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泰興農(nóng)村拆遷補償方案，泰興房屋搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-31 17:29:39
作者：
圣運律師
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泰興農(nóng)村拆遷補償方案,泰興市拆遷補償標準,拆遷補助標準:拆遷補助費每平方米50元。搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補足至1000元。臨時安置費：按被征收房屋建

泰興農(nóng)村拆遷補償方案，泰興房屋搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、泰興農(nóng)村拆遷補償方案,泰興市拆遷補償標準

拆遷補助標準:拆遷補助費每平方米50元。搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補足至1000元。臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足600元的補足至600元。實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費。實行產(chǎn)權調(diào)換的，按照產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及規(guī)定的月臨時安置費標準發(fā)放。周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

泰興農(nóng)村拆遷補償費用怎么算

1、農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償?shù)模唧w補償辦法還需要進一步確定。

2、農(nóng)村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價;但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、泰興房屋搬遷補償標準

城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。以上內(nèi)容就是泰興房屋搬遷補償標準，希望您能滿意。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、泰興高鐵拆遷補償標準

高鐵拆遷賠償標準如下:1、征收耕地補償標準,旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。拆遷補償?shù)臉藴嗜缦拢海?）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。產(chǎn)權調(diào)換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算；償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算；房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽吵液取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)升仿物濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置大腔方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

四、泰興市搬遷規(guī)劃

法律分析：規(guī)劃的主要指標調(diào)整：到2020年，耕地保有量調(diào)整為69020公頃，基本農(nóng)田面積調(diào)整為57279.7公頃;建設用地總規(guī)模調(diào)整為26306.8公頃，其中城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模調(diào)整為23697.10公頃。泰興市轄區(qū)范圍，包括黃橋鎮(zhèn)、分界鎮(zhèn)、古溪鎮(zhèn)、元竹鎮(zhèn)、珊瑚鎮(zhèn)、廣陵鎮(zhèn)、曲霞鎮(zhèn)、張橋鎮(zhèn)、河失鎮(zhèn)、新街鎮(zhèn)、姚王鎮(zhèn)、宣堡鎮(zhèn)、濟川街道、虹橋鎮(zhèn)、濱江鎮(zhèn)、根思鄉(xiāng)等16個鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)，土地總面積1169.65平方公里。

法律依據(jù)：《泰興市河道保護規(guī)劃》第五條規(guī)劃范圍：泰興市轄區(qū)范圍，包括黃橋鎮(zhèn)、分界鎮(zhèn)、古溪鎮(zhèn)、元竹鎮(zhèn)、珊瑚鎮(zhèn)、廣陵鎮(zhèn)、曲霞鎮(zhèn)、張橋鎮(zhèn)、河失鎮(zhèn)、新街鎮(zhèn)、姚王鎮(zhèn)、宣堡鎮(zhèn)、濟川街道、虹橋鎮(zhèn)、濱江鎮(zhèn)、根思鄉(xiāng)等16個鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)，土地總面積1169.65平方公里。

五、泰州拆遷規(guī)劃

法律分析：東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽西路范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以海陽西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準。

法律依據(jù)：《泰州市海陽西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊國有土地房屋征收補償方案》東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽西路范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以海陽西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準。根據(jù)補償方案文件，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換，選擇產(chǎn)權調(diào)換時只可以按原房屋性質(zhì)進行產(chǎn)權調(diào)換。類似房地產(chǎn)的市場評估價，住宅房屋類似房地產(chǎn)市場評估基準價格為8227元/㎡，海陽西路沿街標準商鋪基準價格為14670元/㎡。根據(jù)文件，產(chǎn)權調(diào)換安置房地點、結(jié)算價格、選擇及結(jié)算方式如下：1.森澤園現(xiàn)房多層：等面積價6300元/平方米，超面積價7100元/平方米。2.韻梅苑現(xiàn)房多層：等面積價6550元/平方米，超面積價7350元/平方米。3.泰來苑現(xiàn)房高層：等面積價5850元/平方米，超面積價6650元/平方米。4.陽光瑞城現(xiàn)房高層：等面積價8050元/平方米，超面積價8850元/平方米。5.紫金華府現(xiàn)房高層：等面積價6690元/平方米，超面積價7490元/平方米。6.振興花苑現(xiàn)房多層：等面積價4680元/平方米，超面積價5480元/平方米。7.御景公寓現(xiàn)房高層：等面積價7682元/平方米，超面積價8382元/平方米。8.三森二期期房（暫定名）高層：等面積價7000元/平方米，超面積價7800元/平方米。