一、鄂州拆遷房屋宅基地補償,鄂州熊八升的拆遷范圍

鄂州熊八升的拆遷范圍主要包括其個人的住宅及其他地上附著物。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征收個人住宅時，應給予被征收人合理的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償、停產停業損失的補償等。同時，如果熊八升符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府還應當優先給予住房保障。

具體來說：

被征收房屋價值的補償：這將基于房產管理部門會同有關部門公布的房地產市場指導價，結合被拆除房屋的區位、結構、用途、建筑面積等因素確定。

搬遷與臨時安置的補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產權調換的，在產權調換房屋交付前，還應支付臨時安置費或提供周轉用房。

停產停業損失的補償：如果熊八升利用住宅進行合法經營活動，因征收造成停產停業損失的，也應給予相應補償。

住房保障：如果熊八升符合住房保障條件，政府應優先給予住房保障。

需要注意的是，具體的補償標準和范圍可能會根據地方政策和實際情況有所調整。因此，在拆遷過程中，熊八升應密切關注相關公告，并咨詢專業人士以了解自身權益。

另外，拆遷工作需遵循嚴格的法律程序?？h級以上地方人民政府在申請征收土地前，需開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并在鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日。在此過程中，熊八升有權提出意見和建議。

總的來說，鄂州熊八升的拆遷范圍涉及其個人住宅及其他地上附著物，他將根據相關法律法規獲得合理的補償和安置。

二、鄂州市2021年拆遷規劃

法律分析：鄂州市華容區廟嶺鎮吳屴村、紅蓮村。依據鄂州市規劃管理局華容區分局劃定的用地范圍，經鄂州市國土資源調查規劃處實地踏勘、分界；本次征收土地的范圍涉及到鄂州市華容區廟嶺鎮吳屴村、紅蓮村。按照中華人民共和國測繪行業標準及相關操作規程，經鄂州市國土資源調查規劃處 實測面積：3.3643公頃。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、鄂州農村搬遷安置補償標準

鄂州市拆遷補償標準主要有：

1.土地補償費。一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2.安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3.青苗補償標準。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4.其他附著物的補償。

農村水庫搬遷補償標準

具體標準是，土地性質為耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的十六倍。

除耕地外的其他土地，土地補償費和安置補助費標準按照工程所在省、自治區、直轄市規定的標準執行。

搬遷補償標準

企業搬遷補償費用主要分為以下四個方面：

一是搬遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

三是搬遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基于搬遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、搬遷獎勵費等。

法律依據：

《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

四、鄂州市拆遷補償標準

鄂州市拆遷補償標準是旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

房屋拆遷補償一般包括以下幾類：

1、被征收房屋價值的補償費用；

2、因征收房屋造成的停產停業損失的補償費用。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

3、被征收土地的補償費；

4、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用；

5、被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益；

6、征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件

7、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；

8、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：

（1）實行貨幣補償的，補償款已經足額存儲、被征收人可以自主支取的；

（2）實行現房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；

（3）實行期房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。

綜上所述：鄂州市拆遷補償標準是旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、鄂州市2021年拆遷規劃 法律問題

法律分析:

鄂州市華容區廟嶺鎮吳屴村、紅蓮村。依據鄂州市規劃管理局華容區分局劃定的用地范圍，經鄂州市國土資源調查規劃處實地踏勘、分界；本次征收土地的范圍涉及到鄂州市華容區廟嶺鎮吳屴村、紅蓮村。按照中華人民共和國測繪行業標準及相關操作規程，經鄂州市國土資源調查規劃處 實測面積：3.3643公頃。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

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投稿：時銘

內容審核：苗佳律師