一、拆遷補償難點有哪些,征地拆遷的重點和難點

征地拆遷工作的重點和難點主要包括以下幾個方面：

一、重點

公平合理的補償：征地拆遷工作的核心問題在于如何給予被征地拆遷人公平且合理的補償。這要求政府或相關單位在制定補償方案時，應充分考慮被征地拆遷人的實際損失和未來發展需要，確保補償的公正性。同時，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，這增加了補償的靈活性和多樣性。

依法進行征地拆遷：征地拆遷工作必須嚴格遵守國家法律法規，確保整個過程的合法性。根據《中華人民共和國民法典》第一百一十七條，為了公共利益的需要，征收、征用不動產或者動產應依照法律規定的權限和程序進行，并給予公平、合理的補償。

二、難點

群眾工作難度大：在征地拆遷過程中，與被征地拆遷群眾進行有效溝通并達成共識往往是一項艱巨的任務。群眾可能對征地拆遷政策、補償方案等存在疑慮或不滿，需要工作人員耐心細致地進行解釋和疏導。

強制程序繁瑣：在某些情況下，當協商無法達成一致時，可能需要采取強制措施。然而，強制程序相對繁瑣，且需要耗費較長時間，這可能影響項目建設的進度。因此，如何在保障群眾利益的同時，簡化強制程序并提高執行效率是一個亟待解決的問題。

工作機制不健全：目前，征地拆遷工作機制仍存在一些不健全之處，如鄉鎮（街道）政府（辦事處）成為工作主體、工作力量不足以及工作人員積極性受限等。這些問題可能導致征地拆遷工作推進緩慢或出現疏漏，需要進一步完善工作機制以提高工作效率和質量。

二、征地拆遷工作中存在的問題

征地拆遷工作中存在的問題有宣傳工作不到位、法律法規不健全、補償方式相對單一、補償安置標準不夠完善等。解決時應加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關法律法規、確保拆遷有法可依。創新補償模式或安置方式。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、征地拆遷工作中存在的問題有哪些如何解決

法律分析：征地拆遷的問題如下：1、征地拆遷對象抵觸情緒較大；2、在利益調整過程中，部分群眾心態失衡引發沖突；3、征地拆遷政策還待完善，雖有《土地管理法》、《物權法》、《關于完善征地補償安置制度的指導意見》、《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》等法律法規但還是尚待完善；4、補償標準不一致；5、社會保障措施尚未健全。解決問題可以從做深入細致的宣傳解釋工作、加強組織領導工作、緊緊的依靠地方政府、完善法律法規與補償機制、依法進行征地拆遷工作、充分考慮征地拆遷對象的合法權益等方面入手。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十五條 征用土地的各項費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

四、征地拆遷的風險措施有哪些

征地拆遷風險規避措施有：應堅持做到先補償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長遠生計有保障；必須是拆一還一，拆遷補償價不低于房屋征收周邊市場價；不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

五、征地拆遷面臨的問題有哪些

1、平衡群眾利益訴求難在征地過程中，被征地農戶最關心、最看重的是看得見、摸得著的經濟利益。因此，一部分征地戶為了獲取更大的經濟利益，想千方設百計尋求自認為合理的要求，常常采取不簽字、阻撓工程進度等方式，謀求不正當權益。加之征地拆遷涉及面廣、人口多，又涉及到自身的利益，往往極易抱團，極少數人別有用心的加以煽動，出謀劃策以此纏住政府，提出與征地政策相悖的要求。極少數地方政府為了推進征地工作，甚至做出讓步，放棄原則息事寧人，滿足和部分滿足非正當訴求，無形之中增加征地拆遷的難度和成本。

2、處置違規“搶種搶建”難在基層征地拆遷具體工作中，出現一種怪現象，就是規劃到哪里，搶種、搶建就到哪里。如恩黔高速公路，繞城北線公路規劃后，當地一些村民搶種搶建，在地里和房前屋后搶種果樹果苗。搶建的房屋建筑更是不倫不類。有的房屋沒有窗戶，有的房屋甚者連基腳都沒有，就是如此簡陋不堪的建筑，同樣索取高昂的拆遷補償費，若不滿足，則不簽字不同意征地拆遷，有的甚至以死相脅迫。

3、協調矛盾問題難度大征地拆遷補償費分配難以落實到位。由于部分群眾把征地拆遷當作發家致富的大好機遇，想從征地拆遷這塊利益蛋糕中多分一點，都想按照有利于自家利益來確定分配方式，吵鬧不休，互相觀望，致使補償費長期無法落實到位。這些矛盾和問題，導致協調在短時間內難以到位，從而為項目建設征地拆遷增添無形的壓力。

4、安置保障失地農民難按照現行的征地拆遷補償政策，大都實行一次性貨幣補償方式。失地農民領到幾萬元的補償費后，不出幾年基本上消耗完，沒有一技之長、年老體弱的失地農民，后續生活保障將十分困難，這部分人必將淪為新的貧困“市民”，為將來留下新的社會隱患。

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投稿：毛藝

內容審核：石珊律師