一、安徽河道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)河流,引江濟(jì)淮賠償標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償為三年平均產(chǎn)值的十六倍，其他青苗費(fèi)等補(bǔ)助項(xiàng)目按土地管理法賠償，對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用不足以修建基本用房的貧困移民，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助。使用其他單位或者個(gè)人依法使用的國(guó)有耕地，參照征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；使用未確定給單位或者個(gè)人使用的國(guó)有未利用地，不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》第二十二條：大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門報(bào)項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照工程所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上的零星樹木、青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照工程所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上的附著建筑物按照其原規(guī)模、原標(biāo)準(zhǔn)或者恢復(fù)原功能的原則補(bǔ)償；對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用不足以修建基本用房的貧困移民，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助。使用其他單位或者個(gè)人依法使用的國(guó)有耕地，參照征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；使用未確定給單位或者個(gè)人使用的國(guó)有未利用地，不予補(bǔ)償。移民遠(yuǎn)遷后，在水庫(kù)周邊淹沒線以上屬于移民個(gè)人所有的零星樹木、房屋等應(yīng)當(dāng)分別依照本條第三款、第四款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

二、引江濟(jì)淮個(gè)人補(bǔ)償

1、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門報(bào)項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。

2、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照工程所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、被征收土地上的零星樹木、青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照工程所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、被征收土地上的附著建筑物按照其原規(guī)模、原標(biāo)準(zhǔn)或者恢復(fù)原功能的原則補(bǔ)償；對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用不足以修建基本用房的貧困移民，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助。

5、使用其他單位或者個(gè)人依法使用的國(guó)有耕地，參照征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；使用未確定給單位或者個(gè)人使用的國(guó)有未利用地，不予補(bǔ)償。

6、移民遠(yuǎn)遷后，在水庫(kù)周邊淹沒線以上屬于移民個(gè)人所有的零星樹木、房屋等應(yīng)當(dāng)分別依照本條第三款、第四款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

一、征收土地的附著物能夠不給補(bǔ)償嗎

征收土地地上附著物需要給予補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地按照被征收土地原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。耕地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，參照征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。依照規(guī)定，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的可以適當(dāng)增加，但補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、引江濟(jì)淮規(guī)定的內(nèi)容？

律師解答：

1.引江濟(jì)淮工程屬于完善國(guó)家水利基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展戰(zhàn)略的一部分：“加快建設(shè)一批引調(diào)水、重點(diǎn)水源、江河湖泊治理、大型灌區(qū)等重大水利工程，推進(jìn)引江濟(jì)淮、滇中引水、珠江三角洲水資源配置、碾盤山水利水電樞紐、向家壩灌區(qū)一期等重大水利工程建設(shè)，進(jìn)一步完善水利基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。加快推進(jìn)中小河流治理等災(zāi)后水利薄弱環(huán)節(jié)建設(shè)。”2.　7月21日，安徽省第十三屆人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議審議了《安徽省引江濟(jì)淮工程管理和保護(hù)條例（草案）》（以下簡(jiǎn)稱草案）。為加強(qiáng)引江濟(jì)淮工程管理和保護(hù)，充分發(fā)揮引江濟(jì)淮工程的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，草案對(duì)該工程的管理和保護(hù)范圍、用水管理等方面進(jìn)行了規(guī)定。

引江濟(jì)淮工程的管理范圍主要包括：引江濟(jì)淮工程依法使用的土地、水閘（涵閘）、船閘、泵站、渡槽、倒虹吸、箱涵、新開明渠、過(guò)魚設(shè)施等以及作為輸水渠道的現(xiàn)有河道。在該管理范圍內(nèi)，不得擅自從事經(jīng)營(yíng)性的養(yǎng)殖活動(dòng)、餐飲活動(dòng)。根據(jù)規(guī)定，在引江濟(jì)淮工程保護(hù)范圍內(nèi)，不得從事影響引江濟(jì)淮工程運(yùn)行、危害引江濟(jì)淮工程安全的爆破、打井、采石、取土等活動(dòng)。草案規(guī)定，引江濟(jì)淮工程城鄉(xiāng)生活用水和工業(yè)用水實(shí)行兩部制水價(jià)，具體供水價(jià)格由省人民政府價(jià)格主管部門核定，鼓勵(lì)供需雙方協(xié)商確定價(jià)格。引江濟(jì)淮工程生態(tài)用水價(jià)格由供需雙方協(xié)商確定，農(nóng)業(yè)用水價(jià)格由省人民政府另行確定。除了家庭生活和零星散養(yǎng)、圈養(yǎng)畜禽飲用等少量取水的情況，直接從引江濟(jì)淮工程內(nèi)取水的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)向具有審批權(quán)限的水行政主管部門辦理取水許可手續(xù)，依法取得取水許可。3.引江濟(jì)淮工程，是指溝通長(zhǎng)江淮河流域，涉及安徽、河南兩省，以城鄉(xiāng)供水和發(fā)展江淮航運(yùn)為主，結(jié)合農(nóng)業(yè)灌溉用水和改善巢湖及淮河水生態(tài)環(huán)境等綜合利用的工程。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補(bǔ)短板力度的指導(dǎo)意見》 （五）水利領(lǐng)域。加快建設(shè)一批引調(diào)水、重點(diǎn)水源、江河湖泊治理、大型灌區(qū)等重大水利工程，推進(jìn)引江濟(jì)淮、滇中引水、珠江三角洲水資源配置、碾盤山水利水電樞紐、向家壩灌區(qū)一期等重大水利工程建設(shè)，進(jìn)一步完善水利基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。加快推進(jìn)中小河流治理等災(zāi)后水利薄弱環(huán)節(jié)建設(shè)。

《安徽省引江濟(jì)淮工程管理和保護(hù)條例（草案）》

第一條 為了加強(qiáng)引江濟(jì)淮工程管理和保護(hù)，充分發(fā)揮引江濟(jì)淮工程的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合引江濟(jì)淮工程實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)引江濟(jì)淮工程的管理和保護(hù)。本條例所稱引江濟(jì)淮工程，是指溝通長(zhǎng)江淮河流域，涉及安徽、河南兩省，以城鄉(xiāng)供水和發(fā)展江淮航運(yùn)為主，結(jié)合農(nóng)業(yè)灌溉用水和改善巢湖及淮河水生態(tài)環(huán)境等綜合利用的工程。

第三條 引江濟(jì)淮工程管理和保護(hù)應(yīng)當(dāng)遵循生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展的原則，堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)明晰、責(zé)權(quán)統(tǒng)一、統(tǒng)籌兼顧、綜合利用，確保引江濟(jì)淮工程調(diào)度科學(xué)、航運(yùn)通暢、安全高效。

第四條 省人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)引江濟(jì)淮工程管理和保護(hù)工作的領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)解決有關(guān)重大問(wèn)題，建立健全引江濟(jì)淮工程行政綜合執(zhí)法機(jī)制。引江濟(jì)淮工程沿線設(shè)區(qū)的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)本行政區(qū)域內(nèi)引江濟(jì)淮工程的保護(hù)，負(fù)責(zé)引江濟(jì)淮工程征地拆遷、水質(zhì)保護(hù)和建設(shè)環(huán)境保障等相關(guān)工作。

第五條 省人民政府發(fā)展改革、水行政、交通運(yùn)輸、生態(tài)環(huán)境、自然資源、財(cái)政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、公安、應(yīng)急管理、文化和旅游、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)引江濟(jì)淮工程管理和保護(hù)的有關(guān)工作。

第六條 引江濟(jì)淮工程建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)引江濟(jì)淮工程的建設(shè)運(yùn)營(yíng)、資金籌措、維護(hù)管理等工作。引江濟(jì)淮后期配套工程，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益、誰(shuí)管理”的原則確定建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位。引江濟(jì)淮工程建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)引江濟(jì)淮工程質(zhì)量、安全、生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及水質(zhì)保護(hù)、供水保障、航運(yùn)暢通等日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理，并接受行業(yè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七條 引江濟(jì)淮工程綜合調(diào)度運(yùn)用應(yīng)當(dāng)遵循調(diào)水、航運(yùn)服從防汛抗旱的原則。在防汛抗旱期間，接受有管轄權(quán)的人民政府防汛抗旱指揮部的統(tǒng)一指揮和調(diào)度。引江濟(jì)淮工程建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)積極配合當(dāng)?shù)厝嗣裾龊靡瓭?jì)淮工程沿線的水情旱情監(jiān)測(cè)預(yù)警、巡查排險(xiǎn)、應(yīng)急搶護(hù)等工作。

第八條 任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)損害引江濟(jì)淮工程設(shè)施以及危及工程運(yùn)行、航運(yùn)、水環(huán)境安全等行為進(jìn)行勸阻和舉報(bào)。

四、引江濟(jì)淮補(bǔ)償多少萬(wàn)

引江濟(jì)淮工程賠償金額：待定。但是安徽省表示將會(huì)按照《房屋征收工作指南》及《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》進(jìn)行引江濟(jì)淮工程的拆遷賠償安置工作。

一、拆遷補(bǔ)償款與評(píng)估公司的確定

市場(chǎng)比較法：將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

成本法：求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

建筑物重置價(jià)格法：采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

建筑物重建價(jià)格：采用估價(jià)對(duì)象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法。

法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款的保全

（一）如果對(duì)方欠款，可以申請(qǐng)法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，凍結(jié)、劃撥拆遷補(bǔ)償款。

（二）財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

（三）《民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

（四）人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

（五）申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

五、引江濟(jì)淮拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

引江濟(jì)淮征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及臨時(shí)用地補(bǔ)償?shù)?，依?jù)皖政(2015）24號(hào)文執(zhí)行，并由項(xiàng)目法人撥付。建設(shè)用地和未利用地超出上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，由地方政府承?dān)超出部分的補(bǔ)償費(fèi)用，經(jīng)項(xiàng)目法人和市引江濟(jì)淮辦共同確認(rèn)后計(jì)入項(xiàng)目公司股份征地拆遷實(shí)施過(guò)程中，若國(guó)家和省頒布新的征遷補(bǔ)償政策，則按新規(guī)定執(zhí)行。

安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征地區(qū)片綜合地價(jià)兩類，兩者都包括了土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

其中，合肥、淮南 (不含潘集區(qū))、淮北、馬鞍山 (不含博望區(qū))市轄區(qū)制訂征地區(qū)片綜合地價(jià)，其他市、縣(區(qū))制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。全省農(nóng)用地平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)每畝39108元。從全省范圍來(lái)看，淮南市農(nóng)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為全省最高，最高達(dá)56550元/畝，最低也達(dá)43000元/畝。此外，蕪湖市鏡湖區(qū)、銅陵市市獅子山區(qū)西湖鎮(zhèn)、安慶市迎江區(qū)龍獅橋鄉(xiāng)等部分地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也超過(guò)50000元/畝。土地征遷所涉及的區(qū)域村民可上網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)鼐唧w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條　建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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投稿：湯航

內(nèi)容審核：趙正群律師