一、湖南平江農村房屋拆遷補償,平江縣拆遷補償標準

平江縣寺前防洪堤建設項目經湖南省人民政府〔2019〕政國土字第251號審批單批準,同意征收平江縣城關鎮天岳村部分集體土地。根據《中華人民共和國土地管理法》第46條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條和《征收土地公告辦法》(國土資源部令第10號)等規定,現將有關征收土地事項公告如下:

      一、批準時間

      2019年4月1日。

      二、被征收土地單位、位置、面積及用途

      (一)被征收土地單位:平江縣城關鎮天岳村。

      (二)征地位置:具體位置以批準的勘測定界圖(征地紅線圖)為準。

      (三)征地面積:15.2953公頃,其中:水田13.8856公頃、旱地0.4507公頃、農村道路0.0216公頃、坑塘水面0.3258公頃、溝渠0.0439公頃、農村宅基地0.5677公頃。

      (四)土地用途:公用設施用地。

      三、征地補償標準(包括土地補償和安置補助費)

      (一)征地補償標準按《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》(湘政發〔2018〕5號)文件規定執行。

      (二)農用地上青苗和附屬設施、農村村民住宅房屋及地上建(構)筑物補償標準按照湖南省人民政府(湘政函〔2014〕113號)批復文件、《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》及《平江縣集體土地征收與房屋拆遷補償安置實施辦法》(平政辦發〔2015〕8號)文件規定執行。

      四、被征地農民社會保障按湖南省人民政府辦公廳(湘政辦發〔2014〕31號)文件執行。

      五、被征收土地四至范圍內的土地所有權人、使用權人及其他權利人應當在本公告規定的期限內,持土地權屬證書或者其它有關合法證明材料到平江縣土地房屋征收管理辦公室辦理補償登記。

      土地所有權人、使用權人未在規定的期限內辦理征地拆遷補償登記的,其補償內容以經確認或公證的調查結果為準。

      六、對違法違章建(構)筑物和《擬征地告知書》之后搶搭、搶建、搶修的建(構)筑物及搶栽、搶種的農作物不予辦理補償登記。

      七、如對湖南省人民政府作出的〔2019〕政國土字第251號《農用地轉用、土地征收審批單》不服的,可以在本公告發布之日起60日內向湖南省人民政府申請行政復議。

      辦理補償登記時間:2019年4月10日至2019年5月24日。

      特此公告。

      平江縣人民政府

      2019年4月10日

二、平江縣征地補償標準

法律主觀：

征地補償標準 是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。 拆遷補償標準 的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。綜上所述，江西省制定征地補償標準是要結合當地經濟社會發展情況，農民人均收入及土地平均產值等多種因素的。在最新的征地補償標準中，水田為36000元一畝，果園為24000元一畝， 集體建設用地 不低于12000元一畝。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、平房拆遷補償標準

法律分析：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

法律依據：《拆遷法補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、南平市拆遷補償標準

法律主觀：

一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、平湖拆遷補償標準明細2022

根據《平湖市人民政府關于印發〈平湖市城鎮住房與設施保障條例（2022年修訂）〉和〈平湖市拆遷補償實施細則（2022年修訂）〉的通知》，平湖拆遷補償標準分為貨幣補償、安置房和其他附加補償三部分，詳細標準見文中附件。

根據《平湖市人民政府關于印發〈平湖市城鎮住房與設施保障條例（2022年修訂）〉和〈平湖市拆遷補償實施細則（2022年修訂）〉的通知》，平湖拆遷補償一般包括貨幣補償和安置房兩部分，其中貨幣補償按照被拆遷房屋的建筑面積、結構類型和所在區域等情況進行計算，而安置房則按照與被拆遷房屋相同或相近的面積、位置、樓層等條件進行分配。另外，根據被拆遷人的不同情況，還可能獲得其他附加補償，如過渡期租房補貼、搬遷補貼、物品損失補償等。具體標準詳見文中附件。需要注意的是，被拆遷人應當根據規定到相關部門申報，并提交相應的材料和證明文件。同時，拆遷補償金額應當及時足額支付，未按時支付或者未達到標準的，被拆遷人有權向上級主管部門投訴和申訴。

如果我對拆遷補償標準不滿意，可以采取什么措施？被拆遷人如果對拆遷補償標準不滿意，可以向相關部門提出申訴或者投訴，如城市管理、住建、民政等部門。如果對投訴或者申訴結果不滿意，也可以通過法律途徑維護自己的合法權益。

平湖市拆遷補償標準明細2022分為貨幣補償、安置房和其他附加補償三部分，拆遷補償金額應當及時足額支付并且符合規定標準。如有不滿意之處可以向相關部門提出申訴或者投訴，確保自己的合法權益。

【法律依據】：

《平湖市拆遷補償實施細則（2022年修訂）》第十二條 被拆遷人享有依法平等、公正、及時、足額獲得拆遷補償的權利。

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文章來源參考：【頭條】湖南平江農村房屋拆遷補償，湖南平江征地賠償標準

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投稿：范黛

內容審核：趙正群律師