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吉林市房屋拆遷補償找律師，哈爾濱拆遷補償律師:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-01 07:08:06
作者：
圣運律師
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吉林市房屋拆遷補償找律師,哈爾濱拆遷補償律師,法律客觀：為依法保護拆遷當事人合法權益，切實改善被拆遷居民的居住條件和居住環境，加快我區城市改造步伐，根據《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》及哈爾濱市房屋拆遷補償補助的有關規定，結合我區實際，

吉林市房屋拆遷補償找律師，哈爾濱拆遷補償律師:今日房屋拆遷補償規定更新

一、吉林市房屋拆遷補償找律師,哈爾濱拆遷補償律師

法律客觀：

為依法保護拆遷當事人合法權益，切實改善被拆遷居民的居住條件和居住環境，加快我區城市改造步伐，根據《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》及哈爾濱市房屋拆遷補償補助的有關規定，結合我區實際，制定本規定。一、房屋拆遷補償與保障規定(一)住宅房屋拆遷補償1、拆遷補償的方式，被拆遷人可以選擇產權調換，也可以選擇貨幣補償。2、實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產市場估價確定;拆遷當事人協商一致的，可依照當事人約定。3、實行產權調換的，按照“拆一還一”，結算結構差價的方式執行，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產權調換安置房屋建安成本結算差價。產權調換住宅房屋根據被拆遷住宅房屋的建筑面積，產權調換就近上靠標準安置戶型。產權調換房屋戶型設計應當符合實際需要，產權調換安置房屋戶型設計標準為：一室半建筑面積50平方米、兩室建筑面積60平方米、兩室半建筑面積70平方米;同時設置保障戶型一室或一室半，設計標準為建筑面積40平方米。被拆遷房屋建筑面積在70平方米以下的部分，免交結構差價。超出被拆遷房屋建筑面積，就近上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。被拆遷人要求超過標準戶型建筑面積安置房屋的，超出標準戶型之外的部分按照商品房屋銷售價格交納購房款。4、拆遷用作經營使用的住宅房屋，選擇住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋產權調換的標準再上靠一個標準戶型，超出被拆遷房屋建筑面積上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。住宅房屋用作經營使用房屋的認定，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的規定執行。5、產權調換房屋涉及的綜合建設成本和建安成本，由區建設行政主管部門和房地產行政主管部門聯合公布。(二)住宅房屋拆遷保障1、被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于我區上年度人均建筑面積標準，且總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經濟困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標準戶型超面積購房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，被拆遷人可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購房款;也可以暫按成本租金標準承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經濟條件改善后，補交購房款，變更產權性質。2、對拆遷中享受城市居民最低生活保障且被拆遷房屋為唯一房源的被拆遷人，其拆遷貨幣補償款低于4.5萬元的，按4.5萬元給予貨幣補償。3、對持有《城市居民最低生活保障證》的公有住宅房屋承租人，給予1萬元照顧;對持有《城市居民最低生活保障證》且持有《中華人民共和國殘疾人證》的公有住宅房屋承租人，給予17000元照顧。4、具有經濟適用住房購買或者貨幣補貼資格，以及具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭，按照本政策進行補償安置后，經申請重新核定，仍具有經濟適用住房購買或者貨幣補貼資格以及具有廉租住房保障資格的，可以按照有關規定直接享受經濟適用住房或者廉租住房政策。(三)非住宅房屋拆遷補償拆遷非住宅房屋，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執行。二、房屋拆遷搬遷補助費(一)住宅搬遷補助費住宅搬遷補助費包括搬家補助費，有線電視、電話遷移費。搬家補助費按原房建筑面積每平方米6元計算;有線電視遷移費按每戶140元計算，電話遷移費按每戶70元計算。(二)非住宅搬遷補助費非住宅搬遷補助費包括機器、材料、動力電、生產用水等設施、設備的搬遷、拆裝費和無法恢復使用設備的殘值。設施、設備的搬遷、拆裝費按國家和本市規定的貨物運輸、設備拆卸、安裝價格計算，無法恢復使用設備的殘值按重置價格結合成新計算。一般營業用房搬遷補助費按房屋所有權證標明的建筑面積每平方米10元計算。三、房屋拆遷臨遷補助費拆遷人對自行臨遷的被拆遷人或公有房屋承租人支付臨遷補助費。(一)住宅房屋臨遷補助費住宅房屋臨遷補助費以原房建筑面積每月每平方米6元為標準。實行貨幣補償的，一次性支付6個月的臨遷補助費;實行產權調換的，在過渡期間按月支付臨遷補助費，每6個月發放一次，超過18個月的自逾期之月起，以原房建筑面積每月每平方米12元為標準按月發放。(二)非住宅房屋臨遷補助費非住宅房屋臨遷補助費以原房建筑面積每月每平方米10元為標準。實行貨幣補償的，一次性支付6個月的臨遷補助費;實行產權調換的，在過渡期間按月支付臨遷補助費，每6個月發放一次，超過18個月的自逾期之月起，以原房建筑面積每月每平方米20元為標準按月發放。(三)停產停業損失因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當以被拆遷人或者房屋承租人上年度月平均應納稅所得額和向勞動保險部門交納勞動保險統籌基金確定的職工人數、以及上年度本區職工月平均工資標準為準給予損失補助。對實行貨幣補償的被拆遷人或者房屋承租人，給予6個月損失補助;對實行產權調換的被拆遷人或者房屋承租人，過渡期間內按月給予損失補助。對不能提供上年度月平均應納稅所得額證明和向勞動保險部門交納勞動保險統籌基金確定的職工人數、人均工資標準的非住宅房屋被拆遷人或房屋承租人，停產停業損失補助標準為：被拆遷非住宅房屋位于市區主要街道的，按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米補助14元;被拆遷非住宅房屋位于市區非主要街道的，按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米補助10元。四、公有住宅房屋補償金額拆遷公有住宅房屋，經被拆遷人與房屋承租人協商同意，可以將被拆遷房屋重置價格結合成新補償金額部分支付給被拆遷人，其余部分支付給房屋承租人。五、市區房屋拆遷補償最低限價市區房屋拆遷補償最低限價每平方米850元。六、被拆遷房屋重置價格、房屋新舊程度評定標準、被拆遷房屋附屬物補償標準由房地產行政主管部門、建設行政主管部門、土地管理部門和物價行政主管部門聯合發布。

二、黑龍江房屋拆遷補償標準

法律主觀：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

三、拆遷補償需要律師嗎

拆遷補償不是必然需要律師，但是在拆遷補償中委托律師處理具有以下優勢：第一：維權指導。拆遷律師有長期的維權經驗，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結合專業知識，在整個維權的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位。第二：拆遷項目調查。律師通過到相關部門的調查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權。第三：參與評估。被拆遷的房屋到底值多少錢，應該得到怎樣的安置才算公平，只有專業律師才能給出正確的指導意見，律師可以提供相對客觀的補償參考標準，這樣既避免了漫天要價行為，也避免了不必要的損失。第四、參與行政談判。當拆遷人與被拆遷人就補償安置達不成協議時，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達不成協議的事實和理由，需要由律師提供法律幫助。第五：確定補償合理合法。究竟什么樣的結果是合理合法的，律師可以以其經驗和專業知識達到依法拆遷，依法補償的目的。第六：協商談判。當律師通過前期的的調查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協商的籌碼，再運用自己的經驗和專業知識與對方進行協商，進退有據，才能夠達到最滿意的談判效果。

一、無法達成拆遷安置協議怎么辦啊

房屋拆遷補償，如果征拆雙方沒有談攏，無法達成補償協議，一般都是因為拆遷方給的補償比較低導致的，因此最重要的是提高拆遷補償。怎么爭取提高拆遷補償呢，要注意以下幾點，首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協議，一旦簽字，后面就無法再進行維權。其次、收集好證據和材料。主動收集拆遷方發布的文件材料和保存好房屋的證件手續，比如征收公告，征收補償方案，房屋測量單，分戶評估報告，房產證、土地證、建設規劃許可證等。再次，跟拆遷方協商談判，學習征地拆遷法律知識，分析征收方的違法行為，為進行補償談判增加籌碼，爭取談判提高拆遷補償。最后，協商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權爭取。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、有拆遷補償請律師的

法律分析：律師可以接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問。拆遷補償維權請律師有七大好處如果政府拆遷工作中,侵害自己利益的,可以向人民法院提起行政訴訟,維護自己的合法權益。

法律依據：《律師法》第二十五條律師承辦業務，由律師事務所統一接受委托，與委托人簽訂書面委托合同，按照國家規定統一收取費用并如實入賬。

律師事務所和律師應當依法納稅。

五、拆遷補償糾紛律師收費標準是怎樣的

一般來說律師收費根據委托事項耗費的工作時間、法律事務的難易程度、委托人的承受能力、律師可能承擔的風險和責任、律師的社會信譽和工作水平所影響，一般民商法律服務標準是如下：

（一）拆遷補償糾紛律師收費標一審階段：

1．爭議標的在10萬元以下部份7％但不少于￥5000元

2．爭議標的在10萬元以上但在100萬元以下部分6％

3．爭議標的在100萬元以上但在500萬元以下部分5％

4．爭議標的在500萬元以上但在1000萬元以下部分3％

5．爭議標的在1000萬元以上但在5000萬元以下部分1％

6．爭議標的在5000萬元以上部分0．5％

（二）拆遷補償糾紛律師收費標二審代理階段：

1．未代理一審只代理二審的案件，拆遷補償糾紛律師代理費按一審標準收費，其他辦案費用不變。

2．曾代理一審的案件，代理費按一審收費的二分之一收費，其他辦案費用不變。

3．拆遷補償糾紛律師代理二審后發回重審的案件，代理費按二審收費的二分之一收費，其他辦案費用不變。

（三）再審（申訴）階段

1．未曾代理一、二審而單獨代理再審（申訴）的案件，代理費按一審標準收費，其他辦案費用不變。

2．曾代理一審或二審的案件，代理費按一審或二審收費的二分之一收費。其他辦案費用不變。

仲裁案件：拆遷補償糾紛律師按民商案件一審階段收費標準的1．5倍計算收取。

執行案件：拆遷補償糾紛律師按民商案件一審階段收費標準收取，曾代理訴訟或仲裁案的按前述標準減半收取。

一、律師收費標準是多少

（一）無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收??；外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低于20000元。

（二）法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據法律文書的性質、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600－2000元之間協商收費。

（三）律師見證：根據法律文書的性質、所需時間等因素，按每件2000－10000元之間協商收費。

（四）代辦公證：律師代辦公證的事務不同，每件1500－3000元之間協商收費。

（五）律師函及法律意見書：為委托方出具律師函或法律意見書，根據相關事務難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協商收費，每份為1500－20000元之間協商收費。

二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》的相關內容規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。