一、湖南平江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,平江縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

平江縣寺前防洪堤建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)湖南省人民政府〔2019〕政國(guó)土字第251號(hào)審批單批準(zhǔn),同意征收平江縣城關(guān)鎮(zhèn)天岳村部分集體土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第46條、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第25條和《征收土地公告辦法》(國(guó)土資源部令第10號(hào))等規(guī)定,現(xiàn)將有關(guān)征收土地事項(xiàng)公告如下:

      一、批準(zhǔn)時(shí)間

      2019年4月1日。

      二、被征收土地單位、位置、面積及用途

      (一)被征收土地單位:平江縣城關(guān)鎮(zhèn)天岳村。

      (二)征地位置:具體位置以批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖(征地紅線圖)為準(zhǔn)。

      (三)征地面積:15.2953公頃,其中:水田13.8856公頃、旱地0.4507公頃、農(nóng)村道路0.0216公頃、坑塘水面0.3258公頃、溝渠0.0439公頃、農(nóng)村宅基地0.5677公頃。

      (四)土地用途:公用設(shè)施用地。

      三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(包括土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi))

      (一)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔2018〕5號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。

      (二)農(nóng)用地上青苗和附屬設(shè)施、農(nóng)村村民住宅房屋及地上建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照湖南省人民政府(湘政函〔2014〕113號(hào))批復(fù)文件、《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》及《平江縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》(平政辦發(fā)〔2015〕8號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。

      四、被征地農(nóng)民社會(huì)保障按湖南省人民政府辦公廳(湘政辦發(fā)〔2014〕31號(hào))文件執(zhí)行。

      五、被征收土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在本公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書或者其它有關(guān)合法證明材料到平江縣土地房屋征收管理辦公室辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

      土地所有權(quán)人、使用權(quán)人未在規(guī)定的期限內(nèi)辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浀?其補(bǔ)償內(nèi)容以經(jīng)確認(rèn)或公證的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

      六、對(duì)違法違章建(構(gòu))筑物和《擬征地告知書》之后搶搭、搶建、搶修的建(構(gòu))筑物及搶栽、搶種的農(nóng)作物不予辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

      七、如對(duì)湖南省人民政府作出的〔2019〕政國(guó)土字第251號(hào)《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》不服的,可以在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向湖南省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

      辦理補(bǔ)償?shù)怯洉r(shí)間:2019年4月10日至2019年5月24日。

      特此公告。

      平江縣人民政府

      2019年4月10日

二、平江縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。綜上所述，江西省制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，農(nóng)民人均收入及土地平均產(chǎn)值等多種因素的。在最新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，水田為36000元一畝，果園為24000元一畝， 集體建設(shè)用地 不低于12000元一畝。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù)：《拆遷法補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、南平市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照就地房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、平湖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

根據(jù)《平湖市人民政府關(guān)于印發(fā)〈平湖市城鎮(zhèn)住房與設(shè)施保障條例（2022年修訂）〉和〈平湖市拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2022年修訂）〉的通知》，平湖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為貨幣補(bǔ)償、安置房和其他附加補(bǔ)償三部分，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見文中附件。

根據(jù)《平湖市人民政府關(guān)于印發(fā)〈平湖市城鎮(zhèn)住房與設(shè)施保障條例（2022年修訂）〉和〈平湖市拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2022年修訂）〉的通知》，平湖拆遷補(bǔ)償一般包括貨幣補(bǔ)償和安置房?jī)刹糠?，其中貨幣補(bǔ)償按照被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型和所在區(qū)域等情況進(jìn)行計(jì)算，而安置房則按照與被拆遷房屋相同或相近的面積、位置、樓層等條件進(jìn)行分配。另外，根據(jù)被拆遷人的不同情況，還可能獲得其他附加補(bǔ)償，如過渡期租房補(bǔ)貼、搬遷補(bǔ)貼、物品損失補(bǔ)償?shù)?。具體標(biāo)準(zhǔn)詳見文中附件。需要注意的是，被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定到相關(guān)部門申報(bào)，并提交相應(yīng)的材料和證明文件。同時(shí)，拆遷補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額支付，未按時(shí)支付或者未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人有權(quán)向上級(jí)主管部門投訴和申訴。

如果我對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，可以采取什么措施？被拆遷人如果對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，可以向相關(guān)部門提出申訴或者投訴，如城市管理、住建、民政等部門。如果對(duì)投訴或者申訴結(jié)果不滿意，也可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

平湖市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022分為貨幣補(bǔ)償、安置房和其他附加補(bǔ)償三部分，拆遷補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額支付并且符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。如有不滿意之處可以向相關(guān)部門提出申訴或者投訴，確保自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《平湖市拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2022年修訂）》第十二條 被拆遷人享有依法平等、公正、及時(shí)、足額獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

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投稿：范黛

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