一、拆遷補(bǔ)償款營(yíng)銷活動(dòng),拆遷補(bǔ)償與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況有何關(guān)聯(lián)

拆遷款與公司日常經(jīng)營(yíng)息息相關(guān)，包括實(shí)際損失和預(yù)期損失兩部分。公司被征收拆遷需搬遷，導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受阻，需要補(bǔ)償停業(yè)期間的損失。因此，拆遷款與公司日常經(jīng)營(yíng)密切相關(guān)。（75字）

法律分析

拆遷補(bǔ)償與公司日常經(jīng)營(yíng)有關(guān)。日常經(jīng)營(yíng)即公司正常經(jīng)營(yíng)情況下可獲利部分。拆遷補(bǔ)償包括兩個(gè)部分：

1、實(shí)際損失部分；

2、預(yù)期損失部分。公司日常經(jīng)營(yíng)可列入預(yù)期損失部分，因公司被征收拆遷，需要搬遷，則面臨停產(chǎn)停業(yè)，公司日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要停滯，在公司搬遷完畢后才能恢復(fù)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，這過程中所產(chǎn)生的損失，是需要補(bǔ)償?shù)摹Ｒ虼耍疬w款與公司日常經(jīng)營(yíng)有關(guān)。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響及應(yīng)對(duì)策略

拆遷補(bǔ)償對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響及應(yīng)對(duì)策略是一個(gè)復(fù)雜而重要的議題。拆遷補(bǔ)償可能導(dǎo)致企業(yè)面臨資金短缺、生產(chǎn)中斷、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力下降等問題。首先，企業(yè)可能因?yàn)椴疬w補(bǔ)償款的不確定性而面臨資金壓力，導(dǎo)致無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。其次，拆遷過程中的生產(chǎn)中斷可能導(dǎo)致訂單延誤、客戶流失，進(jìn)而影響企業(yè)的盈利能力。此外，拆遷后企業(yè)可能需要重新選擇合適的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，重新建立品牌和市場(chǎng)份額，這需要耗費(fèi)時(shí)間和資源。為了應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，企業(yè)可以積極與政府協(xié)商，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償方案，并尋找臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所以減少生產(chǎn)中斷。此外，企業(yè)還可以加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷和品牌宣傳，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。綜上所述，企業(yè)應(yīng)積極應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償帶來(lái)的挑戰(zhàn)，尋求合理的解決方案，以保證經(jīng)營(yíng)的持續(xù)和發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

拆遷補(bǔ)償與公司日常經(jīng)營(yíng)息息相關(guān)。在拆遷過程中，公司可能面臨停產(chǎn)停業(yè)的情況，導(dǎo)致日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受阻，經(jīng)濟(jì)損失不可避免。因此，拆遷款應(yīng)該包括對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)償。企業(yè)應(yīng)積極應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償帶來(lái)的挑戰(zhàn)，與政府協(xié)商爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償方案，并尋找臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所以減少生產(chǎn)中斷。同時(shí)，加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷和品牌宣傳，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，以確保經(jīng)營(yíng)的持續(xù)和發(fā)展。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。

二、企業(yè)拆遷賠償主體有哪些

法律分析：能夠取得企業(yè)拆遷賠償?shù)模ㄆ髽I(yè)所在房屋的產(chǎn)權(quán)人，土地的使用權(quán)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，包括設(shè)備的所有者，均是拆遷中可能得到賠償?shù)闹黧w。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷賠償主體有哪些？

能夠取得企業(yè)拆遷賠償?shù)模ㄆ髽I(yè)所在房屋的產(chǎn)權(quán)人，土地的使用權(quán)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，包括設(shè)備的所有者，均是拆遷中可能得到賠償?shù)闹黧w。

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。

企業(yè)一般是指以盈利為目的，運(yùn)用各種生產(chǎn)要素（土地、勞動(dòng)力、資本、技術(shù)和企業(yè)家才能等），向市場(chǎng)提供商品或服務(wù)，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算的法人或其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、分析企業(yè)拆遷有哪些影響？

企業(yè)拆遷日益頻繁，搬遷涉及到企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)，拆遷涉及的利益巨大，對(duì)于企業(yè)可以說是在經(jīng)營(yíng)過程中面對(duì)的最大的一筆生意。如果拆遷補(bǔ)償合理且順利到位了，企業(yè)就可以繼續(xù)正常的經(jīng)營(yíng)發(fā)展；如果拆遷補(bǔ)償不合理或者不能順利到位，企業(yè)就將面臨無(wú)以為繼的窘境。作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，在面臨拆遷問題時(shí)，一定要搞清楚企業(yè)自身的補(bǔ)償情況，分析企業(yè)拆遷有哪些影響，對(duì)于政府的拆遷手段更要了解透徹，做到知己知彼。

隨著我國(guó)城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，以及對(duì)城市污染控制的要求越來(lái)越嚴(yán)格，使得越來(lái)越多的工廠需要搬遷。此外，因不少企業(yè)在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，當(dāng)原生產(chǎn)場(chǎng)地達(dá)不到發(fā)展需求時(shí)，也需要搬遷。工廠搬遷，必須停止生產(chǎn)，必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的評(píng)估，對(duì)于拆遷賠償?shù)挠?jì)量以及企業(yè)搬遷的財(cái)務(wù)預(yù)算，都是十分必要的。工廠搬遷，涉及企業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對(duì)于企業(yè)這一損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠搬遷的政府，還涉及作為當(dāng)事人的企業(yè)，因此，又不能不予以重視。

一般來(lái)說，企業(yè)搬遷對(duì)企業(yè)的影響或者說對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失，可分為三個(gè)階段，即：搬遷準(zhǔn)備階段、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個(gè)階段的損失可以一條曲線來(lái)表示，即開始從零開始逐漸上升(搬遷準(zhǔn)備階段)，上升至最高值(搬遷階段)，然后從最大值逐漸下降至零(搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段)。

一、搬遷準(zhǔn)備階段

1、因工廠的客戶得知該企業(yè)搬遷的消息，從而對(duì)其交貨能力缺乏信心，因此定單會(huì)逐步減少轉(zhuǎn)移；

2搬遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會(huì)；

3、由于工廠將要搬遷，對(duì)原材料的定貨將逐步減少，這勢(shì)必在與原材料供應(yīng)商的價(jià)格談判中處于不利地位；

4、由于工廠將要搬遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠搬遷前的生產(chǎn)管理；

5、工廠新址建設(shè)的一系列費(fèi)用，包括征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廠房基建、裝修、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個(gè)階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。

二、搬遷階段

在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括：

1、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中仍需要支付的費(fèi)用：

(1)職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時(shí)、還需要保障職工的后勤需求；

(2)生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用；

(3)管理費(fèi)用；

(4)不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開支(房租費(fèi)等)。

2、財(cái)務(wù)費(fèi)用：

因工廠搬遷貸款的利息支出。在這一階段，搬遷對(duì)企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升，可能達(dá)到峰值。

三、拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段

設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù)；客戶對(duì)企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù)；原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定；企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移；員工的情緒也逐步穩(wěn)定；最后使工廠的生產(chǎn)效率達(dá)到搬遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。在這個(gè)階段，企業(yè)搬遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零。

五、企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)首先是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)源于村民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是說，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以通過拍賣或者一次性買斷的方式取得。國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。通過國(guó)有土地出讓取得或者劃撥取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，納入土地使用權(quán)補(bǔ)償范圍。

一、農(nóng)村土地出租和流轉(zhuǎn)有什么區(qū)別

土地流轉(zhuǎn)是指土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，其含義是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，在土地承包期限內(nèi)，可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。相關(guān)知識(shí)：土地租賃在國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語(yǔ)，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：第一，所處的土地市場(chǎng)不同。

二、天津市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，天津市企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。通常分為三種情況：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥；2、廠房重置成新價(jià)；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，一般包括：預(yù)期利益損失、違約損失和財(cái)務(wù)成本；4、裝修附屬物；5、機(jī)器設(shè)備；6、搬遷費(fèi)用。

三、向政府購(gòu)買土地使用權(quán)包括哪些方式？

向政府購(gòu)買土地使用權(quán)包括的方式有：1.出讓，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。2.劃撥，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓，承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：楊松安

內(nèi)容審核：李軒教授