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女子霸占拆遷款補(bǔ)償，有遺囑兄弟房產(chǎn)糾紛怎么判？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-25 15:50:05
作者：
圣運(yùn)律師
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女子霸占拆遷款補(bǔ)償,女子去世，前夫和其兄弟姐妹爭遺產(chǎn)，違建商鋪到底該歸誰呢,女子與前夫生前簽訂《離婚協(xié)議》，約定未取得產(chǎn)權(quán)的商鋪歸自己所有，但去世前又立下未署名遺囑歸前夫。多年后，女子兄弟姐妹整理遺物發(fā)現(xiàn)《離婚協(xié)議》，并就商鋪繼承問題對簿公

女子霸占拆遷款補(bǔ)償，有遺囑兄弟房產(chǎn)糾紛怎么判？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、女子霸占拆遷款補(bǔ)償,女子去世，前夫和其兄弟姐妹爭遺產(chǎn)，違建商鋪到底該歸誰呢

女子與前夫生前簽訂《離婚協(xié)議》，約定未取得產(chǎn)權(quán)的商鋪歸自己所有，但去世前又立下未署名遺囑歸前夫。多年后，女子兄弟姐妹整理遺物發(fā)現(xiàn)《離婚協(xié)議》，并就商鋪繼承問題對簿公堂，未取得產(chǎn)權(quán)的商鋪能否繼承？如果能，誰才更應(yīng)該繼承呢？

來龍去脈

戴某與秦某系夫妻，婚后未生育子女。2007年2月7日，雙方登記離婚，并簽訂《離婚協(xié)議》，約定某商鋪歸戴某所有，但該商鋪當(dāng)時未按規(guī)定辦理報(bào)建手續(xù)，至今未取得權(quán)屬登記。2007年11月3日，戴某去世。去世前，戴某給秦某留下了遺書，表明“商鋪、存款都給秦某，并告知了秦某取款密碼”，但遺書未署名及日期。后秦某為戴某辦理了身后事宜，并通知戴某兄弟姐妹領(lǐng)取了戴某的遺物，包括《離婚協(xié)議》。另，戴某父母均已先于戴某去世。

2021年5月31日，恰逢商鋪拆遷，戴某兄弟姐妹稱整理戴某遺物發(fā)現(xiàn)，因《離婚協(xié)議》明確約定商鋪歸戴某所有，故商鋪?zhàn)?007年2月7日以來商鋪的租金收益均屬戴某遺產(chǎn)，應(yīng)由戴某兄弟姐妹繼承。因此，戴某的兄弟姐妹將秦某訴至法院，引發(fā)本訴。

法院點(diǎn)睛

庭審中，秦某辯稱，自己系基于戴某留給自己的遺書合法占有商鋪，且自己已與戴某兄弟姐妹達(dá)成口頭協(xié)議，商鋪歸自己所有，應(yīng)視為其放棄繼承權(quán)，故戴某兄弟姐妹的訴求不應(yīng)被支持。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案商鋪因未辦理報(bào)建手續(xù)，無法未取得權(quán)屬登記，但因秦某系基于有效的《土地有償使用合同》，在其合法承租的土地上建造而成，故秦某對商鋪具有使用權(quán)及收益權(quán)。其在明知該商鋪未辦理權(quán)屬登記的情況下，在《離婚協(xié)議書》約定該商鋪歸戴某所有，實(shí)質(zhì)系確認(rèn)離婚后該商鋪的使用權(quán)及收益權(quán)歸戴某，故商鋪的出租拆遷等相關(guān)財(cái)產(chǎn)收益應(yīng)作為戴某遺產(chǎn)予以繼承。雖秦某主張戴某去世前留有自書遺囑，但經(jīng)審查，其所謂的“自書遺囑”未署名、日期，故缺乏法定生效要件，故該內(nèi)容無法認(rèn)定為自書遺囑，案涉商鋪的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，在戴某無第一順位繼承人的前提下，應(yīng)按照法定繼承處理，并由作為第二順位繼承人的戴某兄弟姐妹繼承。

另對于秦某訴訟時效及口頭協(xié)議的抗辯，因秦某未提供證據(jù)口頭協(xié)議的存在，且放棄繼承應(yīng)以書面方式進(jìn)行，故不予采信；而秦某自2007年11月3日戴某去世起，多年占有、管理商鋪，對案涉商鋪權(quán)益侵占一直處于持續(xù)狀態(tài)，故適用3年訴訟時效的規(guī)則，法院確定秦某對2018年6月1日之前的權(quán)益不予返，但之后的商鋪相關(guān)權(quán)益仍負(fù)有返還義務(wù)。

綜上，法院判令涉案商鋪的管理、使用收益由戴某兄弟姐妹共有，秦某返還商鋪的使用權(quán)，并返還自2018年6月1日起至實(shí)際返還之日止按每年30000元計(jì)算的商鋪?zhàn)饨稹?

筆者悟言

無論是被繼承人，亦或是繼承人，對遺產(chǎn)或繼承權(quán)的處分，為避免糾紛，法律都對其有嚴(yán)格的規(guī)定，任何要件的缺失都會導(dǎo)致處分的不生效。因此，未免訴累，務(wù)必了解清楚相關(guān)必備要件，避免引起更多的麻煩。

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二、有遺囑兄弟房產(chǎn)糾紛怎么判？

如果有遺囑的情況，兄返基弟糾紛會首先按照遺囑進(jìn)行分配。關(guān)于房產(chǎn)繼承，法院分割是按照法律規(guī)定進(jìn)行的，首先會考慮到被繼承人是否有遺囑，有遺囑的按照遺囑繼承，當(dāng)事人的自由意思優(yōu)先。如果沒有遺囑，依次按照遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、法定繼承來進(jìn)行分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，寬穗按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺漏巧謹(jǐn)贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

三、遺產(chǎn)留給和前妻的子女合法嗎

遺產(chǎn)可以留給前妻的孩子。

自然人有權(quán)處分自己遺產(chǎn)，無需別人同意。

可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承，也可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

一、侄子有繼承權(quán)嗎

侄子一般是沒有繼承權(quán)的，但是叔叔立有遺囑指定讓侄子繼承自己遺產(chǎn)的除外。法律規(guī)定，自然人可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。所以只要遺囑有效，侄子就可以憑借有效遺囑繼承叔叔的遺產(chǎn)。

二、民法典規(guī)定公民可以立遺囑嗎

公民可以立遺囑。自然人可以依照法律規(guī)定立遺囑處分個人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

三、民法典規(guī)定遺囑可以指定遺產(chǎn)繼承人嗎

遺囑可以指定遺產(chǎn)繼承人。我國法律規(guī)定，自然人可以依照規(guī)定立遺囑處分個人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一千一百三十三條，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

四、安徽家族遺產(chǎn)糾紛維權(quán)管轄法院

安徽家族遺產(chǎn)糾紛維權(quán)管轄法院

這一問題，解答如下：

根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，民事管轄大致如下：

一、對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。

對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

二、下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。

(一)對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;

(二)對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;

(三)對被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟;

(四)對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。

三、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。

因公司設(shè)立、確認(rèn)股東資格、分配利潤、解散等糾紛提起的訴訟，由公司住所地人民法院管轄。

因鐵路、公路、水上、航空運(yùn)輸和聯(lián)合運(yùn)輸合同糾紛提起的訴訟，由運(yùn)輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。

因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。

因鐵路、公路、水上和航空事故請求損害賠償提起的訴訟，由事故發(fā)生地或者車輛、船舶最先到達(dá)地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管轄。

因船舶碰撞或者其他海事?lián)p害事故請求損害賠償提起的訴訟，由碰撞發(fā)生地、碰撞船舶最先到達(dá)地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管轄。

因海難救助費(fèi)用提起的訴訟，由救助地或者被救助船舶最先到達(dá)地人民法院管轄。

因共同海損提起的訴訟，由船舶最先到達(dá)地、共同海損理算地或者航程終止地的人民法院管轄。

四、下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄。

(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

五、合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

兩個以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，原告可以向其中一個人民法院起訴;原告向兩個以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。