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拆遷補償法規(guī)，政府拆遷都需要哪些合法手續(xù):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-01 17:24:39
作者：
圣運律師
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拆遷補償法規(guī),拆遷有哪些法律法規(guī),房屋拆遷相關的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。以下是對這些法律法規(guī)的詳細解讀：一、《中華人民共和國民法典》第一百一十七條明

拆遷補償法規(guī)，政府拆遷都需要哪些合法手續(xù):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償法規(guī),拆遷有哪些法律法規(guī)

房屋拆遷相關的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。以下是對這些法律法規(guī)的詳細解讀：

一、《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條明確規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。這一條款為房屋拆遷補償提供了基本的法律原則。

二、《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條詳細規(guī)定了房屋征收部門與被征收人之間應如何訂立補償協(xié)議，包括補償方式、補償金額、支付期限、搬遷費、臨時安置費或周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等關鍵內(nèi)容。若一方不履行協(xié)議，另一方有權依法提起訴訟。

第十七條則列出了被征收人應獲得的補償范圍，包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取４送猓小⒖h級人民政府還應制定相關補助和獎勵辦法。

三、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六條也強調(diào)，為了公共利益的需要，國家可以對國有土地上的房屋進行征收，并必須給予拆遷補償，以此維護被征收人的合法權益。特別是對于征收個人住宅的情況，還應保障被征收人的居住條件。

總的來說，這些法律法規(guī)共同構成了我國房屋拆遷活動的法律框架，旨在確保拆遷過程的合法性、公平性和透明性，同時充分保障被拆遷人的合法權益。

二、政府拆遷都需要哪些合法手續(xù)

法律分析：（1）房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。（建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等；）

　　（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

　　（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。）

　　（4）根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號文件有關規(guī)定結合市場確定附屬物價格。

　　（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）

　　（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國務院305號令和遼寧省145號）

　　（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。

　　（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

　　（9）房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。（自收到申請之日起30日內(nèi)作出）【裁決申請書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件}；被拆遷房屋估價報告；對被申請人的補償安置方案；申請人與被申請人的協(xié)商記錄；未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書（7日內(nèi)）】調(diào)解/聽證（專家委員會鑒定評估價格）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。

三、房屋拆遷的法律法規(guī)有哪些

國家房屋拆遷法律法規(guī)有《民法典》、《城市房屋拆遷管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等多部法律，對房屋拆遷活動的規(guī)范與被拆遷人的補償做了詳細具體的規(guī)定。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百一十七條　

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。

《城市房屋拆遷管理條例》第五條

拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷法律法規(guī)

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋征收法律法規(guī)

房屋征收的前提條件是征收補償費用的足額到位。征收補償費用在作出征收補償決定前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

征收補償費用的足額到位，是保障房屋征收實施工作順利進行的前提條件，也是保護被征收人利益的重要前提。足額到位，是指用于征收補償?shù)牡呢泿拧嵨锏臄?shù)量應當符合征收補償方案的要求，能夠保證全部被征收人得到依法補償和妥善安置。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：

四、拆遷法律法規(guī)有哪些

房屋拆遷法律規(guī)定具體如下：1、公示制度。拆遷實施單位必須在拆遷基地內(nèi)設立公示欄，內(nèi)容為：基地的拆遷補償方案；基地最低補償價和價格補貼系數(shù)；按面積標準房屋調(diào)換的有關規(guī)定；按時搬遷的獎勵政策和其他補助政策；評估單位名稱、評估人員姓名；房屋評估基準價；評估鑒定機構；拆遷公司名稱、基地負責人姓名、上崗工作人員工號；基地工作時間、公司和基地聯(lián)系電話；2、信訪接待制度；3、舉報制度。各區(qū)縣房地局拆遷管理部門，應在每一個拆遷基地設立舉報箱。舉報箱由專人定期開啟，對舉報反映的問題根據(jù)職責由有關部門進行調(diào)查、核實和處理。在舉報箱上告示市、區(qū)縣房地局管理部門的投訴電話；4、承諾書制度。承諾書必須明確拆遷電位的責任，嚴格依法動遷，嚴禁對動遷戶哄、嚇、騙，嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴禁動遷工作人員打人、罵人等行為；5、監(jiān)管制度。房屋拆遷許可證審批流程如下：區(qū)、縣國土房管局應當在收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。屬于市人民政府確定的重大市政基礎設施建設工程，區(qū)、縣國土房管局應當報經(jīng)市國土房管局復審同意后，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。跨區(qū)、縣建設工程的，區(qū)、縣國土房管局應當報經(jīng)市國土房管局復審同后，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。國土房管局在審查房屋拆遷申請時，設計拆遷中央國家機關、軍隊所有房屋時，應當征求有關管理部門的意見。區(qū)、縣國土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證后，報市國土房管局備案。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

五、民法典關于拆遷的規(guī)定是什么

【法律分析】從建設用地使用權和房屋所有權關系的相關限定來進行分析，住宅小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權應隸屬業(yè)主所有。民法典涉及的具體的規(guī)定主要有以下三條：第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。第一百五十九條附條件的民事法律行為，當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第三百五十六條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。民事法律行為可以附條件，或附期限。