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深圳公寓拆遷補償辦法，深圳小產(chǎn)權房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-01 07:48:05
作者：
圣運律師
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深圳公寓拆遷補償辦法,深圳小產(chǎn)權房拆遷補償標準,01、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內選住宅，其余選公寓。02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3 5，可選住宅或公寓。03

深圳公寓拆遷補償辦法，深圳小產(chǎn)權房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、深圳公寓拆遷補償辦法,深圳小產(chǎn)權房拆遷補償標準

01、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內選住宅，其余選公寓。

02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內選住宅，其余選公寓。

04、各村集體物業(yè)，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務公寓，則和業(yè)主私宅補償標準一致。

羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū)，延芳路北側。項目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能。其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權；商業(yè)按建面1:1補償集中商業(yè)或公寓。

另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

拓展資料：為何要加快舊城改造，主要有四點:一是土地資源稀缺，二是人口密度大，深圳人口密度據(jù)統(tǒng)計在全國來講排第一、在全世界排第五。三是產(chǎn)業(yè)升級快，淘汰以舊工業(yè)為主的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，升級為金融、服務業(yè)。

【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、深圳小產(chǎn)權房拆遷有補償嗎

小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

小產(chǎn)權房補償情況，應當根據(jù)深圳當?shù)氐臉藴首鲄⒖肌?/p>

一、小產(chǎn)權房二手房能買嗎

不能買賣，小產(chǎn)權房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。

小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

按照國家的相關要求，小產(chǎn)權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。因此，小產(chǎn)權房無法正常交易，是不能過戶的。

二、棚戶區(qū)改造的房子是小產(chǎn)權房屋嗎

棚戶區(qū)經(jīng)過改造時如果原房屋是所有權那么安置后也是所有權，如果原房屋是部分產(chǎn)權，根據(jù)產(chǎn)權所有人意愿有可能是全產(chǎn)權或者還是部分產(chǎn)權。

小產(chǎn)權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。

三、小產(chǎn)權房買賣違法嗎

小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證的屬于買賣違法。小產(chǎn)權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制。根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能取得合法土地證和產(chǎn)權證，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償?shù)囊罁?jù)。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第八條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

三、一般深圳小產(chǎn)權房拆遷怎么賠償

深圳小產(chǎn)權房拆遷也是有賠償?shù)模徽魇辗课輧r值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值(含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權的價值)的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)葮藴矢鶕?jù)本辦法附件《深圳市房屋征收補償規(guī)則》確定。

第二十四條

房屋征收可以采取貨幣補償、產(chǎn)權調換以及貨幣補償和產(chǎn)權調換相結合的補償方式。除本辦法及市政府另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構筑物、其他附著物等實行貨幣補償。

征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權調換、貨幣補償與產(chǎn)權調換相結合的方式進行補償。因本辦法第八條第(五)項的需要征收個人住宅，被征收人選擇在城市更新地段進行房屋產(chǎn)權調換的，房屋征收部門應當提供在城市更新項目或者單元內的房屋，在城市更新項目或者單元內無法提供的，房屋征收部門可以就近提供。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

一、城市居民房屋拆遷補償方式

(一)拆除居民個人所有的房屋的補償。

居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產(chǎn)權調換、作價補償、產(chǎn)權調換和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標準，進行估價、補償、注銷產(chǎn)權，補償費一次付給所有人，或者以相當?shù)姆课菖c私房屋進行產(chǎn)權交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。

根據(jù)我國《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程》第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應當實行產(chǎn)權調換，原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租憑合同條款的，應當作相應的修改。”即盡管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產(chǎn)權調換方式補償后，才可使原租賃關系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房補償。

建設單位應當會同房地產(chǎn)管理機關(代管執(zhí)行單位)對房屋現(xiàn)狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標準補償，補償費由房地產(chǎn)管理機關代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房補償。

除全權委托外，建設單位應當與委托人協(xié)商補償方式和辦理補償有關手續(xù)。

四、深圳拆遷房屋賠償多少一平

農村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。一、深圳拆扦房屋賠償標準1、搬遷補償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補償支付1次。2、臨時安置補償費：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘_2011_131號文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標準的50%增付臨時安置補償費；超過12個月的，按照規(guī)定標準的100%增付臨時安置補償費。二、深圳坪山農村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。