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鄂州拆遷房屋宅基地補(bǔ)償,鄂州市2021年拆遷規(guī)劃:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-11-01 17:43:54
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    圣運(yùn)律師
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鄂州拆遷房屋宅基地補(bǔ)償,鄂州熊八升的拆遷范圍,鄂州熊八升的拆遷范圍主要包括其個(gè)人的住宅及其他地上附著物。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,征收個(gè)人住宅時(shí),應(yīng)給予被征收人合理的補(bǔ)償,包括被征收房屋價(jià)

鄂州拆遷房屋宅基地補(bǔ)償,鄂州市2021年拆遷規(guī)劃:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、鄂州拆遷房屋宅基地補(bǔ)償,鄂州熊八升的拆遷范圍

鄂州熊八升的拆遷范圍主要包括其個(gè)人的住宅及其他地上附著物。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,征收個(gè)人住宅時(shí),應(yīng)給予被征收人合理的補(bǔ)償,包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取M瑫r(shí),如果熊八升符合住房保障條件,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。


具體來說:


被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:這將基于房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門公布的房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價(jià),結(jié)合被拆除房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素確定。


搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償:因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,還應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。


停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:如果熊八升利用住宅進(jìn)行合法經(jīng)營活動,因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,也應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。


住房保障:如果熊八升符合住房保障條件,政府應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。


需要注意的是,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和范圍可能會根據(jù)地方政策和實(shí)際情況有所調(diào)整。因此,在拆遷過程中,熊八升應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)公告,并咨詢專業(yè)人士以了解自身權(quán)益。


另外,拆遷工作需遵循嚴(yán)格的法律程序。縣級以上地方人民政府在申請征收土地前,需開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日。在此過程中,熊八升有權(quán)提出意見和建議。


總的來說,鄂州熊八升的拆遷范圍涉及其個(gè)人住宅及其他地上附著物,他將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)獲得合理的補(bǔ)償和安置。

二、鄂州市2021年拆遷規(guī)劃

法律分析:鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)吳屴村、紅蓮村。依據(jù)鄂州市規(guī)劃管理局華容區(qū)分局劃定的用地范圍,經(jīng)鄂州市國土資源調(diào)查規(guī)劃處實(shí)地踏勘、分界;本次征收土地的范圍涉及到鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)吳屴村、紅蓮村。按照中華人民共和國測繪行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)操作規(guī)程,經(jīng)鄂州市國土資源調(diào)查規(guī)劃處 實(shí)測面積:3.3643公頃。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、鄂州農(nóng)村搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鄂州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要有:

1.土地補(bǔ)償費(fèi)。一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2.安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3.青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。

4.其他附著物的補(bǔ)償。

農(nóng)村水庫搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

具體標(biāo)準(zhǔn)是,土地性質(zhì)為耕地的,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的十六倍。

除耕地外的其他土地,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照工程所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)搬遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面:

一是搬遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

三是搬遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

四是基于搬遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)等。

法律依據(jù):

《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

四、鄂州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鄂州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括以下幾類:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用;

2、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)用。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

3、被征收土地的補(bǔ)償費(fèi);

4、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用;

5、被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;

6、征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件

7、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);

8、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。有下列情形之一的,被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù):

(1)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的;

(2)實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,被征收人搬遷完畢后可實(shí)際辦理房屋交付的;

(3)實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后可按約定交付房屋,且已支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的。

綜上所述:鄂州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條

為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、鄂州市2021年拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)吳屴村、紅蓮村。依據(jù)鄂州市規(guī)劃管理局華容區(qū)分局劃定的用地范圍,經(jīng)鄂州市國土資源調(diào)查規(guī)劃處實(shí)地踏勘、分界;本次征收土地的范圍涉及到鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)吳屴村、紅蓮村。按照中華人民共和國測繪行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)操作規(guī)程,經(jīng)鄂州市國土資源調(diào)查規(guī)劃處 實(shí)測面積:3.3643公頃。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考:【頭條】鄂州拆遷房屋宅基地補(bǔ)償,鄂州拆遷政策

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