一、武進大規模廠房拆遷補償,常州武進房屋拆遷補償標準

根據《中華人民共和國土地管理法》第47、48條等有關規定,依據《擬征收土地公告》(武擬征告〔2022〕15號)及擬征地的權屬、地類、面積等現狀調查情況,擬定了征地補償安置方案,現將有關事項公告如下:

      一、擬征收地塊(項目)名稱:222030

      二、擬征收目的:成片開發建設需要用地

      三、擬征收土地范圍:詳見附圖。

      四、征地補償安置標準:

      (一)區片綜合地價標準,擬按常州市武進區人民政府《關于公布武進區征地區片綜合地價執行標準的通知》(武政發〔2020〕78號)文件規定執行,全區征收農民集體農用地的區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成,標準為69000元/畝,其中土地補償費33000元/畝、安置補助費36000元/人。

      征收集體建設用地參照所在區片征收集體農用地區片綜合地價標準執行。

      征收集體未利用地參照所在區片征收集體農用地區片綜合地價標準的0.7倍執行。

      涉及征收依法取得的集體經營性建設用地采用宗地地價評估的方式確定。

      (二)被征地農民社會保障費按2022年3月1日起實施的《省政府關于印發江蘇省被征地農民社會保障辦法的通知》(蘇政發〔2021〕87號)規定執行。

      (三)地上附著物和青苗等補償標準按常州市政府上報省政府批準備案的現行標準執行。青苗補償費標準為1600元/畝, 房屋等建(構)筑物拆遷補償標準與安置辦法按武政發〔2009〕95號、武政發〔2009〕96號和武征補發〔2020〕8號文件規定執行,其他附著物按照武政辦發〔2017〕118號文件規定執行。

      五、土地現狀和擬安置農業人口:

      單位:平方米、人

      六、被征收土地四至范圍內的土地所有權人、使用權人和地上附著物及房屋等建(構)筑物的所有權人在本公告公布后30日內,持有關權屬證書或其它有關證明材料,到所在村委辦理補償登記手續,請相互轉告。

      七、擬征收土地范圍內的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人對公告內容有不同意見的,請于公告之日起30日內,即2022年5月26日前提出書面意見,送達所在地自然資源和規劃所。逾期未提出的,視作無意見。

      特此公告。

      聯系電話:0519-89606337

      常州市武進區人民政府

      2022年4月26日

      附圖:

二、武進區拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、常州拆扦房屋賠償標準

法律分析：

拆遷住宅房屋，實行統一安置方式或者貨幣安置方式，具體由各區人民政府根據土地利用總體規劃、城市規劃、村鎮建設規劃和實際情況確定。對住宅房屋按重置價格結合成新予以補償。實行統一安置方式的，拆遷住宅房屋補償金額計算公式為：被拆除房屋重置成新價×房屋建筑面積×110%。實行貨幣安置方式的，具體補償標準由各區人民政府根據當地實際情況另行制定，報市人民政府批準后執行。安置房建設由市城鄉建設行政主管部門負責統一管理。各區人民政府應當根據征地房屋拆遷項目所需的安置房數量、套型，合理確定安置房建設規模。

法律依據：

《常州市市區征地房屋拆遷補償安置辦法》

第二十條征地房屋拆遷，房屋用途以土地、房屋權屬登記證書上標明的用途為準；權屬證書上未標明用途的，以權屬檔案中記錄的用途為準；未辦理權屬登記的，以有關主管部門依法批準的建房手續確定的用途為準。房屋面積以權屬證書上載明的建筑面積為準；權屬證書載明的建筑面積與實際面積不一致的，以有關機關依法確認的面積為準。

第二十一條拆遷住宅房屋，實行統一安置方式或者貨幣安置方式，具體由各區人民政府根據土地利用總體規劃、城市規劃、村鎮建設規劃和實際情況確定。

第二十二條征地房屋拆遷，對住宅房屋按重置價格結合成新予以補償。實行統一安置方式的，拆遷住宅房屋補償金額計算公式為：被拆除房屋重置成新價×房屋建筑面積×110%。實行貨幣安置方式的，具體補償標準由各區人民政府根據當地實際情況另行制定，報市人民政府批準后執行。

第二十三條征地房屋拆遷，安置房建設由市城鄉建設行政主管部門負責統一管理。各區人民政府應當根據征地房屋拆遷項目所需的安置房數量、套型，合理確定安置房建設規模。市城鄉建設行政主管部門會同各區人民政府編制年度安置房建設計劃，經市發展和改革部門會同有關部門審核，報市人民政府批準后執行。安置房建設必須使用國有建設用地并依法辦理相關審批手續，安置房建設應當符合國家工程建設質量和安全標準。

四、2021年常州拆遷明細表

法律分析：1.新北區

涉及孟河鎮、薛家鎮、羅溪鎮、西夏墅鎮、奔牛鎮、新橋街道、三井街道、龍虎塘街道、春江街道、魏村街道。

2.武進區

包含了湖塘鎮、高新區、禮嘉鎮、嘉澤鎮、湟里鎮、洛陽鎮、雪堰鎮和經發區等8大板塊, 27個區域,征遷面積96.05萬m。

3.鐘樓區

2021年初步打算列入征收拆遷計劃的有鄒區鎮周家大村、振中路西延,北港老街、新街，新聞龍江路行政邊界片區,五星沈家村、云祥橋北側、客車廠地塊,永紅江南春賓館北側地塊,西林凌家村委周邊、三八河、交通技校西側地塊,南大街楊氏戲樓周邊地塊等項目,計劃完成征收拆遷一百萬平方米。

2021年常州市將改造提升81個老舊小區。小區改造提升內容包括基礎配套設施、老齡設施、建筑物外墻及停車設施等。同時,還將推進棚戶區改造,會新開工17000套,基本建成10300套。另外,去年啟動的的中心城區大板房整治項目,今年要實現安置房主體封頂。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、常州市企業拆遷補償標準

法律分析：常州市企業拆遷補償通常由市、縣級人民政府作出補償，包括：1、被征收房屋價值的補償；2、由于征收產生的搬遷、臨時安置的補償；3、由于征收產生的停產停業損失的補償。拆遷人要對被拆遷人或承租人支付搬遷補助費。在過渡期內，自行負責住處的，拆遷人要支付臨時安置補助費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】武進大規模廠房拆遷補償，武進拆遷補償政策

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投稿：宋爽

內容審核：劉偉濤律師