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雄安新區(qū)宅基地拆遷補償手冊，雄安新區(qū)宅基地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-31 11:30:47
作者：
圣運律師
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雄安新區(qū)宅基地拆遷補償手冊,雄安宅基地補償明細表,雄安宅基地補償明細表主要涵蓋宅基地、房屋以及附屬物的補償。以下是具體的補償明細：一、宅基地補償征收宅基地的補償主要包括土地補償費、安置補助費。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，土地

雄安新區(qū)宅基地拆遷補償手冊，雄安新區(qū)宅基地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

一、雄安新區(qū)宅基地拆遷補償手冊,雄安宅基地補償明細表

雄安宅基地補償明細表主要涵蓋宅基地、房屋以及附屬物的補償。以下是具體的補償明細：

一、宅基地補償

征收宅基地的補償主要包括土地補償費、安置補助費。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，具體由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

二、房屋補償

房屋拆遷補償計算方式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)不同，補償標準也有所區(qū)別。如農(nóng)村草房補償1900元/平米；磚瓦房補償2400元/平米；磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；二層及及以上樓房補償3300元/平米。

三、附屬物補償

房屋附屬物，如圍墻、水井等，一般按照等價方式進行補償。

青苗補償費，依據(jù)被征用土地上的青苗種類，按照其市場價值進行補償。

四、其他補償

周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，依據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。

總的來說，雄安宅基地補償明細表涉及宅基地、房屋、附屬物等多個方面的補償，具體補償標準根據(jù)當?shù)卣摺⒎课萁Y(jié)構(gòu)、附屬物價值等因素綜合確定。在拆遷過程中，被拆遷人應了解并爭取自己的合法權(quán)益。

二、雄安新區(qū)宅基地補償標準

法律分析：雄安新區(qū)先行補償標準公布，此項目臨時占地費為每年每畝1500元，簽訂協(xié)議后先行兌付被占戶的半年占地費。這一次，種植玉米的農(nóng)民有三個收入：一是臨時地租占用土地，每半年補償750元；二是一季度玉米畝產(chǎn)補償1500元，地面其他附著物有相應的合理補償；三是當?shù)仞B(yǎng)殖企業(yè)收購綠色玉米秸稈，每畝給予700元。補償金將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政部門直接發(fā)放到每個農(nóng)戶的銀行卡上。待新區(qū)征地拆遷政策體系出臺后，再簽訂正式征地協(xié)議，按程序和標準兌付補償款，并落實相關政策和待遇。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、雄安新區(qū)宅基地怎么補償

一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％；從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅；從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。2017年9月9日上午據(jù)河北雄安新區(qū)相關部門官方通報，雄安新區(qū)第一份臨時占地補償協(xié)議完成了簽署。圍繞新區(qū)規(guī)劃建設需求，雄安新區(qū)依法依規(guī)啟動臨時辦公區(qū)建設前期臨時占地工作，占用容城縣三個村莊約1000畝土地，共涉及240戶農(nóng)民。鑒于新區(qū)征地拆遷政策體系尚未出臺，雄安新區(qū)先行補償標準公布，此項目臨時占地費為每年每畝1500元，簽訂協(xié)議后先行兌付被占戶的半年占地費。待新區(qū)征地拆遷政策體系出臺后，再簽訂正式征地協(xié)議，按程序和標準兌付補償款，并落實相關政策和待遇。據(jù)河北雄安新區(qū)相關部門官方通報，圍繞新區(qū)規(guī)劃建設需求，雄安新區(qū)依法依規(guī)啟動臨時辦公區(qū)建設前期臨時占地工作，占用容城縣馬莊村、白塔村、東關村部分土地，約1000畝，總共涉及240戶農(nóng)民。這次臨時占地，種玉米的農(nóng)戶有三筆收入：一是臨時租占土地，每半年補償750元；二是一季的玉米每畝補償1500元，其他的地上附著物都有相應合理補償；三是當?shù)仞B(yǎng)殖企業(yè)收購青玉米秸，每畝給700元。補償款將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政部門直接打到每戶農(nóng)民的銀行卡里。

四、雄安新區(qū)拆遷補償標準

法律分析：1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償 1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準:旱田平均每畝補償 1.76萬元。水田平均每畝補償 2.64萬元。菜田平均每畝補償 4.4萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、雄安新區(qū)征收土地的賠償標準

法律主觀：雄安新區(qū)補償標準如下，據(jù)河北雄安新區(qū)相關部門官方通報，圍繞新區(qū)規(guī)劃建設需求，雄安新區(qū)依法依規(guī)啟動臨時辦公區(qū)建設前期臨時占地工作，占用容城縣馬莊村、白塔村、東關村部分土地，約1000畝，總共涉及240戶農(nóng)民。這次臨時占地，種玉米的農(nóng)戶有三筆收入：一是臨時租占土地，每半年補償750元；二是一季的玉米每畝補償1500元，其他的地上附著物都有相應合理補償；三是當?shù)仞B(yǎng)殖企業(yè)收購青玉米秸，每畝給700元。補償款將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政部門直接打到每戶農(nóng)民的銀行卡里。

法律客觀：征收土地公告辦法第八條征地補償安置方案公告應當包括下列內(nèi)容： (一)本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量; (二)土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式; (三)安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式; (四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式; (五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑; (六)其他有關征地補償、安置的具體措施。