拆遷補償房屋面積,拆遷補償計算中的面積指的是什么,法律分析:在拆遷補償中,面積通常指房屋的建筑面積,即房屋建筑面積加上共用部分面積,不包括墻體厚度、陽臺等。但是具體計算方法可能因地區(qū)和政策的不同而有所變化。法律依據(jù):《城市房屋拆遷與補償條例
法律分析:在拆遷補償中,面積通常指房屋的建筑面積,即房屋建筑面積加上共用部分面積,不包括墻體厚度、陽臺等。但是具體計算方法可能因地區(qū)和政策的不同而有所變化。法律依據(jù):《城市房屋拆遷與補償條例》第十五條 城市房屋拆遷應當根據(jù)顯式的評估結(jié)果和規(guī)定的補償標準實行行政征收和協(xié)議收購,并按照評估結(jié)果和補償標準確定補償金額和拆遷安置方案;第十七條 拆遷補償費用應當根據(jù)被征收房屋的建筑面積、質(zhì)量、裝修標準、區(qū)位、市場價值等因素確定。
法律分析:1、拆遷安置房在申購面積上,采取了“三重控制”,規(guī)定被拆遷戶只能用拆遷補償款(包括原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款)申購拆遷安置房,并對拆遷補償款進行封閉運作。2、規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房困難,確需超面積申購安置房的,必須經(jīng)過批準,并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均多可購建筑面積30平方米,總建筑面積不超過220平方米,并積申購實行準市場價供應。3、新辦法和即將出臺的配套細則,針對當前安置房拆遷管理中存在的一些問題,重申和嚴格了一些管理制度。包括對安置房無證房屋補償面積的認定和同一家庭戶籍人口的認定,實行公示制度。4、對拆遷補償和拆遷安置房建設建立了成本審計制度,對拆遷實施單位拆遷補償資金建立制度,為規(guī)范拆遷當事人的行為,建立了責任追究制度,對拆遷過程中的糾紛處理,建立了拆遷糾紛裁決制度。
法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析:被拆遷房屋是私房:有房地產(chǎn)權(quán)證的,房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準;無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:房屋拆遷補償面積,以房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的房屋面積為準。
法律依據(jù):根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十五條規(guī)定:本辦法所稱返本銷售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。本辦法所稱售后包租,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。本辦法所稱分割拆零銷售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積,是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的房屋面積。
1、拆遷補償房屋面積按照房屋的建筑面積計算
房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。
無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。
2、承租的公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準
承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的,按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積:公寓
2.
06、獨立住宅
1.
83、新里住宅
1.
82、新工房(有電梯、成套)
2.
00、新工房(無電梯、成套)
1.
98、新工房(無電梯、不成套)
1.
94、新工房
1.
65、舊里住宅
1.
54、簡屋1.25。
一、拆遷補償不支付怎么辦?
1、拆遷補償不支付可以起訴
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
2、房屋拆遷補償包括:房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費。各種補償金由拆建單位依照規(guī)定標準向拆遷戶支付
(1)房屋補償費。房屋補償費即房屋重置補償,用于補償被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟損失,補償?shù)牧Χ雀鶕?jù)拆遷房的結(jié)構(gòu)和新舊程度進行檔次劃分,不同的檔次賠償額度不同,價格按平方米來計算單價。
(2)周轉(zhuǎn)補償費。周轉(zhuǎn)補償費補償?shù)氖窃诜课莶疬w后,拆遷戶自己尋找臨時居所的不便,周轉(zhuǎn)補償按月發(fā)放,檔次根據(jù)拆遷戶自行尋找或者統(tǒng)一安置的臨時居所來劃分。
(3)獎勵性補償。獎勵性補償是指如果拆遷戶是自己主動積極協(xié)助拆遷或者放棄了留居城區(qū)自愿搬至城郊居住的,或者是放棄了安置房的使用權(quán)的,房屋拆遷補償?shù)莫剟钚匝a償標準按照不同地區(qū)政府根據(jù)實際情況和法律法規(guī)來確定,拆建單位需嚴格按照標準來執(zhí)行。
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