一、旬邑拆遷補(bǔ)償中心,咸陽(yáng)市政府搬遷規(guī)劃范圍 法律問題

法律分析:

規(guī)劃范圍分為三個(gè)層次，即“市域、規(guī)劃區(qū)和集中建設(shè)區(qū)”。（1）市域：即咸陽(yáng)市行政管轄范圍，包括1市2區(qū)10縣，總面積為10196平方公里。（2）規(guī)劃區(qū)：包括秦都區(qū)、渭城區(qū)、興平市全域及禮泉縣、涇陽(yáng)縣部分地區(qū)，共41個(gè)鎮(zhèn)（街道辦），總面積約為1260平方公里。（3）集中建設(shè)區(qū)：包括“主城區(qū)、渭河南區(qū)、文體功能區(qū)”三部分，總面積約為169.6平方公里，其中：主城區(qū)：東至上林北路（灃涇大道）、南至渭河、西至西咸北環(huán)線高速公路、北至成國(guó)渠，規(guī)劃面積約132.8平方公里。渭河南區(qū)：東至隴海鐵路橋及灃河、南至西寶高速老線、北到渭河、規(guī)劃面積約為12.6平方公里。文體功能區(qū)：東北至北塬環(huán)路、南到北塬一路、西至經(jīng)二路，規(guī)劃面積約為24.2平方公里。

法律依據(jù):

《咸陽(yáng)市城市總體規(guī)劃》 市域城鎮(zhèn)體系 規(guī)劃形成“市域中心城市、市域副中心城市、中心城市衛(wèi)星城鎮(zhèn)、縣域中心城鎮(zhèn)、重點(diǎn)鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)、農(nóng)村社區(qū)”七個(gè)層次的市域城鎮(zhèn)體系。（1）市域中心城市：指咸陽(yáng)主城區(qū)、興平城區(qū)、文體功能區(qū)及灃西新城、灃東新城、空港新城、秦漢新城、涇河新城的各組團(tuán)（2）市域副中心城市：指彬州市（3）中心城市衛(wèi)星城鎮(zhèn)：指乾縣、禮泉縣、三原縣、涇陽(yáng)縣、武功縣（4）縣域中心城鎮(zhèn)：指永壽縣、淳化縣、長(zhǎng)武縣、旬邑縣（5）重點(diǎn)鎮(zhèn)：指禮泉縣煙霞鎮(zhèn)、長(zhǎng)武縣亭口鎮(zhèn)、彬州市新民鎮(zhèn)、興平市西吳鎮(zhèn)、武功縣武功鎮(zhèn)、旬邑縣馬欄鎮(zhèn)、三原縣陵前鎮(zhèn)、涇陽(yáng)縣云陽(yáng)鎮(zhèn)、乾縣陽(yáng)洪鎮(zhèn)、旬邑縣太村鎮(zhèn)、彬州市北極鎮(zhèn)、秦都區(qū)馬泉鎮(zhèn)、淳化縣潤(rùn)鎮(zhèn)、永壽縣常寧鎮(zhèn)（6）一般鎮(zhèn)：除上述城鎮(zhèn)外的其他一般城鎮(zhèn)（7）農(nóng)村社區(qū)：指集鎮(zhèn)、中心村和基層村

二、西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，西咸新區(qū)工廠拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋賠償費(fèi)。使用被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃分，按平方米單價(jià)來算；2、周轉(zhuǎn)賠償費(fèi)。使用臨時(shí)寓居要求來劃分，按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性賠償費(fèi)。房屋拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是讓政府，按照本地的實(shí)際情況和國(guó)家政策來確定的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、咸陽(yáng)世紀(jì)大道拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

渭河南岸村莊的拆遷項(xiàng)目現(xiàn)已納入“渭河南岸統(tǒng)一改造規(guī)劃”中，目前暫無具體拆遷計(jì)劃，后續(xù)將根據(jù)工作安排逐步實(shí)施項(xiàng)目。

法律依據(jù):

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

四、咸陽(yáng)世紀(jì)大道拆遷規(guī)劃

法律分析：渭河南岸村莊的拆遷項(xiàng)目現(xiàn)已納入“渭河南岸統(tǒng)一改造規(guī)劃”中，目前暫無具體拆遷計(jì)劃，后續(xù)將根據(jù)工作安排逐步實(shí)施項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

住宅房屋的補(bǔ)償安置：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換。

一、被拆遷住宅房屋的建筑面積

貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積以被拆遷住宅房屋的房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，或者以土地使用權(quán)證載明的土地面積的85%計(jì)算建筑面積。房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證須經(jīng)查檔案核實(shí)后確認(rèn)。

二、住宅的貨幣補(bǔ)償

拆遷住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的，在原拆遷住宅房屋評(píng)估價(jià)格（不包含多層樓房的樓層差價(jià)）的基礎(chǔ)上增加68%結(jié)算，（約達(dá)2812-3060元/㎡）按拆遷面積每月每平方米4元付給被拆遷人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

一、國(guó)有土地上房屋征收

由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，因此，在房屋被征收時(shí)可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置形式。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償自主購(gòu)房的，對(duì)住宅將按被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)助；對(duì)非住宅將按被征收房屋評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)助。

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換；套內(nèi)建筑面積調(diào)換時(shí)，被征收房屋價(jià)格和安置房屋價(jià)格均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清差價(jià)；公攤面積調(diào)換時(shí)，免收套內(nèi)建筑面積相對(duì)應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。

3、補(bǔ)償規(guī)定：與城中村房屋安置不同是的，國(guó)有土地房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換并非等面積置換。而是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、朝向、建筑年代等作出一個(gè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，同時(shí)對(duì)安置房屋也作出一個(gè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格分別進(jìn)行價(jià)格結(jié)算置換。

4、補(bǔ)償規(guī)定：被征收人選擇的安置房在2套(含2套)以上的，實(shí)行樓層高低搭配進(jìn)行安置。

二、補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】旬邑拆遷補(bǔ)償中心，旬邑征地

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投稿：熊辰興

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