国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

拆遷補(bǔ)償談判,政府拆遷補(bǔ)償談判技巧:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-04 01:16:03
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
  • 字體大小

    []

拆遷補(bǔ)償談判,拆遷補(bǔ)償談判要怎么做,1、知己知彼,百戰(zhàn)不殆這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作。大家一定要注意搜集信息,及時查閱以及相關(guān)公告、申請國家行政機(jī)關(guān)信息公開和適當(dāng)了解周邊類似房地產(chǎn)的市場價格,了解當(dāng)前拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和水平,再結(jié)合自身情況可

拆遷補(bǔ)償談判,政府拆遷補(bǔ)償談判技巧:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴 拆遷律所 拆遷訴訟律師 拆遷賠償官司 北京拆遷律師 資深征地律師 工廠拆遷律師 北京征地律師 養(yǎng)殖場拆遷 拆遷官司律師 養(yǎng)殖場關(guān)停 城中村改造 水電站關(guān)停 煤礦關(guān)停 城市更新 征地補(bǔ)償 北京專業(yè)的拆遷律師 北京前十的拆遷律所 征拆律師 最好的拆遷律師 拆遷糾紛 征地糾紛 最好的拆遷律師事務(wù)所 最專業(yè)拆遷律師 土地征收律師 拆遷補(bǔ)償 拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國家征收土地多少錢一畝

一、拆遷補(bǔ)償談判,拆遷補(bǔ)償談判要怎么做

1、知己知彼,百戰(zhàn)不殆

這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作。大家一定要注意搜集信息,及時查閱以及相關(guān)公告、申請國家行政機(jī)關(guān)信息公開和適當(dāng)了解周邊類似房地產(chǎn)的市場價格,了解當(dāng)前拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和水平,再結(jié)合自身情況可以確定自己的目標(biāo)和底線。我們不僅要知己還要知彼,這樣才能在之后的談判時做到心中有數(shù),游刃有余。所以,還要多征收存在一些拆遷方的信息,例如到底是誰要拆我們的房子?他們有沒有權(quán)限?又有著一種怎樣的背景?做好了這些需要充分的準(zhǔn)備,就容易在之后的談判中做到從容應(yīng)對。

2、少說多聽,不要輕易亮底

征收方第一次來上門是來摸你的底的,探探你的情況和心理預(yù)期。這時候千萬不要把自己內(nèi)心的真實(shí)報(bào)價直接透露給對方。因?yàn)橐坏┌l(fā)現(xiàn)對方知道了你的底線,主動權(quán)就在他手里了。不要輕易讓對方摸清你的底,一方面不要明確表態(tài)接受或不接受征收方提出的補(bǔ)償條件,為日后的談判留出余地;另一重要方面就是不要選擇直接說出自己的心理價位,這樣可能會導(dǎo)致沒有爭取實(shí)現(xiàn)更高要求補(bǔ)償?shù)目臻g。其次,一定要善于傾聽,而且能夠盡量不露痕跡的啟發(fā)對方多說,在他發(fā)表不同意見的過程中和判斷對方的底線,捕捉有用信息,及時做好錄音記錄,從而不斷調(diào)整自己的應(yīng)對方法策略,掌握談判的主動權(quán)。

3、跟有決定權(quán)的人進(jìn)行談判

與對方談判有意義的前提要確定和你談判的是能說了算的人。否則你可能費(fèi)了大量的口舌和精力跟對方談了半天,最后他說的不算,此時你就會很崩潰。所以,在談判之前,大家就要確認(rèn)跟自己談判的人是不是有決定權(quán)和執(zhí)行權(quán),以免對方在關(guān)鍵時刻以沒有權(quán)限為借口來推脫,浪費(fèi)您寶貴的保護(hù)合法利益時間。實(shí)踐中,一些被征收人會根據(jù)情況主動提出與項(xiàng)目動遷工作的負(fù)責(zé)人、領(lǐng)導(dǎo)來直接談,這是富有智慧的做法。

4、合理的價格,不是漫天要價。

談判前必須給自己定一個心理預(yù)期價位,這也是大家比較猶豫的。如果要求過高,可能會直接談崩;要求過低,又擔(dān)心吃虧。所以報(bào)價要合理,可以選擇稍微高于自己的心理預(yù)期,但是也不要高到讓拆遷方覺得太離譜。首先,可以和周邊房地產(chǎn)市場價格對比,因?yàn)閷Ρ徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償,一般情況下不得低于房屋征收方式?jīng)Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,這是有充分的法律理論依據(jù)的;其次,要考慮到了自己之后的生活質(zhì)量和居住條件,以不降低且略有提升為標(biāo)準(zhǔn)。無論對于如何,指望著拆遷暴富都是不值得提倡的心態(tài),也往往無法得到實(shí)現(xiàn)。

5、找到征收的非法點(diǎn)靈活運(yùn)用準(zhǔn)備

征收方在拆遷整個過程中的違法點(diǎn)經(jīng)常是很多的,如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等。這時指出它的違法點(diǎn),往往可以提高談判的籌碼。因?yàn)椴疬w方怕一旦在敗訴,整個拆遷建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度將會受到嚴(yán)重影響,損失也會極大。所以需要談判時抓住對方的破綻和弱點(diǎn),對最終能夠獲得滿意的談判結(jié)果也能起到十分重要的作用。當(dāng)然,這就需要被征收人對590號令及相關(guān)的規(guī)范性文件具有一定相當(dāng)重視程度的基礎(chǔ)和了解了。兩眼一摸黑式的談判,信息和知識儲備都不對等,那么被征收人吃虧幾乎是難以扭轉(zhuǎn)的。

6、房屋不能輕易動遷,協(xié)議要認(rèn)真簽訂

房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是兩個非常重要的砝碼。房子是要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹匾獞{證和依據(jù),一旦房子守不住被非法強(qiáng)拆,之后的保護(hù)合法利益和談判將變得更加困難重重。而補(bǔ)償協(xié)議一旦簽了,就意味著你接受了對方提出的條件,對方已沒有可以和你繼續(xù)談判的必要。由于協(xié)議具有法律制度效力,之后再想反悔也很難。所以對于大家一定要謹(jǐn)記,對待房子和補(bǔ)償協(xié)議這兩個對拆遷工作至關(guān)重要的問題,要慎之又慎,切不可聽信拆遷方的口頭承諾或誘騙搬出房子、簽署合作協(xié)議。只要能夠堅(jiān)守住房子就是這個主要陣地,在對補(bǔ)償安置不滿時暫不簽字,你手中就還有很多談判的砝碼,就有機(jī)會在之后的保護(hù)合法利益中為自己努力爭取一個比較滿意的補(bǔ)償。

7、及時提起訴訟抓獲違法拆遷過程

需要注意的是,不要以為守住了房子、也沒有同意簽協(xié)議,就可以占據(jù)主動地位了。要防備對方看你一直不肯合作,為了爭取時間,進(jìn)行司法強(qiáng)拆或者違法強(qiáng)拆偷拆。應(yīng)對策略就是能夠及時通過行政法律訴訟來阻滯征收方逼遷的腳步。譬如及時提供依據(jù)590號令的規(guī)定來提起針對征收補(bǔ)償方式?jīng)Q定的復(fù)議、訴訟,就可以得到有效的暫停司法強(qiáng)拆的推進(jìn)步伐,提起的時間點(diǎn)上,通常情況來說,可以選擇稍微向后拖延一下,在6個月的起訴期限屆滿前提起,充分開發(fā)利用這段起訴期限來征收工程項(xiàng)目涉嫌違法及補(bǔ)償安置顯著偏低、不合理的證據(jù),這是聰明的做法。

一、借錢不還怎么辦啊?

借出去的錢收不回來一直都是擺在大家面前的無法繞過的難題,絕大部分人都有過借錢收不回來的經(jīng)歷。作為律師,我建議大家可以考慮以下方面進(jìn)行維權(quán):1、通過電話和函件催收。經(jīng)常給對方打電話,詢問何時能夠還款。當(dāng)然要注意打電話的時候記得錄音,防止對方鉆法律空子,提前保留好證據(jù)。2、親自到對方公司或者家里上門催收。如果對方有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,而且又好面子,有可能會因?yàn)椴豢捌鋽_,然后把錢還上。3、委托律師代為催收。如果考慮到自己不懂如何催收或者精力有限,可以委托專業(yè)律師處理,律師可以通過談判、發(fā)律師函等方法進(jìn)行催收。4、向人民法院起訴或者申請仲裁。向人民法院提起訴訟或者仲裁的同時,建議提供擔(dān)保凍結(jié)對方的銀行賬戶、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn),以免對方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),這些手段都會給對方造成較大的影響,對方也經(jīng)常會因此而主動聯(lián)系我方進(jìn)行談判。5、通過媒體向?qū)Ψ绞┘訅毫ΑH绻麑Ψ皆谏鐣闹容^高或者忌憚輿論壓力,可以通過媒體曝光。

二、政府拆遷補(bǔ)償談判技巧

法律主觀:1、拆遷談判時,拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點(diǎn),去協(xié)商談判補(bǔ)償事宜。 2、因?yàn)椴煌恼勁协h(huán)境,對談判者才智的發(fā)揮會起到或大或小的激發(fā)作用,有利的地點(diǎn)、場所能夠增強(qiáng)談判者的談判地位和談判實(shí)力,同時也可壓制談判對手的談判空間。 3、應(yīng)對策略:拆遷戶要懂得拒絕且應(yīng)友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請,爭取對自己有利的談判地點(diǎn)。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償怎么談判

法律主觀:1、拆遷談判時,拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點(diǎn),去協(xié)商談判補(bǔ)償事宜。 2、因?yàn)椴煌恼勁协h(huán)境,對談判者才智的發(fā)揮會起到或大或小的激發(fā)作用,有利的地點(diǎn)、場所能夠增強(qiáng)談判者的談判地位和談判實(shí)力,同時也可壓制談判對手的談判空間。 3、應(yīng)對策略:拆遷戶要懂得拒絕且應(yīng)友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請,爭取對自己有利的談判地點(diǎn)。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷談判技巧二十條

拆遷談判技巧二十條如下:1、知己知彼,百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作;2、少說多聽,不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判,其實(shí)也是來摸你的底的,探探你的情況和心理預(yù)期;3、跟有決定權(quán)的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán),也就是要確定和你談判的是能說了算的人;4、合理報(bào)價,不漫天要價。給自己定一個心理預(yù)期價是談判前必須要做的一件事情,也是大家比較猶豫和不容易確定的;5、找出征收方的違法點(diǎn),以備靈活運(yùn)用。征收方在拆遷整個過程中的違法點(diǎn)經(jīng)常是很多的,如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等;6、房子不能輕易搬,簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎。房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼;7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

五、拆遷補(bǔ)償如何談判

被拆遷人與拆遷方談判時,想要獲得合理的拆遷補(bǔ)償,首先要了解征收補(bǔ)償方案、然后了解自己房屋價值、掌握拆遷的法律知識,必要時可以委托律師談判。

如果拆遷補(bǔ)償數(shù)額明顯過低,這其中必然涉及到拆遷方的一些不合理、不合法的行政作為。。

要想掌控主動權(quán),要找出拆遷方的違法點(diǎn)。

只有依靠法律對行政權(quán)力的規(guī)制,才能幫助自己獲取一個平等協(xié)商談判的地位。

如果協(xié)商不成,應(yīng)及時針對違法點(diǎn)提起相應(yīng)的訴訟,達(dá)到阻礙拆遷進(jìn)程的目的,通過以訴促談的方式解決征收補(bǔ)償?shù)膯栴}。

一、租房子20年了動遷了有補(bǔ)償嗎?

房屋拆遷時承租人作為行政相對人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,一般來說,承租人可以享受裝修補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。首先,在政府發(fā)布征收決定后,承租人應(yīng)到拆遷辦辦理有關(guān)登記手續(xù),比如承租人的營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等。其次,當(dāng)政府發(fā)布征收補(bǔ)償方案后,承租人應(yīng)根據(jù)方案和實(shí)際情況,與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償款并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

二、因規(guī)劃調(diào)整工廠被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償賠償標(biāo)準(zhǔn)

包括以下賠償方面:

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用;

2、停產(chǎn)停業(yè)損失;

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,征收補(bǔ)償方案不合理的,被征收人對征收補(bǔ)償方案有異議的,是可以申請行政復(fù)議。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

拆遷補(bǔ)償談判技巧

拆遷補(bǔ)償如何談判

拆遷補(bǔ)償方案

拆遷賠償談判技巧

房屋拆遷補(bǔ)償談判技巧

拆遷談判攻略

2021拆遷補(bǔ)償協(xié)議

拆遷補(bǔ)償 案例

拆遷談判技巧和話術(shù)

拆遷賠償談判

拆遷補(bǔ)償如何談判

拆遷補(bǔ)償如何談判

拆遷補(bǔ)償談判技巧

拆遷補(bǔ)償怎么談

拆遷時怎么談判

拆遷如何談判免費(fèi)咨詢北京農(nóng)權(quán)律師

拆遷如何談判提高補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償談判技巧

拆遷怎么談價

拆遷怎樣談判

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

江西拆遷補(bǔ)償安置方案,借錢2000立案嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

2019常德房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),免收燃?xì)獬跹b費(fèi)國家文件是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

延邊拆遷補(bǔ)償2018,農(nóng)村集體農(nóng)莊能享受哪些補(bǔ)助政策?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

房屋拆遷補(bǔ)償情況說明范文,拆遷補(bǔ)償申請書范文:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

城際車廂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),南充高鐵規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷補(bǔ)償太少了,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償給的太少了該怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

西高新靈沼拆遷補(bǔ)償辦法,西安靈沼剩余村子的規(guī)劃 :今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

商戶租戶拆遷補(bǔ)償方案范本,門面拆遷對租戶有哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

舊屋子拆遷有補(bǔ)償嗎,老破小拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

戶口遷移拆遷補(bǔ)償,戶口遷出拆遷還有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷補(bǔ)償太少,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償給的太少了該怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

榆林拆遷補(bǔ)償辦法,榆林拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

加工產(chǎn)拆遷補(bǔ)償,工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

南康拆遷補(bǔ)償圖片查詢網(wǎng)站,南康大窩征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

共有房屋的拆遷補(bǔ)償怎么分割,按份共有房屋拆遷補(bǔ)償該如何分配:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

聊城農(nóng)村住宅拆遷補(bǔ)償辦法,山東聊城拆遷安置賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷補(bǔ)償太低怎么辦,宅基地拆遷補(bǔ)償太低該怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

上海拆遷2019補(bǔ)償,上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022官方:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷補(bǔ)償太低了,拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

渭南橋南拆遷補(bǔ)償,陜西渭南拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考:【頭條】拆遷補(bǔ)償談判,拆遷補(bǔ)償如何談判

本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!

投稿:熊皓

內(nèi)容審核:黎雪雁律師

熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補(bǔ)償  版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 欧美大片免费高清观看 | 色天天天天色 | 精品免费视频 | 午夜不卡视频 | 黄色av网站免费看 | 天天天插| se在线播放| www.99热.com | 91精品国产综合久久久久久 | 色资源 | 日韩在线观看一区 | 日韩视频在线免费观看 | 国色天香成人网 | 国产中文视频 | 日韩精品一区二区三区在线播放 | av影音在线 | 中文字幕国产 | 视频一区二区中文字幕日韩 | 欧美午夜一区二区三区免费大片 | 99久久综合精品五月天 | 综合一区二区三区 | 欧美精品亚洲精品 | 亚洲日韩中文字幕一区 | 国产精品久久久久久久久久久久 | 国产区在线 | 国产精品爱久久久久久久 | 国产欧美综合一区二区三区 | 91精品欧美久久久久久动漫 | 久色视频在线观看 | 波多野结衣一区二区三区中文字幕 | 亚洲国产精品久久人人爱 | 国产精品jizz在线观看麻豆 | 欧美www.| 正在播放国产精品 | 成人性大片免费观看网站 | 一区二区三区免费在线观看 | 亚洲lesbianxxxxhd 黄色av网站免费 | 日韩精品一区二区三区免费观看视频 | 日韩视频不卡 | 久久tv在线观看 | 在线天堂新版最新版在线8 www.国产欧美 |