青島拆遷補償案例最新,房屋安置，不可選貨幣青島這一重點片區搬遷安置補償方案曝光,近日，白沙河北岸片區土地征遷打響第一槍，片區首個社區改造補償方案也隨之曝光。 8月24日晚，流亭街道趙村社區召開城中村改造黨員居民代表大會。會議通過了
近日，白沙河北岸片區土地征遷打響第一槍，片區首個社區改造補償方案也隨之曝光。
8月24日晚，流亭街道趙村社區召開城中村改造黨員居民代表大會。會議通過了趙村社區城中村改造房屋認定小組名單，通過了召開戶代表會議對《趙村社區城中村改造實施方案》進行表決等決議，這標志著趙村社區城中村改造正式拉開帷幕。
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00:15趙村社區城中村改造是根據區政府關于《流亭街道白沙河北岸片區城中村改造組團實施方案》，結合社區自身實際、回應社區民意而推進實施的。通過此次改造，可以進一步提升社區居民的經濟收入、文明程度、生活質量，對建設人口規模適宜、配套設施完善、生活環境優美、居住條件舒適、和諧文明有序的新時代文明社區具有重要意義。
趙村社區航拍圖
下一步，趙村社區將進一步提高政治站位、牢固樹立大局意識，堅持對趙村社區居民負責的態度，全力以赴做好城中村改造各項工作，確保城中村改造工作高效、平穩推進，共同實現社區居民民生改善的夙愿，為區域高質量建設貢獻趙村力量。
白沙河北岸城市設計效果圖
其中白沙河北片區總占地33.15平方公里，其中已建成區占地9480畝，可更新區面積11730畝，安置區占地1630畝;白沙河南片區總占地面積14.6平方公里，其中已建成區6800畝，可更新區面積4010畝。
整個片區依河傍海，白沙河、墨水河環繞，毗鄰膠州灣，山、海、河、灣要素匯聚，灣區自然本底優越，具備聚人氣、建新城、興產業的天然優勢。根據公開資料顯示，未來城市設計中將充分體現“依水”設計理念，打造“公園城市”，塑造世界級門戶水岸。
核心區設計效果
青島市新一輪國土空間總體規劃對該片區定位為“青島副中心”，是輻射帶動青島北部區域的中心，是環灣都市高端服務業聚集區的重要組成部分。在編控規對該片區的功能定位是“青島新中心、灣區活力城”，將片區打造成為一個文化娛樂時尚消費中心、一個高端產業中心。
區域內可更新面積22平方公里，預計三年內可騰出發展用地9000畝。
機場及其周邊區域可騰出土地2400畝，機場航站樓可騰出建筑載體17萬平方米。
可騰出2處千畝產業園、1處兩千畝產業園，總占地面積約5090畝，全力保障大項目落地。
預計三年內用于基礎設施及環境建設投入約212億元。
據了解，目前，白沙河北岸片區城中村改造組團方案已編制完成，共涉及7個社區:趙村、港東、李家女姑、王家女姑、邱家女姑、葦山、西果園。
網傳擬改造的7個社區情況如下，以官方發布為準:
(1)2022年項目
趙村港東組團(趙村、港東2個社區)。
(2)2022年項目
女姑組團(邱家女姑、李家女姑、王家女姑3個社區)。
(3)2023年項目
葦山西果園組團(葦山、西果園2個社區)。
2022-2023年計劃實施城中村改造的各組團啟動、回遷時間(下為計劃時間，最終執行時間以官方發布為準)
(1)2022年12月前擬對5個社區分期實施城中村改造，計劃拆遷、建設、回遷期為三年，具體安排如下:
計劃2022年啟動趙村港東組團2個社區的城中村改造，分別為趙村、港東;計劃2022年8月啟動女姑組團3個社區的城中村改造，分別為邱家女姑、王家女姑、李家女姑。
(2)2023年6月前擬對2個社區分期實施城中村改造，計劃拆遷、建設、回遷期為三年，具體安排如下:
計劃2023年2月啟動葦山西果園組團2個社區的城中村改造，分別為葦山、西果園。
據了解，此次將由實施主體按程序確定國有平臺公司作為開發整理項目的開發整理單位，國有平臺公司作為建設主體統籌資金運作，保障白沙河北岸片區涉及的流亭街道辦事處女姑片七個社區區域內城中村改造資金，隨著村莊改造，未來會有大片的土地供應。
法律分析：青島市拆遷補償標準：(1)就地房屋補償的：被拆遷套內面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例 》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
（1）就地房屋補償的：被拆遷套內面積（不小于25平方米）＋公灘面積＋10平方米＋公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算（或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算）（2）實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。搬遷補助費：（1）選擇貨幣補償的，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米30元的標準，一次性計發10個月臨時過渡補助費。（2）選擇房屋補償的，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標準計發臨時過渡補助費，超出協議約定期限的，按每月每平方米60元的標準逐月計發。（3）被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費用。青島房屋拆遷補償有哪些規定：房屋拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；房屋停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。拓展資料：房屋拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；基于房屋拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業、承租企業在安置補償時相當被動。法律依據：《青島市城市房屋拆遷管理規定》第二條本辦法所稱棚戶區是指在市南、市北、臺東、四方、滄口等五區（以下簡稱市內五區）內的、符合下列條件之一并經市人民政府確定的居住區域。
法律分析：1、拆遷補償：根據青島市國有土地上房屋征收與補償條例第2123條規定：
(1)就地房屋補償的：被拆遷套內面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算)
(2)實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。
2、搬遷補助費
(1)選擇貨幣補償的，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米30元的標準，一次性計發10個月臨時過渡補助費。
(2)選擇房屋補償的，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標準計發臨時過渡補助費，超出協議約定期限的，按每月每平方米60元的標準逐月計發。
(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：2021年青島市計劃開工棚戶區改造項目量達到12720套，包括嶗山區、城陽區、膠州市、平度市、萊西市等區市，列入改造計劃的城中村共18個，其中平度市9個，城陽區6個，嶗山區、膠州市、萊西市各1個。整體改造計劃套數不及去年，以往改造量較多的西海岸新區和即墨區無一項目入選。今年改造最多的為城陽區，共計6466套，涉及9個村莊，其中河套街道3個，紅島街道1個，流亭街道1個，城陽街道1個，惜福鎮街道1個，夏莊街道2個。往年棚改數量較大的上馬街道及棘洪灘街道暫無項目。
法律依據：青島市自然資源和規劃局《青島市2021年納入省城鎮棚戶區改造計劃項目清單》 2021年我市納入省城鎮棚戶區改造計劃的項目清單予以公布。請各區 (市)據此做好項目
前期工作,盡快落實房屋征收、土地、規劃、施工等建設條件,加大棚改資金籌措力度,確保項目順利實施。
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