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大連村鎮拆遷補償政策文件，大連市征地補償標準是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-02 20:23:46
作者：
圣運律師
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大連村鎮拆遷補償政策文件,大連農村征地補貼標準是多少,特、一類區建筑面積每平方米由3800元提高至5300元二類區建筑面積每平方米由3200元提高至4800元三類區建筑面積每平方米由2500元提高至4300元四類區建筑面積每平方米1800元

大連村鎮拆遷補償政策文件，大連市征地補償標準是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、大連村鎮拆遷補償政策文件,大連農村征地補貼標準是多少

特、一類區建筑面積每平方米由3800元提高至5300元

二類區建筑面積每平方米由3200元提高至4800元

三類區建筑面積每平方米由2500元提高至4300元

四類區建筑面積每平方米1800元提高至3800元

從市房屋拆遷管理部門獲悉：經市政府批準，修改后的《大連市城市房屋拆遷管理辦法》將從4月1日起正式實施。據該部門負責人介紹，此次修改的核心內容是對城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋拆遷建筑面積補貼標準的調整；強制拆遷中有關主體、被拆遷房屋和產權調換房屋及附屬物的價格評估程序等問題的進一步明確。

據悉，《大連市城市房屋拆遷管理辦法》開始實施以來。隨著我市城市經濟的快速發展，《辦法》中的很多條款已不適應城市的發展，為完善城市房屋拆遷管理，更好地維護拆遷當事人的合法權益，結合我市實際情況，市政府決定修改此《辦法》。

修改后的《辦法》的核心內容是：拆遷住宅房屋實施貨幣化補償的，房屋拆遷補償標準主要以市場評估價格為拆遷補償依據。如果市內區被拆遷的房屋，市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償：房屋特、一類區建筑面積每平方米5300元；房屋二類區建筑面積每平方米

4800元；房屋三類區建筑面積每平方米4300元；房屋四類區建筑面積每平方米3800元，分別比原辦法提高了1500元、1600元、1800元和

2000元?？紤]到進一步提高市民的住房水平，修改后的《辦法》還調整了房屋拆遷建筑面積補貼標準。如果市內區被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標準的，被拆遷人應增加面積予以貨幣補貼：房屋特、一類區建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算；房屋二類區原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算；房屋三類區原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算；房屋四類區原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。增加面積部分的補貼，依然按照房屋所在類區的房屋拆遷最低貨幣補償標準的70%計算。

對于涉及當事人利益的被拆遷房屋和產權調換房屋及附屬物的價格評估，《辦法》明確由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質的房地產評估機構承擔。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門組織具有資質的房地產評估機構進行隨機抽取或抽簽確定。

另外，針對市民關心的市內區被拆遷房屋最低貨幣補償標準、拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準的調整，今后將由市房屋拆遷管理部門根據有關法律、法規、規章和政策，并結合我市房地產市場價格變化情況適時修訂并公布施行。

修改后的辦法還對強制拆遷問題進行了進一步明確。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷區域內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強遷；實施行政強制拆遷前，房屋拆遷管理部門應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的依據等內容，進行聽證。

據悉，修改后的《大連市拆遷管理辦法》及《關于調整大連市內區城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋建筑面積補貼標準的通知》將在本周《大連日報》上全文發布。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、大連市征地補償標準是什么?

近年來城市發展迅速，征地也越來越多，但是隨之而來的就對土地持有人的相關補償，但是各省市征地的補償標準都不同。

大連市征地補償標準是什么?

《大連市征地補償標準及政策》

第一條為規范征收集體土地行為，依法維護被征地農民的合法權益和保障經濟建設的用地需要，根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發

[2004]28號)、《征用土地公告辦法》(國土資源部第10號令)及《遼寧省人民政府關于做好征地補償安置工作切實維護農民合法權益的通知》(遼政發[2004]

27號)等法律法規和政策規定，結合我市實際，制定本程序。

第二條本程序所稱征收集體土地，是指國家為公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，依法給予農村村民委員會或村集體經濟組織及農民補償，將農民集體所有土地征為國有土地的行為。

第三條大連市行政區域內征收集體土地適用本程序。

第四條市、縣人民政府代表國家統一實施征收集體土地行為。市、縣國土資源管理部門是征收集體土地的職能部門。受其委托的征地機構具體實施征收集體土地工作。

第五條財政、勞動和社會保障、民政、農業等部門按照各自職責，做好征收集體土地相關工作。

第六條市、縣人民政府根據土地利用總體規劃、城市總體規劃及村鎮規劃，結合當地城市建設和經濟發展需要，確定征收集體土地范圍。

第七條國土資源管理部門依據法律法規和政策規定擬訂征收集體土地方案并報同級人民政府批準。

第八條國土資源管理部門將經同級人民政府批準的擬征地的用途、位置、補償標準及安置途徑，以書面形式告知被征地農村村民委員會或村集體經濟組織和農戶。

發布征地告知后，在擬征收集體土地范圍內搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征收集體土地時一律不予補償。

第九條國土資源管理部門組織對擬征土地進行面積勘測，并對擬征土地的權屬、地類、面積及地上附著物的權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與擬被征地農村村民委員會或村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。

第十條國土資源管理部門根據《國土資源聽證規定》將經同級人民政府批準的征收集體土地方案向擬被征地農村村民委員會或村集體經濟組織及村民下達書面聽證告知，并依據申請組織公開聽證。

第十一條聽證告知送達可采取直接送達、委托送達或在市級主要報紙上予以公告、召開村民大會等方式送達。

直接送達或委托送達的，送達日期以接收人簽字蓋章日期為準;在市級主要報紙上以公告方式送達的，送達日期以報紙刊登公告的日期為準;召開村民代表大會送達的，送達日期以會議召開日期為準。

第十二條征地補償協議簽訂前，擬被征地農村村民委員會或村集體經濟組織要按照《中華人民共和國村民委員會組織法》的規定完成民主議定程序。

第十三條征收集體土地應簽訂征地補償協議。征地方案需調整時，應經同級人民政府批準后，再簽訂征地補償協議。征地補償協議在獲得用地批準文件后生效。

第十四條市、縣人民政府按照征地報批有關規定組織材料逐級上報。征地報批前，需將征收集體土地方案中確定的征地總費用全額存入征地資金專項賬戶。

第十五條市、縣人民政府在收到征收集體土地批準文件10個工作日內發布征收土地公告。公告應當包括以下內容：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;征地補償標準和農業人員安置途徑;辦理征地補償登記的期限、地點。

第十六條被征收土地的所有權人和使用權人在公告規定的期限內，持有效權屬證明資料到指定地點辦理征地補償登記。在規定期限內不辦理征地補償登記的，其補償內容以前期調查結果為準。

第十七條在發布征收土地公告之日起45日內，鄉(鎮)人民政府根據依法批準的征地方案，指導被征地農村村民委員會或村集體經濟組織制定征地補償、安置方案，內容包括征地補償費用的標準、數額、支付對象、支付方式以及涉及農業人口的安置途徑等。征地補償、安置方案經集體經濟組織成員的村民會議或者村民代表會議通過并經鄉(鎮)人民政府和縣級農業部門審核后，交由國土資源管理部門進行公告，公告期不得少于10個工作日。

第十八條被征地農村村民委員會或村集體經濟組織、村民或其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向國土資源管理部門提出。國土資源管理部門會同農業等部門研究被征地農村村民委員會或村集體經濟組織、村民或其他權利人的不同意見，并依申請組織聽證。確需調整征地補償、安置方案的，應當依據法律法規和批準的征收土地方案進行調整，并報市、縣人民政府批準。

在上述的大連市征地補償標準的介紹中，需要注意的是，在經由土地所有人同意后，基本上都是依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定來進行補償。但是，其中搶種和搶建在征地時是一律不補償的，而且，其補償款都是經由必須報由人民政府批準后，才能進行發放的。

一、征收集體土地有哪些環節

由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內（如果系鄉、鎮農民集體所有的土地，還應在鄉、鎮）發布《擬征地公告》，以書面形式告知被征土地的農村集體經濟組織和農戶，征地范圍、位置、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

當地國土資源部門應委托具有相應資質的勘測單位對擬征地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。

在征地依法報批之前，當地國土資源部門應書面告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置方案有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定被征地的所有權人、使用權人應當在《征收土地公告》規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記手續。

有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據省或國務院征收土地批準文件批準的《征收土地方案》在征收土地公告之日起45日內以被征地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

三、大連征地補償標準有多高

大連征地補償標準：

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

一、石家莊老小區拆遷補償

河北省修高速占地補償標準：征收土地的補償費用，按照年產值倍數或者征地區片綜合地價確定。具體辦法由市人民政府根據法律、法規和本市實際情況規定。項目永久占地補償與安置補助費標準嚴格按照《河北省人民政府關于調整河北省征地區片綜合地價標準的批復》分片區計取。土地補償費一般每畝地補償4.8萬元，建設用地每畝地補償1.6萬元，荒地補償8171元每畝。

二、占地樹木賠償標準價格表

1,林木補償標準

楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—13年平均每畝補償1800—3600元；

14—20年平均每畝補償3000—1800元；

21年以上平均每畝補償1200元。

柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—20年平均每畝補償1800—3000元；

21—50年平均每畝補償4400—6000元；

51年以上平均每畝補償2400元。

紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—20年平均每畝補償2000—3100元；

21—40年平均每畝補償4600—6200元；

41—70年平均每畝補償16800元；

71年以上平均每畝補償9600元。

落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—20年平均每畝補償1800—3000元；

21—50年平均每畝補償6000—2500元；

51年以上平均每畝補償1100元。

2,民房前屋后林木補償標準

一般林木（楊柳榆槐等）

幼齡林（1—10年生）平均每株補償5—20元；

中齡林（11—20年生）平均每株補償22—50元；

成熟林（21年以上）平均每株補償11元。

3,森林植被恢復費

用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝4000元；

未成林每畝2667元；

防護林、特種用途林每畝5336元、國家重點防護林和特種用途林每畝6667元；

疏林地、灌木林地每畝2000元；

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝1334元。

4,林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第七條在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。

四、大連征地補償標準

法律主觀：征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。市政府網站發布《大連市人民政府辦公廳關于公布實施大連市征地區片綜合地價標準的通知》，將調整后的大連市征地區片綜合地價標準予以公布，自2019年1月1日起實施。在最新公布的征地區片綜合地價標準中，甘井子區最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區片地價標準分別為37萬元畝、31萬元畝、25萬元畝；其次是高新區，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區片地價標準分別為37萬元畝、30萬元畝、17.5萬元畝。旅順口區Ⅰ類區片地價標準為13.8萬元畝；金普新區Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ類區片地價標準分別為12萬元畝、9萬元畝、4.6萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；普蘭店區Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區片地價標準分別為4.6萬元畝、4.1萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區片地價標準分別為5萬元畝、4萬元畝、3.3萬元畝；長興島經濟區Ⅰ、Ⅱ類區片地價標準分別為4.2萬元畝、3.7萬元畝；莊河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區片地價標準分別為4.3萬元畝、3.3萬元畝、3.2萬元畝、3.1萬元畝；花園口經濟區Ⅰ類區片地價標準為3.1萬元畝；長海縣Ⅰ、Ⅱ類區片地價標準分別為3.9萬元畝、3.3萬元畝。

法律客觀：土地管理法第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、大連市農村宅基地補償標準

很高興幫您解答，對于大連農村宅基地補償有如下：

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。