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縣城建房拆遷補(bǔ)償方案,縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-10-26 00:25:21
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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縣城建房拆遷補(bǔ)償方案,新規(guī)縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村土地征收需要對農(nóng)民作出相應(yīng)補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體情況和土地類型而定,包括拆遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取>唧w辦法由地方政府制定,補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。農(nóng)村土地征收需要合

縣城建房拆遷補(bǔ)償方案,縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、縣城建房拆遷補(bǔ)償方案,新規(guī)縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村土地征收需要對農(nóng)民作出相應(yīng)補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體情況和土地類型而定,包括拆遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取>唧w辦法由地方政府制定,補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。

農(nóng)村土地征收需要合理補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式根據(jù)具體情況而定。

農(nóng)村土地征收補(bǔ)償包括拆遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式由地方政府制定。

法律分析

1、房屋拆遷的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎勵(lì);

2、每個(gè)地方的具體征地補(bǔ)償政策會根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來決定;

3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快,對農(nóng)村地區(qū)的征地是越來越多了,那么對農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地,就需要對其作出相應(yīng)的補(bǔ)償。因?yàn)檗r(nóng)村土地的類型非常的多,所以土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不同。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

拓展延伸

縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案

根據(jù)最新的縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案,為了更好地保護(hù)拆遷戶的權(quán)益,政府決定對原有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。新方案中,將根據(jù)拆遷戶的房屋面積、使用年限、市場價(jià)值等因素,合理確定補(bǔ)償金額。同時(shí),還將考慮拆遷戶的居住環(huán)境、生活習(xí)慣等因素,給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。此外,新方案還規(guī)定了拆遷戶的安置方式和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),以確保他們能夠順利過渡到新的居住環(huán)境。這一調(diào)整方案的出臺,旨在提高拆遷補(bǔ)償?shù)墓叫院屯该鞫龋瑸椴疬w戶提供更好的保障和福利。

結(jié)語

根據(jù)最新的縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案,政府決定合理確定補(bǔ)償金額,考慮拆遷戶的房屋面積、使用年限和市場價(jià)值等因素。同時(shí),還會綜合考慮拆遷戶的居住環(huán)境和生活習(xí)慣,給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。新方案還規(guī)定了拆遷戶的安置方式和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),以確保他們能夠順利過渡到新的居住環(huán)境。此舉旨在提高拆遷補(bǔ)償?shù)墓叫院屯该鞫龋瑸椴疬w戶提供更好的保障和福利。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:縣城拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)由房屋價(jià)值補(bǔ)償,過渡費(fèi),停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi),補(bǔ)助和獎勵(lì)金,房屋裝修及家電設(shè)備補(bǔ)償來共同決定。

1.房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):房屋補(bǔ)償,是指對被征用的國有土地上房屋價(jià)值的補(bǔ)償,其市場價(jià)格與征地決定公告之日被征用的房屋價(jià)格相等。

征用房屋,并邀具有評估資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和確定。在此市場價(jià)格方面,地級市政府部門將根據(jù)每年的住房市場價(jià)格法,制定相應(yīng)的住房市場價(jià)格表,供當(dāng)?shù)鼐用癜徇w時(shí)參考。

2.搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(通常稱為過渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi),每個(gè)城市的具體數(shù)額一般都已確定具體數(shù)額和計(jì)算方法,具體數(shù)額和計(jì)算方法詳見地方當(dāng)局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。筆者列舉的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以被拆遷人自愿遷移的方式計(jì)算的。

如果拆遷人提供了旋轉(zhuǎn)房間,則不需要支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊市為例(自愿搬遷):2012年的搬遷費(fèi)為每平方米20元,計(jì)算兩次;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))為每平方米25元,到期后12個(gè)月內(nèi),每月50%;預(yù)計(jì)在12個(gè)月不到24個(gè)月,每月75%從第13個(gè)月期增加。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

4.補(bǔ)助和獎勵(lì):補(bǔ)助和獎勵(lì)補(bǔ)貼包括困難補(bǔ)貼和統(tǒng)籌補(bǔ)貼。困難津貼是按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn),對貧困人口給予的補(bǔ)貼,對被拆遷的人民住房的額外津貼,也按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

如石家莊出臺的《石家莊市住房公房評估標(biāo)準(zhǔn)是補(bǔ)貼系數(shù)》。獎勵(lì)是指被拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)撤回的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)因地而異,但費(fèi)用不是強(qiáng)制性的,是否支付取決于當(dāng)?shù)卣?/p>

5.房屋裝修補(bǔ)償和家電設(shè)備轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償.房屋裝修補(bǔ)償是第一方協(xié)商的,協(xié)商不能由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,家電設(shè)備轉(zhuǎn)讓也按規(guī)定執(zhí)行。用上述方法。但是,為了統(tǒng)一方便,各縣、市將根據(jù)市場價(jià)格制定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以征收拆遷費(fèi)時(shí)制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

三、縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析:縣城拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)由房屋價(jià)值補(bǔ)償,過渡費(fèi),停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi),補(bǔ)助和獎勵(lì)金,房屋裝修及家電設(shè)備補(bǔ)償來共同決定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷賠償沒有具體的標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,如果是合法建筑可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

五、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

法律分析:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

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