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房屋倒塌宅基地拆遷怎么補償，房屋倒塌后宅基地補償:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-06 20:20:57
作者：
圣運律師
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房屋倒塌宅基地拆遷怎么補償,房屋倒塌后宅基地補償,宅基地閑置或者房屋倒塌超過兩年沒有重建的，村集體有權收回宅基地的使用權重新進行分配。一、宅基地收回補償標準農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到

房屋倒塌宅基地拆遷怎么補償，房屋倒塌后宅基地補償:今日房屋拆遷補償規定更新

一、房屋倒塌宅基地拆遷怎么補償,房屋倒塌后宅基地補償

宅基地閑置或者房屋倒塌超過兩年沒有重建的，村集體有權收回宅基地的使用權重新進行分配。

一、宅基地收回補償標準

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、宅基地繼承新規定

農村宅基地是屬于農村集體組織所有，所以想要繼承農村的宅基地必須要有房屋為基礎，通過繼承宅基地上的房屋，才能夠獲得宅基地的繼承權利；宅基地只能繼承使用權，目前宅基地權利分為所有權、資格權、使用權三類，宅基地的所有權是屬于農村集體組織所有，資格權只有農村集體組織成員才能獲得，而只有使用權能夠進行繼承。想要獲得宅基地使用權的繼承，還有一個前提條件，那就是宅基地上必須要擁有房屋，如果宅基地上沒有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后，這一類宅基地不允許繼承，將會被農村集體組織收回。

三、農村宅基地確權是不是永久有效

農村宅基地對于集體來說是永久的，對于村民個人并不是永久的。若是村民擅自將宅基地轉讓給他人，或者村民死亡后，宅基地上并沒有房屋，那么該宅基地就有可能會被收回。

具體有如下情形：

1、農戶建的房子倒塌兩年后未重建，集體應回收土地使用權。如想繼續使用，符合條件可以重新申請。農戶申請的宅基地已滿兩年但沒建房，也將由集體經濟組織收回土地使用權，注銷土地登記。建房需重新申請宅基地。

2、農業戶口轉為非農業戶口或移居境外，喪失農村宅基地使用權的資格，原農村房屋仍屬私有財產，受法律保護，可以一直使用直到房子自然損壞，但沒有重建的權利。

3、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地面積的合計超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫時確權。

因繼承取得房屋的宅基地可確權。

【本文關聯的相關法律依據】

《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。但是考慮到農村習慣，一般會與宅基地原使用者或繼承者協商解決。

二、房屋倒塌后，宅基地怎么辦

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，所有權屬于農村農民集體成員所有，本村村民只有使用權。

【本文關聯的相關法律依據】

《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。對非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

三、倒塌房屋宅基地征地補償

法律分析：宅基地閑置或者房屋倒塌超過兩年沒有重建的，村集體有權收回宅基地的使用權重新進行分配。

法律依據：《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。但是考慮到農村習慣，一般會與宅基地原使用者或繼承者協商解決。

四、農村房屋倒塌補償找哪個部門

農村房屋倒塌補償找鄉土地所或縣土地管理局土地管理局。房屋本身是危房，且在洪水等自然災害的情況下導致的房屋倒塌，通常國家是會有補償的，但是具體的補償或者援建方式每個城市都不同。由于開發商建造的房屋不符合要求，導致的房屋倒塌，國家是不會給予賠償的。根據相關規定，自然災害救助工作實行各級人民政府行政領導負責制。負責組織、領導全國的自然災害救助工作，協調開展重大自然災害救助活動。國務院民政部門負責全國的自然災害救助工作，承擔具體工作。國務院有關部門按照各自職責做好全國的自然災害救助相關工作。農村房屋倒塌補貼申請需要以下這些條件：

1、倒塌房屋必須在危險建筑范圍內，如果倒塌房屋要申請補貼，必須在危房范圍內。也就是說，以前有關人員對危房進行統計調查時，如果危房屬于危房類型，可以申請房屋倒塌補貼；

2、申請人必須在貧困家庭類型范圍內，申請人在申請前應屬于低收入家庭或五收入家庭、貧困家庭和普通家庭之一；

3、申請人的戶籍是當地農村戶籍，戶籍制度是申請住房崩潰補貼的重要組成部分。

申請人應當是當地農村居民，戶籍也應當是當地農村戶籍。此外，倒塌房屋的所有權也屬于申請人。補貼標準是，倒塌房屋屬于一級危房的，一般家庭類型補貼標準約為八千元，貧困家庭補貼標準約為一萬二千元，低收入和五收入家庭補貼標準約為二萬二千元。倒塌房屋屬于二級危房的，五保戶補貼標準約為八千五百元，其余三類家庭補貼標準約為七千元。倒塌房屋屬于三級危房的，五保戶補貼標準約為七千元，低保戶、困難戶等家庭類型補貼標準約為六千五百元。

【法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

五、宅基地的補償

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。