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小區(qū)拆遷車庫如何補(bǔ)償，車庫沒有產(chǎn)權(quán)證如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-10-31 13:21:24
作者：
圣運(yùn)律師
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小區(qū)拆遷車庫如何補(bǔ)償,車庫沒有產(chǎn)權(quán)證怎樣補(bǔ)償,車庫沒有產(chǎn)權(quán)證，拆遷時(shí)沒有補(bǔ)償。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)證外，一些住宅物業(yè)公司還在道路上劃車位出售，這些都是沒有產(chǎn)權(quán)的車位。嚴(yán)格來說，這些車位不具備銷售條件，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的

小區(qū)拆遷車庫如何補(bǔ)償，車庫沒有產(chǎn)權(quán)證如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、小區(qū)拆遷車庫如何補(bǔ)償,車庫沒有產(chǎn)權(quán)證怎樣補(bǔ)償

車庫沒有產(chǎn)權(quán)證，拆遷時(shí)沒有補(bǔ)償。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)證外，一些住宅物業(yè)公司還在道路上劃車位出售，這些都是沒有產(chǎn)權(quán)的車位。嚴(yán)格來說，這些車位不具備銷售條件，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。《中華人民共和國民法典》對車位性質(zhì)劃分和權(quán)益歸屬作出了明確規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的停車位和車庫的所有權(quán)由當(dāng)事人出售、贈與或者出租。占用業(yè)主共有的道路或者其他停車場的停車位，屬于業(yè)主共有。沒有產(chǎn)權(quán)證的車庫在法律上屬于開發(fā)商的贈與，是一種附加權(quán)利，拆遷時(shí)無法補(bǔ)償。

一、車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議70年合法嗎

因?yàn)榉梢?guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，所以車位可以作為獨(dú)立交易的客體，因此車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是合法有效的。

二、出租給業(yè)主的地面車位合法嗎？

合法，地面車位如果是沒有產(chǎn)權(quán)的，只是利用小區(qū)公共部位劃定的，這些車位不屬于開發(fā)商，屬于全體業(yè)主的，物業(yè)可以管理并收取費(fèi)用，但不能讓外來車輛停，應(yīng)該優(yōu)先滿足本小區(qū)的住戶，不能強(qiáng)迫業(yè)主買地下車位。另外，從長遠(yuǎn)來說，業(yè)主有夠預(yù)算，本人還是傾向業(yè)主購買車位，否則以后停車會成為很大的問題。地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。

一、車庫沒有產(chǎn)權(quán)證如何補(bǔ)償1、一般情況下，車庫沒有產(chǎn)權(quán)證，在被拆遷時(shí)是無法像房屋那樣得到國家補(bǔ)償?shù)摹]有產(chǎn)權(quán)證的車庫，業(yè)主花錢買的只是車庫的使用權(quán)，在法律上屬于開發(fā)商的贈與，是一種附加權(quán)利，在拆遷時(shí)是不能得到補(bǔ)償?shù)摹?、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、車庫沒有產(chǎn)權(quán)證可以抵押嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，車庫沒有產(chǎn)權(quán)證的，是屬于產(chǎn)權(quán)不明的情形，車庫是不能抵押的，也不能辦理抵押登記的。條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、海域使用權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運(yùn)輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)；抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

三、車庫沒有產(chǎn)權(quán)證怎補(bǔ)償

法律分析：一般情況下，車庫沒有產(chǎn)權(quán)證，在被拆遷時(shí)是無法像房屋那樣得到國家補(bǔ)償?shù)摹]有產(chǎn)權(quán)證的車庫，業(yè)主花錢買的只是車庫的使用權(quán)，在法律上屬于開發(fā)商的贈與，是一種附加權(quán)利，在拆遷時(shí)是不能得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、車庫沒有產(chǎn)權(quán)證可以買賣嗎

不可以。因?yàn)闊o產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有產(chǎn)權(quán)證也不能辦理過戶，因此不能買賣。沒有產(chǎn)權(quán)的車庫不能交易，即使達(dá)成交易也不受產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。業(yè)主在購買車庫前可以向開發(fā)商詢問，開發(fā)商有權(quán)告知業(yè)主車庫是否具有產(chǎn)權(quán)。如果是從第三方手中購買的車庫，第三方可以提供車庫的產(chǎn)權(quán)證，方可繼續(xù)簽訂車庫交易合同，避免造成財(cái)產(chǎn)損失。沒有產(chǎn)權(quán)證的車庫只能簽訂租賃合同，租賃車庫來使用，要注意租賃的年限不能超過20年，超過20年的租賃合同是無效的，消費(fèi)者要保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購買了沒有產(chǎn)權(quán)的車庫，可以與出售方協(xié)商接觸車位的買賣合同，改為簽訂車庫的租賃合同。買車位有哪些注意事項(xiàng)1、車位產(chǎn)權(quán)問題車位主要有兩種，一種是產(chǎn)權(quán)車位，是能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的，另一種是使用權(quán)車位，不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。買車位一定要買有產(chǎn)權(quán)的，這樣能保證車位在日后轉(zhuǎn)讓不受限制，可以過戶給他人。如果是使用權(quán)車位，業(yè)主只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，這將影響車位的升值，以后轉(zhuǎn)讓也會受到限制。2、車位的位置如果真的要考慮買車位，一定不要貪小便宜。地下車位在建造時(shí)，不可能考慮到每個(gè)車位的大小和位置問題，這就會造成一些車位可能會小一些或不規(guī)則，或者位置不好。小車位和位置不好的車位雖然價(jià)格便宜，但是停車更麻煩，以后轉(zhuǎn)讓也會更困難。到時(shí)候錢沒省多少，車位不順心的問題可能會讓業(yè)主煩惱很長時(shí)間。3、車位的性價(jià)比買車位時(shí)，最好是判斷下購買車位和租車位的性價(jià)比。比如小區(qū)車位配比較高，不存在車位不足的情況，車位的出售價(jià)格偏高，出租價(jià)格則較低，那么購買車位的性價(jià)比可能不高。民法典車庫無產(chǎn)權(quán)證不可以買賣。無產(chǎn)權(quán)證的車位分為兩種：一種是列入公攤面積的車位，這種車位屬于全體業(yè)主共有，不可以購買，但可以租賃；另一張是人防車位，屬于人防工程，歸國家所有，該類車位也不可以購買。　法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。　

五、車庫不辦產(chǎn)權(quán)證可以嗎

法律分析：地上車庫一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫屬于建筑物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。