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豐臺青塔村拆遷補(bǔ)償，2021年豐臺區(qū)青塔村拆遷計劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-03 12:32:11
作者：
圣運(yùn)律師
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豐臺青塔村拆遷補(bǔ)償,豐臺青塔村何時發(fā)放補(bǔ)償,應(yīng)先補(bǔ)償、后征收。即應(yīng)在征收之前補(bǔ)償?shù)轿弧Ｒ弧⒄魇胀恋匦枰墒〖壱陨先嗣裾鷾?zhǔn)，其他機(jī)關(guān)無權(quán)批準(zhǔn)，否則屬于違法征收土地;補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價，否則

豐臺青塔村拆遷補(bǔ)償，2021年豐臺區(qū)青塔村拆遷計劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、豐臺青塔村拆遷補(bǔ)償,豐臺青塔村何時發(fā)放補(bǔ)償

應(yīng)先補(bǔ)償、后征收。即應(yīng)在征收之前補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

一、征收土地需要由省級以上人民政府批準(zhǔn)，其他機(jī)關(guān)無權(quán)批準(zhǔn)，否則屬于違法征收土地;補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價，否則屬于補(bǔ)償違法;征地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán)，否則屬于程序違法;補(bǔ)償款要一次性支付到位，不能按月支付;地上附著物的補(bǔ)償由當(dāng)?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評估確定補(bǔ)償;如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

二、征地補(bǔ)償款發(fā)放流程是怎么樣的?

土地是農(nóng)民使用的，直接發(fā)放給農(nóng)民。土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，發(fā)放給集體經(jīng)濟(jì)組織。

《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗費(fèi)的所有者所有。

安置補(bǔ)助費(fèi)，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補(bǔ)助費(fèi)用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。村集體經(jīng)濟(jì)組織在收到土地補(bǔ)償費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)按照《村民委員會組織法》第17條的規(guī)定召開村民會議，在所有具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部平均分配此款。

如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權(quán)益，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員，可單獨(dú)或共同起訴集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會，要求支付相應(yīng)份額。

三、征地補(bǔ)償費(fèi)如何發(fā)放

各項補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

征地補(bǔ)償款一般都會在最快的時間內(nèi)發(fā)放的，確保大家能夠及時的拿到補(bǔ)償款，確保老百姓的利益不因征地而受損。征地補(bǔ)償是根據(jù)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來確定的確保大家在征地過程中，能夠得到一個合理的補(bǔ)償，確保大家的利益得到保護(hù)。

二、2021年豐臺區(qū)青塔村拆遷計劃

法律分析：規(guī)模：地上建筑規(guī)模：76958平方米 ; 地下建筑規(guī)模: / ; 建筑面積: 76958 ㎡ ;建筑高度: 12m，60m，80m ;長度: 0 m。

法律依據(jù)：《青塔村拆遷計劃條例》第四條普通護(hù)照持有人具有下列情形之一的，可以向其戶籍所在地縣級以上地方人民政府公安機(jī)關(guān)出入境管理機(jī)構(gòu)申請變更加注：

(一)有曾用名、繁體漢字姓名、外文姓名或者非標(biāo)準(zhǔn)漢語拼音姓名的;

(二)相貌發(fā)生較大變化，需要作近期照片加注的;

(三)公安部出入境管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的其他情形。

三、青島市北區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

青島市北區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、2021年豐臺區(qū)青塔村拆遷計劃法律問題

法律分析:

規(guī)模：地上建筑規(guī)模：76958平方米 ; 地下建筑規(guī)模: / ; 建筑面積: 76958 ㎡ ;建筑高度: 12m，60m，80m ;長度: 0 m。

法律依據(jù):

《青塔村拆遷計劃條例》第四條普通護(hù)照持有人具有下列情形之一的，可以向其戶籍所在地縣級以上地方人民政府公安機(jī)關(guān)出入境管理機(jī)構(gòu)申請變更加注：

(一)有曾用名、繁體漢字姓名、外文姓名或者非標(biāo)準(zhǔn)漢語拼音姓名的;

(二)相貌發(fā)生較大變化，需要作近期照片加注的;

(三)公安部出入境管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的其他情形。

五、豐臺區(qū)5年內(nèi)拆遷名單

一、被征收房屋評估價款：被征收房屋評估價款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格以征收決定發(fā)布之日的價值時點(diǎn)為準(zhǔn)。二、臨時安置費(fèi)：被征收房屋為一居室的臨時安置費(fèi)為5000元/月，兩居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，發(fā)放期限為4個月。被征收人選擇市場價格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋評估價款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。法律依據(jù)：根據(jù)《北京鐵路樞紐豐臺站改建工程住宅房屋征收補(bǔ)償方案》第八條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償方式一、被征收房屋評估價款被征收房屋評估價款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格以征收決定發(fā)布之日的價值時點(diǎn)為準(zhǔn)。二、臨時安置費(fèi)：被征收房屋為一居室的臨時安置費(fèi)為5000元/月，兩居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，發(fā)放期限為4個月。根據(jù)《北京鐵路樞紐豐臺站改建工程住宅房屋征收補(bǔ)償方案》第九條規(guī)定：產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式一：市場價格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇市場價格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋評估價款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。（一）被征收房屋評估價款被征收房屋評估價款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格以征收決定發(fā)布之日的價值時點(diǎn)為準(zhǔn)。（二）結(jié)算方式被征收人所選安置房屋以市場價為標(biāo)準(zhǔn)，由評估機(jī)構(gòu)按照征收決定發(fā)布之日的價值時點(diǎn)評估確定市場價值。被征收人需結(jié)清被征收房屋評估價款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。