一、拆遷補(bǔ)償律師維權(quán)征收,拆遷時(shí)請律師會(huì)不會(huì)激怒政府，引發(fā)打擊報(bào)復(fù)

拆遷時(shí)發(fā)生糾紛或者其他自己解決不了的問題是可以請律師介入的，一般只要是合法合理的維權(quán)是不會(huì)激怒政府并且不會(huì)引發(fā)打擊報(bào)復(fù)之內(nèi)的。

一、拆遷律師在征地拆遷中的作用

1、收審查

作為一個(gè)征收行為首先要取得相關(guān)征收前置文件，拆遷律師要做到的是審查征收前置文件是否存在，是否合乎法律規(guī)定，我國590號令《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》包括社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定評估、包括資金證明，包括老的拆遷談到的土地、規(guī)劃等?？偨Y(jié)來說就是三點(diǎn)，審查征收前期存在的合法性文件全不全、有沒有、真實(shí)不真實(shí)。

一個(gè)項(xiàng)目如果要取得合法的批準(zhǔn)文件，通常需要取得立項(xiàng)、規(guī)劃、國土等部門的多次審批文件，僅一個(gè)規(guī)劃部門出具的就有控制性詳細(xì)規(guī)劃、選址意見書、規(guī)劃意見書、用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件、工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件。

2、律意見

對企業(yè)自身是否合乎被征收主體的合法性，包括企業(yè)占有的不動(dòng)產(chǎn)以及相應(yīng)的無形資產(chǎn)的損失，另一個(gè)方面法律意見就是針對征收前置文件以及征收行為的審查來出具，根據(jù)這兩個(gè)方面出具法律意見，也就是說既出具對方也出具我方的法律意見。

評估意見

出具對企業(yè)自身能夠獲得多少拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估意見。根據(jù)我國評估相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和法律規(guī)范，出具相關(guān)的評估意見

3、償方案

根據(jù)企業(yè)自身狀況以及對方以及征收主體的狀況，我們應(yīng)該選擇怎樣的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行方案的策劃和實(shí)施。也就是說我們應(yīng)該要哪些補(bǔ)償，到底應(yīng)該選擇安置還是貨幣補(bǔ)償，或是一部分選擇安置一部分選擇貨幣補(bǔ)償。

4、違補(bǔ)償

拆除違章當(dāng)中應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償，或者怎么樣才能在實(shí)踐中不被對方按照違章建筑拆掉。

營業(yè)評估

對企業(yè)自身的營業(yè)狀況以及停產(chǎn)停業(yè)的損失和預(yù)期利潤進(jìn)行評估進(jìn)行法律規(guī)范的合規(guī)性審查，以及找出相應(yīng)的補(bǔ)救辦法。

5、與談判

代表當(dāng)事人當(dāng)事企業(yè)進(jìn)行整個(gè)拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒绦哉勁小?

我們都清楚，我們實(shí)際談判的對象都是拆遷方委托的拆遷公司。拆遷公司的工作人員素質(zhì)參差不齊，但往往都是社會(huì)上的閑雜人等；但是不可否認(rèn)其社會(huì)閱歷和拆遷經(jīng)驗(yàn)確實(shí)了得。這個(gè)時(shí)候往往被拆遷人在談判中處于不利的位置，

但是由專業(yè)的拆遷律師來談判有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

6、償協(xié)議

代表當(dāng)事人或者與當(dāng)事人一起跟拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，具體審查協(xié)議的合法性以及如果不履行協(xié)議應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

土地安置

7、果在拆遷補(bǔ)償中獲得相應(yīng)的安置，我們要審查安置土地合法性，安置土地的商業(yè)利益以及安置土地后是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)要求。

8、議訴訟

二、拆遷時(shí)請律師會(huì)不會(huì)激怒政府，引發(fā)打擊報(bào)復(fù)？

拆遷時(shí)發(fā)生糾紛或者其他自己解決不了的問題是可以請律師介入的，一般只要是合法合理的維權(quán)是不會(huì)激怒政府并且不會(huì)引發(fā)打擊報(bào)復(fù)之內(nèi)的。

一、拆遷律師在征地拆遷中的作用

1、收審查

作為一個(gè)征收行為首先要取得相關(guān)征收前置文件，拆遷律師要做到的是審查征收前置文件是否存在，是否合乎法律規(guī)定，我國590號令《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》包括社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定評估、包括資金證明，包括老的拆遷談到的土地、規(guī)劃等。總結(jié)來說就是三點(diǎn)，審查征收前期存在的合法性文件全不全、有沒有、真實(shí)不真實(shí)。

一個(gè)項(xiàng)目如果要取得合法的批準(zhǔn)文件，通常需要取得立項(xiàng)、規(guī)劃、國土等部門的多次審批文件，僅一個(gè)規(guī)劃部門出具的就有控制性詳細(xì)規(guī)劃、選址意見書、規(guī)劃意見書、用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件、工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件。

2、律意見

對企業(yè)自身是否合乎被征收主體的合法性，包括企業(yè)占有的不動(dòng)產(chǎn)以及相應(yīng)的無形資產(chǎn)的損失，另一個(gè)方面法律意見就是針對征收前置文件以及征收行為的審查來出具，根據(jù)這兩個(gè)方面出具法律意見，也就是說既出具對方也出具我方的法律意見。

評估意見

出具對企業(yè)自身能夠獲得多少拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估意見。根據(jù)我國評估相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和法律規(guī)范，出具相關(guān)的評估意見

3、償方案

根據(jù)企業(yè)自身狀況以及對方以及征收主體的狀況，我們應(yīng)該選擇怎樣的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行方案的策劃和實(shí)施。也就是說我們應(yīng)該要哪些補(bǔ)償，到底應(yīng)該選擇安置還是貨幣補(bǔ)償，或是一部分選擇安置一部分選擇貨幣補(bǔ)償。

4、違補(bǔ)償

拆除違章當(dāng)中應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償，或者怎么樣才能在實(shí)踐中不被對方按照違章建筑拆掉。

營業(yè)評估

對企業(yè)自身的營業(yè)狀況以及停產(chǎn)停業(yè)的損失和預(yù)期利潤進(jìn)行評估進(jìn)行法律規(guī)范的合規(guī)性審查，以及找出相應(yīng)的補(bǔ)救辦法。

5、與談判

代表當(dāng)事人當(dāng)事企業(yè)進(jìn)行整個(gè)拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒绦哉勁小?/p>

我們都清楚，我們實(shí)際談判的對象都是拆遷方委托的拆遷公司。拆遷公司的工作人員素質(zhì)參差不齊，但往往都是社會(huì)上的閑雜人等;但是不可否認(rèn)其社會(huì)閱歷和拆遷經(jīng)驗(yàn)確實(shí)了得。這個(gè)時(shí)候往往被拆遷人在談判中處于不利的位置，

但是由專業(yè)的拆遷律師來談判有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

6、償協(xié)議

代表當(dāng)事人或者與當(dāng)事人一起跟拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，具體審查協(xié)議的合法性以及如果不履行協(xié)議應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

土地安置

7、果在拆遷補(bǔ)償中獲得相應(yīng)的安置，我們要審查安置土地合法性，安置土地的商業(yè)利益以及安置土地后是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)要求。

8、議訴訟。

三、拆遷請律師打官司行不行

拆遷律師接受合法委托后敢和政府打官司。拆遷律師指專職或兼職就房屋拆遷過程中的法律關(guān)系和法律糾紛為當(dāng)事人提供拆遷法律服務(wù)的專業(yè)律師，業(yè)務(wù)范圍包括：宅基地房屋拆遷補(bǔ)償糾紛、農(nóng)村土地征收與補(bǔ)償糾紛、城市房屋拆遷補(bǔ)償糾紛、租賃房屋拆遷補(bǔ)償糾紛，公房拆遷補(bǔ)償安置糾紛、拆除違章糾紛等?！痉梢罁?jù)】《律師法》第二十八條律師可以從事下列業(yè)務(wù)：（一）接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問；（二）接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護(hù)人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟；（四）接受委托，代理各類訴訟案件的申訴；（五）接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動(dòng)；（六）接受委托，提供非訴訟法律服務(wù)；（七）解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。

四、找拆遷律師打官司能提高拆遷補(bǔ)償嗎

法律分析：當(dāng)事人對房屋拆遷補(bǔ)償不滿足提起訴訟的，委托拆遷律師處理案件是有幫助的，但能不能提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)具體的情況而定。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷律師敢和政府打官司嗎？

律師接受委托人的委托后，就會(huì)敢和政府打官司，律師是具有相應(yīng)權(quán)利的，代理種類訴訟案件，其中就包括行政訴訟。

《中華人民共和國律師法》

第二十八條

律師可以從事下列業(yè)務(wù)：

（一）接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問；

（二）接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟；

（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護(hù)人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟；

（四）接受委托，代理各類訴訟案件的申訴；

（五）接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動(dòng)；

（六）接受委托，提供非訴訟法律服務(wù)；

（七）解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。

一、房屋拆遷的合法程序是怎樣的？

1、調(diào)查核實(shí)。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。

2、逐戶走訪。

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。

根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)審查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、簽訂協(xié)議。

在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

6、實(shí)施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

二、對拆遷補(bǔ)償不滿意如何處理？

政府為了城市規(guī)劃，開發(fā)商為了商業(yè)規(guī)劃等，一般看到好的地就會(huì)想盤下來，并會(huì)給被拆遷地居民的損失進(jìn)行補(bǔ)償。確定拆遷補(bǔ)償時(shí)，將根據(jù)拆遷方與被拆遷方協(xié)商，而往往被拆遷的一方處于弱勢，怎么讓地補(bǔ)償?shù)姆桨竿ǔＳ刹疬w方提出，所以一旦對拆遷補(bǔ)償不滿意最好是及時(shí)采取措施維權(quán)。

實(shí)際中，對拆遷補(bǔ)償不滿意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因?yàn)椴疬w安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時(shí)候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

實(shí)踐中，如果對政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意，那么可以及時(shí)提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補(bǔ)償作出之日起60日內(nèi)提出（法律另有規(guī)定的除外）。

并且，在申請行政復(fù)議時(shí)可以提出重新制定拆遷補(bǔ)償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補(bǔ)償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

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投稿：陶世陽

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