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農村老屋拆遷補償款，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-01 16:58:05
作者：
圣運律師
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農村老屋拆遷補償款，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農村老屋拆遷補償款,農村蓋了新房子,老宅基地拆了有補償嗎

農村蓋了新房子，老宅基地拆了是有補償的。

具體補償方式包括以下幾種：

現金補助。這主要涵蓋宅基地所有權補償價和集體住房補貼價。在一戶兩宅的情形下，若房屋仍屬個人所有，可按集體補償價獲得一定的現金補償。其最低標準通常為房屋的重建成本價與宅基地地價的和。而宅基地的補償價格則是根據法律允許的宅基地面積來計算，違規的宅基地部分則無法享受此補償。

產權互調。這種方式是在相同的宅基地面積下提供補助房屋，并對多余的房屋面積也計算房屋補貼。在此情形下，村民往往可以獲得一棟多層樓房，但原宅基地保持不變。同等地段應按照面積最低拆一還一的原則進行補償。如果另行批準宅基地進行安置，還會補償房屋的重建成本價。

自愿退出宅基地的補償。對于農戶自愿退出多余的宅基地，國家會提供一定的補償。這類補償主要適用于因合法買賣或繼承等原因形成的一戶兩宅或一戶多宅的情況。

此外，補償過程中還需注意以下幾點：首先，要核實征收審批手續的合法性，因為征收批準的時間將直接影響補償標準。其次，具體的土地及房屋補償標準，以及可能的經營損失，應以征地批準機關所規定的征收補償安置方案以及當地的相關規范性補償文件為準，同時結合市場的評估值來確定。最后，政府在進行征收并依法將征收補償款全部落實到位后，方可進行土地的施工活動。

綜上所述，農村在蓋了新房子后，老宅基地的拆除是伴隨著相應補償的，以確保被征地農民的權益得到妥善保障。

二、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。

三、老屋拆了宅基地歸誰

一、老屋拆了宅基地歸誰1、老屋拆了宅基地歸村集體經濟組織。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無論宅基地上的房屋是否拆除，個人對宅基地均只具有使用權。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。二、人死后宅基地歸誰農村的宅基地屬于村集體所有，按規定，宅基地不可以作為財產繼承，但是房屋是可以作為財產繼承的，根據地隨房走的原則，繼承的兒女擁有農村房屋的所有權。具體有以下幾種情況：1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經遷出的，不再享有本村宅基地。2、子女戶口遷出的，農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。3、原是農村居民，子女參加工作已為城鎮人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用。

四、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。