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拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目情況,青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-10-30 14:23:59
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目情況,房屋安置,不可選貨幣青島這一重點(diǎn)片區(qū)搬遷安置補(bǔ)償方案曝光,近日,白沙河北岸片區(qū)土地征遷打響第一槍,片區(qū)首個社區(qū)改造補(bǔ)償方案也隨之曝光。 8月24日晚,流亭街道趙村社區(qū)召開城中村改造黨員居民代表大會。會議通過了

拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目情況,青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目情況,房屋安置,不可選貨幣青島這一重點(diǎn)片區(qū)搬遷安置補(bǔ)償方案曝光

近日,白沙河北岸片區(qū)土地征遷打響第一槍,片區(qū)首個社區(qū)改造補(bǔ)償方案也隨之曝光。


      8月24日晚,流亭街道趙村社區(qū)召開城中村改造黨員居民代表大會。會議通過了趙村社區(qū)城中村改造房屋認(rèn)定小組名單,通過了召開戶代表會議對《趙村社區(qū)城中村改造實(shí)施方案》進(jìn)行表決等決議,這標(biāo)志著趙村社區(qū)城中村改造正式拉開帷幕。


      ,時(shí)長


      00:16


      00:15趙村社區(qū)城中村改造是根據(jù)區(qū)政府關(guān)于《流亭街道白沙河北岸片區(qū)城中村改造組團(tuán)實(shí)施方案》,結(jié)合社區(qū)自身實(shí)際、回應(yīng)社區(qū)民意而推進(jìn)實(shí)施的。通過此次改造,可以進(jìn)一步提升社區(qū)居民的經(jīng)濟(jì)收入、文明程度、生活質(zhì)量,對建設(shè)人口規(guī)模適宜、配套設(shè)施完善、生活環(huán)境優(yōu)美、居住條件舒適、和諧文明有序的新時(shí)代文明社區(qū)具有重要意義。


趙村社區(qū)航拍圖


      下一步,趙村社區(qū)將進(jìn)一步提高政治站位、牢固樹立大局意識,堅(jiān)持對趙村社區(qū)居民負(fù)責(zé)的態(tài)度,全力以赴做好城中村改造各項(xiàng)工作,確保城中村改造工作高效、平穩(wěn)推進(jìn),共同實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民民生改善的夙愿,為區(qū)域高質(zhì)量建設(shè)貢獻(xiàn)趙村力量。


      白沙河北岸城市設(shè)計(jì)效果圖


其中白沙河北片區(qū)總占地33.15平方公里,其中已建成區(qū)占地9480畝,可更新區(qū)面積11730畝,安置區(qū)占地1630畝;白沙河南片區(qū)總占地面積14.6平方公里,其中已建成區(qū)6800畝,可更新區(qū)面積4010畝。


整個片區(qū)依河傍海,白沙河、墨水河環(huán)繞,毗鄰膠州灣,山、海、河、灣要素匯聚,灣區(qū)自然本底優(yōu)越,具備聚人氣、建新城、興產(chǎn)業(yè)的天然優(yōu)勢。根據(jù)公開資料顯示,未來城市設(shè)計(jì)中將充分體現(xiàn)“依水”設(shè)計(jì)理念,打造“公園城市”,塑造世界級門戶水岸。


      核心區(qū)設(shè)計(jì)效果


      青島市新一輪國土空間總體規(guī)劃對該片區(qū)定位為“青島副中心”,是輻射帶動青島北部區(qū)域的中心,是環(huán)灣都市高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的重要組成部分。在編控規(guī)對該片區(qū)的功能定位是“青島新中心、灣區(qū)活力城”,將片區(qū)打造成為一個文化娛樂時(shí)尚消費(fèi)中心、一個高端產(chǎn)業(yè)中心。


區(qū)域內(nèi)可更新面積22平方公里,預(yù)計(jì)三年內(nèi)可騰出發(fā)展用地9000畝。


      機(jī)場及其周邊區(qū)域可騰出土地2400畝,機(jī)場航站樓可騰出建筑載體17萬平方米。


      可騰出2處千畝產(chǎn)業(yè)園、1處兩千畝產(chǎn)業(yè)園,總占地面積約5090畝,全力保障大項(xiàng)目落地。


預(yù)計(jì)三年內(nèi)用于基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境建設(shè)投入約212億元。


      據(jù)了解,目前,白沙河北岸片區(qū)城中村改造組團(tuán)方案已編制完成,共涉及7個社區(qū):趙村、港東、李家女姑、王家女姑、邱家女姑、葦山、西果園


網(wǎng)傳擬改造的7個社區(qū)情況如下,以官方發(fā)布為準(zhǔn):


      (1)2022年項(xiàng)目


      趙村港東組團(tuán)(趙村、港東2個社區(qū))。


      (2)2022年項(xiàng)目


      女姑組團(tuán)(邱家女姑、李家女姑、王家女姑3個社區(qū))。


      (3)2023年項(xiàng)目


      葦山西果園組團(tuán)(葦山、西果園2個社區(qū))。


2022-2023年計(jì)劃實(shí)施城中村改造的各組團(tuán)啟動、回遷時(shí)間(下為計(jì)劃時(shí)間,最終執(zhí)行時(shí)間以官方發(fā)布為準(zhǔn))


      (1)2022年12月前擬對5個社區(qū)分期實(shí)施城中村改造,計(jì)劃拆遷、建設(shè)、回遷期為三年,具體安排如下:


計(jì)劃2022年啟動趙村港東組團(tuán)2個社區(qū)的城中村改造,分別為趙村、港東;計(jì)劃2022年8月啟動女姑組團(tuán)3個社區(qū)的城中村改造,分別為邱家女姑、王家女姑、李家女姑。


      (2)2023年6月前擬對2個社區(qū)分期實(shí)施城中村改造,計(jì)劃拆遷、建設(shè)、回遷期為三年,具體安排如下:


計(jì)劃2023年2月啟動葦山西果園組團(tuán)2個社區(qū)的城中村改造,分別為葦山、西果園。


      據(jù)了解,此次將由實(shí)施主體按程序確定國有平臺公司作為開發(fā)整理項(xiàng)目的開發(fā)整理單位,國有平臺公司作為建設(shè)主體統(tǒng)籌資金運(yùn)作,保障白沙河北岸片區(qū)涉及的流亭街道辦事處女姑片七個社區(qū)區(qū)域內(nèi)城中村改造資金,隨著村莊改造,未來會有大片的土地供應(yīng)。

二、青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其他工程建設(shè)的,按照百分之二十三計(jì)算);(2)實(shí)行貨幣的:按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、青島拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米)+公灘面積+10平方米+公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其他工程建設(shè)的,按照百分之二十三計(jì)算)(2)實(shí)行貨幣的:按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。搬遷補(bǔ)助費(fèi):(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e,按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn),一次性計(jì)發(fā)10個月臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。(2)選擇房屋補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過渡期限,按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi),超出協(xié)議約定期限的,按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計(jì)發(fā)。(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的,按40平方米計(jì)算。房屋征收部門應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時(shí)一并支付上述費(fèi)用。青島房屋拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定:房屋拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋环课萃.a(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。拓展資料:房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;基于房屋拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。有很多當(dāng)事人并沒有預(yù)估到相關(guān)材料證明是件很復(fù)雜的事情,臨到限期,匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目,對因拆遷而引起的設(shè)備遷移費(fèi)、哪些設(shè)備遷移動是損害設(shè)備價(jià)值的沒有進(jìn)行精細(xì)的清點(diǎn)核查,而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補(bǔ)償時(shí)相當(dāng)被動。法律依據(jù):《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二條本辦法所稱棚戶區(qū)是指在市南、市北、臺東、四方、滄口等五區(qū)(以下簡稱市內(nèi)五區(qū))內(nèi)的、符合下列條件之一并經(jīng)市人民政府確定的居住區(qū)域。

四、青島樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、拆遷補(bǔ)償:根據(jù)青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第2123條規(guī)定:

(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其他工程建設(shè)的,按照百分之二十三計(jì)算)

(2)實(shí)行貨幣的:按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e,按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn),一次性計(jì)發(fā)10個月臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

(2)選擇房屋補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過渡期限,按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi),超出協(xié)議約定期限的,按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計(jì)發(fā)。

(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的,按40平方米計(jì)算。房屋征收部門應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時(shí)一并支付上述費(fèi)用。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、最新青島拆遷計(jì)劃

法律分析:2021年青島市計(jì)劃開工棚戶區(qū)改造項(xiàng)目量達(dá)到12720套,包括嶗山區(qū)、城陽區(qū)、膠州市、平度市、萊西市等區(qū)市,列入改造計(jì)劃的城中村共18個,其中平度市9個,城陽區(qū)6個,嶗山區(qū)、膠州市、萊西市各1個。整體改造計(jì)劃套數(shù)不及去年,以往改造量較多的西海岸新區(qū)和即墨區(qū)無一項(xiàng)目入選。今年改造最多的為城陽區(qū),共計(jì)6466套,涉及9個村莊,其中河套街道3個,紅島街道1個,流亭街道1個,城陽街道1個,惜福鎮(zhèn)街道1個,夏莊街道2個。往年棚改數(shù)量較大的上馬街道及棘洪灘街道暫無項(xiàng)目。

法律依據(jù):青島市自然資源和規(guī)劃局《青島市2021年納入省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目清單》 2021年我市納入省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目清單予以公布。請各區(qū) (市)據(jù)此做好項(xiàng)目

前期工作,盡快落實(shí)房屋征收、土地、規(guī)劃、施工等建設(shè)條件,加大棚改資金籌措力度,確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

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2021拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2021年拆遷安置補(bǔ)償中華人民共和國

2020拆遷安置

《拆遷補(bǔ)償安置方案》

2021年拆遷安置政策

拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

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房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目明細(xì)表

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文章來源參考:【頭條】拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目情況,2021拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿:孟安

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