一、上梅林拆遷補(bǔ)償,馬瀝村舊改進(jìn)展如何

律師分析：

正在改造中，具體視現(xiàn)實(shí)情況而定。舊改動(dòng)遷的補(bǔ)償是：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。

【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、佛山鹽步規(guī)劃如何改造

位于廣佛交界的大瀝聯(lián)安社區(qū)正在推進(jìn)舊村居改造項(xiàng)目，擬改造范圍約640畝，星河城市更新集團(tuán)已搶先介入。聯(lián)安社區(qū)地處南海大瀝東部，東臨廣州荔灣，社區(qū)下轄17個(gè)村民小組，農(nóng)村戶籍人口約6700余人。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

三、佛山鹽步規(guī)劃如何改造？

位于廣佛交界的大瀝聯(lián)安社區(qū)正在推進(jìn)舊村居改造項(xiàng)目，擬改造范圍約640畝，星河城市更新集團(tuán)已搶先介入。聯(lián)安社區(qū)地處南海大瀝東部，東臨廣州荔灣，社區(qū)下轄17個(gè)村民小組，農(nóng)村戶籍人口約6700余人。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

四、上梅林村要舊改啦!要等多少年才能舊改完成??

法律解析：

上梅林村舊改涉及土地征收、補(bǔ)償安置、房屋拆遷、建設(shè)規(guī)劃等眾多問(wèn)題，因此無(wú)法確定舊改需要多長(zhǎng)時(shí)間才能完成，這取決于項(xiàng)目的規(guī)模、審批進(jìn)度和實(shí)際情況等多種因素。在舊改過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)和企業(yè)必須依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，合法合規(guī)地進(jìn)行土地征收、補(bǔ)償安置等工作，并充分保障受影響的居民的合法權(quán)益，確保舊改工作的公正、透明和合法性。具體來(lái)說(shuō)，相關(guān)部門(mén)和企業(yè)在征收土地和拆遷房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行程序，進(jìn)行公示、聽(tīng)證、協(xié)商等程序，并向受影響的居民及時(shí)做好相關(guān)工作，采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償措施，并提供合適的安置方案，確保居民的權(quán)益得到充分保障。此外，在舊改建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持規(guī)劃先行、合法合規(guī)的原則，科學(xué)制定舊改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，注重環(huán)保和生態(tài)建設(shè)，同時(shí)積極與居民溝通交流，組織相關(guān)人員參與舊改建設(shè)等工作，確保舊改建設(shè)的質(zhì)量和效果。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條 城市土地的征收和占用，必須依照法定程序，實(shí)行公開(kāi)、公正、公平的原則，保障合法權(quán)益。

五、黃埔區(qū)66個(gè)舊改村明細(xì)

法律分析：全區(qū)七成以上村社納入舊改 黃埔區(qū)此次重點(diǎn)改造的舊村項(xiàng)目共66個(gè),共涉及44個(gè)行政村(含轉(zhuǎn)制社區(qū)),建設(shè)用地31.93平方公里,占全區(qū)舊村總建設(shè)用地的83%。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：張奕

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