拆遷補(bǔ)償房屋檔案錯(cuò)誤,農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)證信息登記錯(cuò)誤怎么改正錯(cuò)誤了,方法一、申請(qǐng)更正登記《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條第一款規(guī)定:“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者
方法一、申請(qǐng)更正登記
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條第一款規(guī)定:“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。”《房屋登記辦法》第二百七十五條規(guī)定:“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,可以提交下列材料,申請(qǐng)更正登記”。所以,如果遭遇了不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的情形,權(quán)利人、利害關(guān)系人可以拿登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料向房屋登記部門申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。
方法二、申請(qǐng)異議登記
實(shí)際生活中,往往大部分的權(quán)利人不同意更正登記,利害關(guān)系人又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。這就要用到第二招。《民法典》第二百二十條第二款規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。”如果權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記,但請(qǐng)注意,異議登記后,利害關(guān)系人需要在15日內(nèi)向法院起訴。異議登記的作用就是將不動(dòng)產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時(shí)封存,以防止權(quán)利人轉(zhuǎn)移或出賣該不動(dòng)產(chǎn)。
方法三、提起民事訴訟
在實(shí)踐中,大部分當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有異議,產(chǎn)生爭(zhēng)議的根源在于對(duì)物權(quán)變動(dòng)的民事法律關(guān)系有異議,當(dāng)事人要求轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)直接提起民事訴訟。從司法實(shí)踐來看,大致包括兩類案例:
(一)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為(如買賣合同)無效或被撤銷,致使登記的權(quán)利人和真實(shí)的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛;
(二)無權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)并辦理了登記,真實(shí)權(quán)利人(包括共有人)和善意取得第三人同時(shí)主張權(quán)利而產(chǎn)生糾紛。
一、農(nóng)村房屋可以辦房產(chǎn)證嗎
農(nóng)村的住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的,能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口,而是是否有宅基地使用權(quán)證。
根據(jù)《土地法》的規(guī)定,農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府,因此,只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證,才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地,但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證,在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
二、房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫
茲證明坐落在某省某市某鄉(xiāng)(鎮(zhèn))某村某地方的房屋情況如下:座向位于哪個(gè)方向_,數(shù)量有幾間(套),結(jié)構(gòu)是什么樣子,層次有幾層,建筑面積多少平方米,實(shí)用面積多少平方米。上述房屋的所有權(quán)人是誰。(可分別填寫身份證號(hào))。上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(《房屋所有權(quán)證》《土地使用證或《房地產(chǎn)權(quán)證書》)編號(hào)為多少。
方法一、申請(qǐng)更正登記
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條第一款規(guī)定:“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。”《房屋登記辦法》第二百七十五條規(guī)定:“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,可以提交下列材料,申請(qǐng)更正登記”。所以,如果遭遇了不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的情形,權(quán)利人、利害關(guān)系人可以拿登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料向房屋登記部門申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。
方法二、申請(qǐng)異議登記
實(shí)際生活中,往往大部分的權(quán)利人不同意更正登記,利害關(guān)系人又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。這就要用到第二招。《民法典》第二百二十條第二款規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。”如果權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記,但請(qǐng)注意,異議登記后,利害關(guān)系人需要在15日內(nèi)向法院起訴。異議登記的作用就是將不動(dòng)產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時(shí)封存,以防止權(quán)利人轉(zhuǎn)移或出賣該不動(dòng)產(chǎn)。
方法三、提起民事訴訟
在實(shí)踐中,大部分當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有異議,產(chǎn)生爭(zhēng)議的根源在于對(duì)物權(quán)變動(dòng)的民事法律關(guān)系有異議,當(dāng)事人要求轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)直接提起民事訴訟。從司法實(shí)踐來看,大致包括兩類案例:
(一)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為(如買賣合同)無效或被撤銷,致使登記的權(quán)利人和真實(shí)的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛;
(二)無權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)并辦理了登記,真實(shí)權(quán)利人(包括共有人)和善意取得第三人同時(shí)主張權(quán)利而產(chǎn)生糾紛。
一、農(nóng)村房屋可以辦房產(chǎn)證嗎
農(nóng)村的住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的,能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口,而是是否有宅基地使用權(quán)證。
根據(jù)《土地法》的規(guī)定,農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府,因此,只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證,才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地,但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證,在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
二、房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫
茲證明坐落在某省某市某鄉(xiāng)(鎮(zhèn))某村某地方的房屋情況如下:座向位于哪個(gè)方向_,數(shù)量有幾間(套),結(jié)構(gòu)是什么樣子,層次有幾層,建筑面積多少平方米,實(shí)用面積多少平方米。上述房屋的所有權(quán)人是誰。(可分別填寫身份證號(hào))。上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(《房屋所有權(quán)證》《土地使用證或《房地產(chǎn)權(quán)證書》)編號(hào)為多少。
法律分析:
根據(jù)《房屋登記辦法》,登記錯(cuò)誤可以去申請(qǐng)變更登記。
法律依據(jù):
《房屋登記辦法》 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記:
(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房產(chǎn)證信息登記錯(cuò)誤需要去申請(qǐng)更改,不同程度的錯(cuò)誤會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生不同的后果,如果是名字登記錯(cuò)了,風(fēng)險(xiǎn)是非常大的,如果是其他信息(比如面積)登記錯(cuò)了,影響是不大的。在實(shí)踐中,如果房產(chǎn)證信息登記錯(cuò)誤,可以向房管登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。但如果房產(chǎn)有抵押,則需要解除抵押之后才能修改。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。1、房產(chǎn)證信息登記錯(cuò)誤的處理辦法:(1)申請(qǐng)更正登記;(2)權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記;(3)可以直接提起民事訴訟;(4)當(dāng)事人認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)未盡審查義務(wù),違反登記程序致使不動(dòng)產(chǎn)登記記載的權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人不一致的,應(yīng)提起行政訴訟。2、房產(chǎn)證登記信息怎么查(1)網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢>需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。(2)房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或者窗口查詢。 具體來說有以下查詢 所有權(quán)證查詢:所有權(quán)證和共有權(quán)證是國(guó)家地方行政部門依據(jù)...(3)房產(chǎn)部門檔案科查詢:權(quán)利人可以帶著自己的身份證明(受委托查詢的需要帶著公證委托書),到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢,因房權(quán)證的新舊交換,有些老房權(quán)證需要查詢?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到。(4)房產(chǎn)部門受理科:權(quán)利人可以帶著自己的身份證明(受委托查詢的需要帶著公證委托書),到房產(chǎn)部門房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百二十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記,申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
法律分析:房產(chǎn)證的信息登記錯(cuò)誤是可以該的。如果房產(chǎn)的權(quán)利人認(rèn)為房產(chǎn)證上登記的信息是錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)變更登記。只要房產(chǎn)證上房屋所有權(quán)人書面同意或者申請(qǐng)變更者有確實(shí)的證據(jù)能證明房產(chǎn)證上信息的確登記錯(cuò)誤的,房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理變更登記。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百二十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記,申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
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