同村一處宅基地拆遷有補(bǔ)償嗎,購(gòu)買(mǎi)同村人的宅基地房后拆遷怎么賠償,購(gòu)買(mǎi)同村人的宅基地房后拆遷的賠償問(wèn)題,主要涉及宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),拆遷補(bǔ)償通常包括以下幾個(gè)方面:一、宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償由于宅基地所有權(quán)歸村集體所有
購(gòu)買(mǎi)同村人的宅基地房后拆遷的賠償問(wèn)題,主要涉及宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),拆遷補(bǔ)償通常包括以下幾個(gè)方面:
一、宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償
由于宅基地所有權(quán)歸村集體所有,因此宅基地補(bǔ)償部分通常歸村集體所有,不會(huì)直接支付給宅基地使用人。但在宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,村集體應(yīng)給村民重新分配宅基地。
宅基地的補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按每平方米多少錢(qián)直接支付;置換補(bǔ)償則是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米進(jìn)行安置。
二、房屋所有權(quán)的補(bǔ)償
房屋所有權(quán)歸村民所有,因此房屋補(bǔ)償部分歸村民所有。補(bǔ)償方式通常包括房屋重置成新價(jià),即根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限等因素確定補(bǔ)償金額。
除了房屋重置成新價(jià)外,還可能包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等因征收房屋造成的其他損失補(bǔ)償。
三、其他補(bǔ)償
根據(jù)具體情況,還可能包括裝修費(fèi)、困難補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)以及房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?
總的來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)同村人的宅基地房后拆遷的賠償問(wèn)題,需要綜合考慮宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的補(bǔ)償,以及因征收造成的其他損失。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和政策確定。
農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下:1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償;3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋,無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核;3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);6、入戶(hù)調(diào)查;7、評(píng)估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;11、拆除房屋。
法律分析:基地拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)以下三方面確定:
1、被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度;
2、被拆遷房屋住戶(hù)的人口、臨時(shí)居住條件;
3、當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定以及國(guó)家相關(guān)法律政策。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律分析:農(nóng)村集體土地上的房屋征收沒(méi)有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但是要求保障被在征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障、居住條件有改善。被征收人就重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補(bǔ)償?shù)热N補(bǔ)償方式進(jìn)行選擇。
涉及到具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案,每個(gè)地區(qū)都會(huì)根據(jù)每個(gè)地區(qū)的政策,結(jié)合項(xiàng)目來(lái)去確定補(bǔ)償安置條件和方案,但大多數(shù)都低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。所以,我們要維護(hù)自己的自身權(quán)益,爭(zhēng)取按照法律規(guī)定來(lái)獲取合理補(bǔ)償。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地拆遷補(bǔ)償包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)等等。
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投稿:何華
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