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無(wú)為城南拆遷補(bǔ)償公示公告,無(wú)為市拆遷計(jì)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-04 10:48:33
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    圣運(yùn)律師
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無(wú)為城南拆遷補(bǔ)償公示公告,無(wú)為范家山拆遷補(bǔ)償政策最新,無(wú)為范家山拆遷補(bǔ)償政策主要包括以下幾點(diǎn):一、補(bǔ)償范圍被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條及第十九條,被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確

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一、無(wú)為城南拆遷補(bǔ)償公示公告,無(wú)為范家山拆遷補(bǔ)償政策最新

無(wú)為范家山拆遷補(bǔ)償政策主要包括以下幾點(diǎn):

一、補(bǔ)償范圍

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條及第十九條,被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,且補(bǔ)償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償:政府應(yīng)支付搬遷費(fèi)用以及臨時(shí)安置費(fèi)用,以確保被征收人在搬遷過程中得到妥善安置。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:對(duì)于因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人,政府應(yīng)給予相應(yīng)的損失補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。具體方式由被征收人根據(jù)自身需求和實(shí)際情況選擇。

三、特殊補(bǔ)償

對(duì)于涉及到舊城區(qū)改建的,被征收人有權(quán)選擇回遷。政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,以保障被征收人的居住權(quán)益。

四、農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于無(wú)為范家山農(nóng)村地區(qū)的拆遷,補(bǔ)償政策會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條進(jìn)行。補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。同時(shí),政府還應(yīng)安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,確保其長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

綜上所述,無(wú)為范家山的拆遷補(bǔ)償政策遵循公平、合理的原則,旨在保障被征收人的合法權(quán)益。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和確定。

二、無(wú)為市拆遷計(jì)劃

法律分析:2021年,無(wú)為市計(jì)劃改造西北、城東片棚戶區(qū)580套,征收房屋建筑面積10.9萬(wàn)平方米,棚改項(xiàng)目投資概算8.28億元。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)拆遷法》

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,保障城市建設(shè)順利進(jìn)行,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,制定本條例。

第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上,因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的,適用本條例。

第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

三、無(wú)為農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

無(wú)為縣農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ǎ鶕?jù)被拆遷土地的性質(zhì)、面積、位置等因素確定。一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、土地征收補(bǔ)償費(fèi)、搬遷安置補(bǔ)助等。具體標(biāo)準(zhǔn)可前往當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門咨詢或查詢相關(guān)法律法規(guī)。無(wú)為縣農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是指政府對(duì)因城市建設(shè)和農(nóng)村改造等原因需要拆遷的農(nóng)民進(jìn)行的補(bǔ)償,包括被拆遷房屋、土地以及其他財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī),賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該合理適當(dāng),確保拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益。一般而言,無(wú)為縣農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容:1.房屋補(bǔ)償費(fèi):即被拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)用,包括房屋的重建、購(gòu)房和租房等費(fèi)用。2.土地征收補(bǔ)償費(fèi):包括被拆遷土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、土地的公益性補(bǔ)償金等。3.搬遷安置補(bǔ)助:被拆遷農(nóng)民因搬遷而產(chǎn)生的交通、住宿、生活等費(fèi)用的補(bǔ)償。需要注意的是,賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷土地的性質(zhì)、面積、位置等因素而有所不同,不同拆遷區(qū)域的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)存在差異。因此,申請(qǐng)人在申請(qǐng)之前應(yīng)當(dāng)多方咨詢,并認(rèn)真了解當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)法規(guī)。如果覺得無(wú)為縣農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)不合理,該怎么辦?如果認(rèn)為無(wú)為縣農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)不合理,可以向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門提出申訴或建議。例如,可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門或物價(jià)監(jiān)督管理部門提出投訴,或者向當(dāng)?shù)卣f(xié)、人大代表等反映情況和意見,以推動(dòng)相關(guān)政策和法規(guī)的改進(jìn)和完善。無(wú)為縣農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行因地制宜、因情施策的原則,具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣罁?jù)法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行制定。在申請(qǐng)拆遷賠償時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真了解并遵守相關(guān)規(guī)定,保障自身權(quán)益,也希望政府能夠合理、公正地制定和執(zhí)行相關(guān)政策和法規(guī),以達(dá)到人民群眾的利益最大化。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十八條 項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)被侵占的城市土地、集體土地和農(nóng)村土地,按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)原土地使用權(quán)人或者承包農(nóng)戶進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)拆遷安置對(duì)象或者房屋居民進(jìn)行合理補(bǔ)償。

四、2023年無(wú)為拆遷計(jì)劃公布

法律主觀:在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃的大背景下,房屋拆遷政策已經(jīng)被人所熟知,但是對(duì)于2022年拆遷政策有哪些規(guī)定有很多人都不是很了解。一、2022年拆遷政策有哪些規(guī)定(一)有些房子沒有證件也可以獲得賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋,只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。(二)新增拆遷過渡費(fèi)農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元)等。(三)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、金錢補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。2、等價(jià)置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。(四)拆遷補(bǔ)償金算法拆遷補(bǔ)償金額=農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用,今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu),住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)。(五)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。(六)嚴(yán)禁的三種拆遷行為1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移事件等等;3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤W龊萌∽C工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí),盡量拍照取證,主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等,對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序,確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助,一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失,獲得補(bǔ)償。二、暴力拆遷中被征收人的救濟(jì)途徑1、申請(qǐng)查處。被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請(qǐng)查處相關(guān)斷水?dāng)嚯姷冗`法行為。2、申請(qǐng)政府信息公開。對(duì)打著利民旗號(hào)行暴力拆遷的政府行為,百姓束手無(wú)策往往是因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱的原因。國(guó)家給了我們權(quán)利來(lái)向政府申請(qǐng)信息公開。3、提起復(fù)議或者訴訟。如果對(duì)拆遷過程中的一些決定、程序或政府部門不作為等有異議,可以申請(qǐng)復(fù)議或者訴訟,要注意時(shí)效復(fù)議60天內(nèi),訴訟6個(gè)月內(nèi)。4、向法院提起訴訟。要求法院確認(rèn)斷水?dāng)嚯姷男袨檫`法,同時(shí)一并請(qǐng)求法院要求對(duì)方對(duì)因斷水?dāng)嚯娫斐傻膿p失給予賠償,這是最有效的救濟(jì)途徑。5、報(bào)警立案。如果斷水?dāng)嚯姷刃袨閷?dǎo)致其他方面的損害,觸犯刑法的,被拆遷人還可向公安機(jī)關(guān)報(bào)警立案。對(duì)于一般的違法逼遷手段,及時(shí)撥打110報(bào)警是最有效的應(yīng)對(duì)方式。如果110出警不及時(shí)或干脆不予處置,被征收人就可以起訴公安機(jī)關(guān)行政不作為。三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

五、無(wú)為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

無(wú)為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)加沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價(jià)。

在計(jì)算拆遷補(bǔ)償金的時(shí)候,首先需要確定被拆遷房屋的性質(zhì),因?yàn)椴煌愋偷姆课荼徊疬w之后所得到的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的數(shù)額是不同的,如果是行政機(jī)關(guān)與行政相對(duì)人之間就主要的拆遷補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成一致的,那么就可以根據(jù)雙方當(dāng)事人之間的協(xié)商來(lái)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

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投稿:汪杰建

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