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南陽市拆遷征地補償辦法，南陽市征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-04 21:01:01
作者：
圣運律師
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南陽市拆遷征地補償辦法,南陽市征地補償標準是怎樣的,在進行處理征地補償的問題的時候，每個城市的政策和標準是不一樣的，需要根據實際的情況來進行制定。在進行補償的時候，我們是要嚴格根據補償標準進行補償的，不能隨意進行補償。那么，南陽市征地補償標

南陽市拆遷征地補償辦法，南陽市征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、南陽市拆遷征地補償辦法,南陽市征地補償標準是怎樣的

在進行處理征地補償的問題的時候，每個城市的政策和標準是不一樣的，需要根據實際的情況來進行制定。在進行補償的時候，我們是要嚴格根據補償標準進行補償的，不能隨意進行補償。那么，南陽市征地補償標準是什么樣的呢？房屋的補償和土地的補償有什么區別嗎？

南陽市征地補償標準

一、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

二、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

三、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政

(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面。

2、農村房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：

1)房屋補償費及裝修費；

2)安置費和搬遷費；

3)困難補助和獎勵；

4)房屋內各項家電移機補償；

5)非住宅房屋營運損失補償等。

綜上所述，關于南陽市征地補償標準，我們要注意，臨時安置費和搬遷費一般是支付十二個月。另外，農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，在進行補償的時候，這兩個方面的政策也是有很多的區別的，我們在進行補償的時候要進行區分，才能很好進行的補償。

二、南陽市征地補償標準最新

各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。一、國家道路征地補償標準：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）；按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定。二、征地補償的標準是：1、國有建設用地按照土地批準用途由具有相應資質的土地評估機構進行評估，按評估價給予補償。2、國有農用地參照集體土地補償標準給予補償;國有未利用地參照集體未利用地補償標準給予補償。其地上附著物補償費由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。3、國有土地上房屋征收補償費由具有相應資質的評估機構按照同地同價的原則，參照市人民政府的有關規定，按評估價給予補償。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

三、河南省南陽市征地補償新標準是怎樣的

河南省南陽市征地補償新標準可以讓廣大群眾更好的了解清楚自己所在區域能得到多少征地補償安置費、社保費用。政府部門應該按照征地補償新標準落實款項并且確保費用能夠公平公正地落實到群眾手中。河南省南陽市征地補償新標準是怎樣的？《河南省征地區片綜合地價標準》對河南省南陽市的征地補償標準進行了規范，區分鄉鎮，每個區片的地價不一樣，最高可以達到61000元一畝，最低為42000元一畝。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均產值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

4、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

5、征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

6、支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有的生活水平，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費，但是，土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征收前三年平均產值的三十倍。

7、征地就是永久的，補償共分青苗、勞動力、土地補償三項，其中青苗支付給農民，勞動力補償支付給農民，土地補償款政策規定支付給集體經濟組織(村委會、鄉鎮府等)，但鄉、村是由農民組成的，所以有的地區也開始拿一部分支付給農民。河南省南陽市征地補償標準的范圍比較廣，中間設計的具體標準比較多，如果每個市民都可以清楚的了解到自己能得到的賠償，則河南省南陽市征地補償新標準就是公開透明的，如果政府部門補償沒有落實到位，南陽市民可以依據該標準監督政府部門，并且維護自身利益。

四、南陽拆遷補償標準明細2023

2023南陽拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。拆遷的規定如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認，拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；4、合法面積認定，征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價核算，拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實；8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議書；10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，進行拆遷需要向當事人提供相應的文書，告知當事人具體的執行情況，賠償相應的費用。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

五、南陽宛城區拆遷補償標準

法律分析：城鎮拆遷補償標準分產權調換的補償標準和貨幣補償標準。

1、產權調換的補償標準：

按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。

2、貨幣補償標準：

按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。