除外。

第十二條預(yù)征地公告程序完成后,縣國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)依法申報(bào)《征地方案》。《征地方案》經(jīng)批準(zhǔn)后,縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)將征地信息在政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布,并在收到批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(居)、組發(fā)布《征收土地公告》,將批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、文號(hào)、用途、時(shí)間和被征地的所有權(quán)人、位置、地類、面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式以及辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)等予以公示。

第十三條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi),持戶主居民身份證、戶口簿、土地權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證明或其他證明材料到指定地點(diǎn)辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。逾期未辦理登記的,可將調(diào)查確認(rèn)結(jié)果或調(diào)查結(jié)果資料作為征地拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第十四條縣國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的《征地方案》,在《征收土地公告》發(fā)布之日起45日內(nèi)會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案,在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(居)、組公告,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有不同意見或者要求聽證的,應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告發(fā)布之日起10個(gè)工作日內(nèi)向縣國(guó)土資源部門提出,國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證。逾期未提出的,視為放棄聽證。

縣國(guó)土資源部門將征地補(bǔ)償安置方案報(bào)縣人民政府審批時(shí),應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況,舉行聽證會(huì)的,還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由縣國(guó)土資源部門組織實(shí)施。

第十五條征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)按規(guī)定足額支付到位,并將被征收人的集體土地所有證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等相關(guān)權(quán)證收回并報(bào)相關(guān)部門統(tǒng)一變更或注銷。在征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施后,縣國(guó)土資源部門應(yīng)將具體實(shí)施結(jié)果在縣人民政府門戶網(wǎng)公示,并上報(bào)省級(jí)征地實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。未足額支付到位的,被征收人和其他權(quán)利人有權(quán)拒絕騰地。

第十六條房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行兩榜公示制度:

(一)被拆遷人基本情況公示。《征地補(bǔ)償安置方案公告》發(fā)布后,征拆工作具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的情況進(jìn)行公示。

(二)拆遷補(bǔ)償安置審核結(jié)果公示。征拆工作具體實(shí)施單位根據(jù)被拆遷人情況的公示或復(fù)查結(jié)果,結(jié)合本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),編制《房屋及其內(nèi)外設(shè)施拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)助計(jì)算清冊(cè)》,報(bào)縣人民政府審核后公示。

兩榜公示須在村務(wù)公開欄、政府門戶網(wǎng)站等媒介上公示。兩榜公示時(shí)間不少于7個(gè)工作日。被拆遷人申請(qǐng)復(fù)查的,應(yīng)當(dāng)在公示之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出。征拆工作具體實(shí)施單位在收到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)組織復(fù)查,并將復(fù)查結(jié)果告知申請(qǐng)人(明確復(fù)查答復(fù)時(shí)間)。

第十七條征拆工作具體實(shí)施單位根據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償安置審核公示結(jié)果,制作《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》,并按相關(guān)規(guī)定送達(dá)被拆遷人。

第十八條征拆工作具體實(shí)施單位根據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》和被拆遷人簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,將房屋拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人,同時(shí)將被拆遷人的集體土地使用證、房屋所有權(quán)證等收回并報(bào)相關(guān)部門注銷。被拆遷人拒不簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,征拆工作具體實(shí)施單位以被征拆人的名義專戶儲(chǔ)存并書面告知。

被拆遷人收到補(bǔ)償款后,按照《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》約定的時(shí)間騰地交房的,由征拆工作具體實(shí)施單位驗(yàn)收后,征拆工作具體實(shí)施單位將拆遷騰地獎(jiǎng)金存入被拆遷人的賬戶。

第十九條縣國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)采取照相、攝像等方式,將《預(yù)征地公告》、土地、房屋、青苗、附屬設(shè)施等調(diào)查確認(rèn)結(jié)果、《征收土地公告》、《征地補(bǔ)償安置方案公告》和被拆遷人房屋拆遷補(bǔ)償安置兩榜公示情況進(jìn)行證據(jù)保全。

第二十條征地拆遷補(bǔ)償款足額支付后,被征收人或被拆遷人拒不按期騰地的,由縣國(guó)土資源部門責(zé)令限期騰出土地;逾期不執(zhí)行的,依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

被征收人或被拆遷人對(duì)限期騰地決定不服的,可依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法向法院提起行政訴訟。

第三章征地補(bǔ)償

第二十一條征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在征收專業(yè)菜地、專業(yè)魚池(塘)時(shí),征地標(biāo)準(zhǔn)分別按鄰近水田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.8、1.5倍執(zhí)行。

征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。其中,土地補(bǔ)償費(fèi)占40%,安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。

第二十二條被征收土地上青苗和附屬設(shè)施按《集體土地上青苗和附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定實(shí)行包干補(bǔ)償。補(bǔ)償面積剔除宅基地及其他集體建設(shè)用地面積。

林業(yè)、農(nóng)業(yè)、工商等部門依法批準(zhǔn)的大型苗木、花卉等基地,按《苗圃、花卉搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定給予搬遷補(bǔ)償。果園、茶園等青苗按《果園、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。

征收土地需要遷移墳?zāi)沟?按《墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。

第四章房屋拆遷補(bǔ)償

第二十三條縣人民政府應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)、住建等有關(guān)部門,按相關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定,并予以公示。

對(duì)房屋合法性認(rèn)定有異議的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)向縣人民政府申請(qǐng)復(fù)查,縣人民政府組織有關(guān)部門審查后予以認(rèn)定。被拆遷人對(duì)認(rèn)定結(jié)果仍有異議的,可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第二十四條被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示結(jié)果為依據(jù),按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人的房屋內(nèi)外附屬設(shè)施按認(rèn)定公示的合法住房建筑面積給予100元/平方米包干補(bǔ)償。被拆遷人辦理了集體土地使用證、房屋所有權(quán)證的,給予8000元的辦證補(bǔ)償。經(jīng)補(bǔ)償后,房屋及附屬設(shè)施由縣人民政府依法組織拆除。

第二十五條自《預(yù)征地公告》發(fā)布之日起,在擬征土地上改變土地利用現(xiàn)狀、搶種林木、搶建建(構(gòu))筑物、搶裝飾(修)等,征地拆遷時(shí)一律不予補(bǔ)償。

第二十六條有下列情形之一的,不予補(bǔ)償:

(一)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物、有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明因國(guó)家建設(shè)需要應(yīng)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;

(二)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、臨時(shí)建(構(gòu))筑物的裝飾(修);

(三)拆舊建新房屋的批準(zhǔn)文書中明確要求應(yīng)當(dāng)自行拆除而未拆除的舊房、危房及相關(guān)附屬設(shè)施;

(四)已廢棄的生產(chǎn)、生活設(shè)施;

(五)被認(rèn)定為違法違規(guī)的建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施。

第二十七條具備縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)的用地手續(xù)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明的工商業(yè)主,其生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)性用房按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的2倍予以補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等因拆遷應(yīng)補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用),其非生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)性用房(辦公、生活用房)按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍予以補(bǔ)償,補(bǔ)償后,不再另行安置。

第二十八條村(居)民將住宅房屋改為生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)性用房,且辦理了合法有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的,其經(jīng)營(yíng)使用面積按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)增加20%予以補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及核定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)、處置等一切費(fèi)用),未辦理合法有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的,不予增加補(bǔ)償。

第二十九條經(jīng)依法批準(zhǔn)的有養(yǎng)殖用房的農(nóng)業(yè)設(shè)施用地,除按本辦法第三十條第二款規(guī)定補(bǔ)償外,另按養(yǎng)殖用房合法建(構(gòu))筑面積給予不超過(guò)200元/平方米的補(bǔ)償(含轉(zhuǎn)移費(fèi)、停產(chǎn)損失和設(shè)施補(bǔ)償?shù)?。

未經(jīng)依法批準(zhǔn)的有養(yǎng)殖用房的農(nóng)業(yè)設(shè)施用地,其房屋及設(shè)施不予補(bǔ)償,但在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的,可按養(yǎng)殖用房實(shí)際建(構(gòu))筑面積給予不超過(guò)200元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。

第三十條拆遷學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房,按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍予以補(bǔ)償(包括裝飾、裝修、停產(chǎn)停業(yè)工資及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)、處置等一切費(fèi)用)。

拆遷從事農(nóng)業(yè)的合法生產(chǎn)性用房,參照《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償(缺項(xiàng)不扣)。

拆遷電力、通信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施,按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償,廢棄不用的不予補(bǔ)償。

第三十一條拆遷有合法用地手續(xù)的預(yù)制場(chǎng)、磚廠、砂石場(chǎng)、停車場(chǎng)、貨場(chǎng)等生產(chǎn)生活性用房及設(shè)施,按評(píng)估價(jià)(包括房屋、設(shè)施的重置價(jià)格,設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)及一年停產(chǎn)停業(yè)損失等一切費(fèi)用)予以補(bǔ)償,手續(xù)不齊全的按評(píng)估價(jià)60%補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的,給予實(shí)際補(bǔ)償額5%的獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)償后不再另行安置。

征拆灌溉水塘必須重建的,按正常蓄水量15元/立方米的標(biāo)準(zhǔn)向擁有水塘所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織支付造塘費(fèi)。

第三十二條對(duì)積極參與、協(xié)助征拆工作的村(居)委會(huì),按《征地拆遷誤工費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定計(jì)提誤工補(bǔ)助。

第三十三條被拆遷人的搬家費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)按《搬家、過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。

第三十四條被拆遷人在《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬家騰地后,按被拆遷房屋(臨時(shí)建筑、機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位房屋除外)合法建筑面積給予300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十五條征拆工作具體實(shí)施單位在編制項(xiàng)目征拆資金概算報(bào)告時(shí),按征拆資金概算總額的7%計(jì)提不可預(yù)見費(fèi)。按征拆直接補(bǔ)償資金的3%提取征拆實(shí)施工作經(jīng)費(fèi)、按征拆直接補(bǔ)償資金的2%提取征拆實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)資金。不可預(yù)見費(fèi)、工作經(jīng)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)資金由補(bǔ)償實(shí)施單位按規(guī)定使用,并接受監(jiān)管。

第五章住房安置補(bǔ)助

第三十六條縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋拆遷原則上實(shí)行住房貨幣安置,但縣城規(guī)劃區(qū)已設(shè)立的安置區(qū)可繼續(xù)實(shí)行宅基地還建安置。其他區(qū)域主要采取安置房安置或宅基地遷建安置。同一家庭只能選擇一種安置方式。

縣城規(guī)劃區(qū)貨幣安置按《縣城規(guī)劃區(qū)貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行;縣城規(guī)劃區(qū)住房安置按《縣城規(guī)劃區(qū)住房安置標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行。選擇安置區(qū)宅基地還建安置的,其宅基地成本按實(shí)際投入分?jǐn)?縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)安置區(qū)宅基地成本按每平方米650元計(jì)算。

另外,實(shí)行宅基地遷建安置的人員,按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的遷建標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償后,選擇異地重建的,按本辦法第三十八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予建房補(bǔ)助。

第三十七條住房安置補(bǔ)助應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

(一)在同一棟房屋中居住的,只對(duì)具有合法批準(zhǔn)或登記手續(xù)的權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)助。

(二)被拆遷人有多處被拆遷房屋的,只享受一次住房安置相關(guān)待遇。

第三十八條采取宅基地遷建安置的,按下列規(guī)定辦理:

(一)宅基地由規(guī)劃、國(guó)土資源部門按有關(guān)規(guī)定審批,有關(guān)手續(xù)原則上由征拆工作具體實(shí)施單位承辦。土地報(bào)批及宅基地“三通一平”等費(fèi)用列入項(xiàng)目征拆成本。

(二)被拆遷人符合遷建條件的,按3萬(wàn)元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予建房補(bǔ)貼。

二、平江縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。綜上所述，江西省制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，農(nóng)民人均收入及土地平均產(chǎn)值等多種因素的。在最新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，水田為36000元一畝，果園為24000元一畝，集體建設(shè)用地不低于12000元一畝。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù)：《拆遷法補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、平湖農(nóng)村搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、普遍按當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償令執(zhí)行,每年每個(gè)項(xiàng)目都不一樣有具體改動(dòng)。2、必須在雙方平等為基礎(chǔ),取得雙方同意簽訂補(bǔ)償協(xié)議。3、農(nóng)村居民住宅樓拆遷補(bǔ)償,一般分原址回遷和異地安置及貨幣安置等方式。4、如您想要貨幣安置的話,可按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)房?jī)r(jià)每平米價(jià)格參考價(jià)值。5、看面積多少一般少于當(dāng)?shù)刈》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的政府有一定的補(bǔ)貼。6、修公路、高鐵等項(xiàng)目考慮到具體動(dòng)遷時(shí)間等問(wèn)題,一般會(huì)高于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

五、中江縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《拆遷補(bǔ)償條例》和相關(guān)規(guī)定，中江縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照不同情況、不同類型房屋采取差異化補(bǔ)償，確保補(bǔ)償公平合理。中江縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照《拆遷補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，考慮房屋所處位置、房屋面積、建筑年代、使用情況等因素，采用差異化補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。具體而言，對(duì)于已經(jīng)建成并符合法律要求的房屋，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于未建成或者不符合法律要求（如違法建設(shè)、占地超標(biāo)等）的房屋，應(yīng)當(dāng)按照其建設(shè)成本和使用年限確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需要考慮房屋所在區(qū)位、使用功能等因素，對(duì)不同類型房屋采取不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以確保補(bǔ)償公平合理。在執(zhí)行拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還需要確保補(bǔ)償?shù)募皶r(shí)性和合法性。拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在拆遷決定書生效后30日內(nèi)一次性支付給被拆遷人，并開具發(fā)票或者收據(jù)作為憑證。如果農(nóng)村房屋屬于自建房，沒有房產(chǎn)證，是否也可以獲得拆遷補(bǔ)償？如果農(nóng)村房屋屬于自建房，且無(wú)法提供房產(chǎn)證等證明文件，需要結(jié)合實(shí)際情況，進(jìn)行分析和判斷。根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，自建房屋一般不享有房屋所有權(quán)，因此是否能獲得拆遷補(bǔ)償將取決于房屋的實(shí)際使用情況和權(quán)屬歸屬。如果農(nóng)村房屋為合法使用、符合規(guī)劃要求的房屋，且能夠通過(guò)其他可信證明證明其合法性，被拆遷人仍然有權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。中江縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照不同情況、不同類型房屋采取差異化補(bǔ)償，確保補(bǔ)償公平合理。在執(zhí)行拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還需要確保補(bǔ)償?shù)募皶r(shí)性和合法性。對(duì)于一些特殊情況如自建房等，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析和判斷，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。