青島空調(diào)小區(qū)拆遷補(bǔ)償,暖氣費(fèi)按照什么面積計(jì)算,暖氣費(fèi)是按照建筑面積計(jì)費(fèi)。取暖費(fèi)成本包括以下部分:1、取暖成本包括取暖生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用。取暖生產(chǎn)成本是指取暖過程中發(fā)生的燃料費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、修理費(fèi)、工資以及其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入取暖成本
暖氣費(fèi)是按照建筑面積計(jì)費(fèi)。
取暖費(fèi)成本包括以下部分:
1、取暖成本包括取暖生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用。取暖生產(chǎn)成本是指取暖過程中發(fā)生的燃料費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、修理費(fèi)、工資以及其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入取暖成本的直接費(fèi)用;取暖期間費(fèi)用是指組織和管理取暖生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用;
2、稅金是指熱力企業(yè)(單位)生產(chǎn)供應(yīng)熱力應(yīng)當(dāng)繳納的稅金;
3、利潤(rùn)是指熱力企業(yè)(單位)應(yīng)當(dāng)取得的合理收益。現(xiàn)階段按成本利潤(rùn)率核定,逐步過渡到按凈資產(chǎn)收益率核定。
冬季取暖費(fèi)最新收取標(biāo)準(zhǔn)
1、市熱力集團(tuán)供應(yīng)的民用取暖價(jià)格每建筑平方米、采暖季為24元;
2、市熱力集團(tuán)非居民取暖價(jià)格為33元/建筑平方米采暖季;
3、燃?xì)夤?yīng)的民用取暖價(jià)格每建筑平方米、采暖季為30元;
4、燃?xì)忮仩t非居民取暖價(jià)格為38元/建筑平方米采暖季;
5、燃煤鍋爐供應(yīng)的民用取暖價(jià)格每建筑平方米、采暖季為19元;
6、燃煤鍋爐非居民取暖價(jià)格為28元/建筑平方米采暖季。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)——城鎮(zhèn)供熱服務(wù)》 第五條
在正常天氣條件下,且供熱系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí),供熱經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)確保用戶的臥室、起居室內(nèi)的供熱溫度不低于18℃。
一、暖氣費(fèi)面積按什么計(jì)算
居民住宅的采暖費(fèi)收繳按“供熱建筑面積”計(jì)算,供熱建筑面積=住宅使用面積+1/2公用墻體面積+自用墻體面積。供熱建筑面積以住宅設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)計(jì)算,沒有設(shè)計(jì)圖紙的按住宅使用面積乘以1.3系數(shù),如有疑義以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。沒有安裝采暖設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)入供熱建筑面積;安裝采曖設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)按供熱建筑面積的100%計(jì)算收費(fèi)面積。沒有安裝采暖設(shè)施的廳、廚房、衛(wèi)生間的按供熱建筑面積50%計(jì)算收費(fèi)面積;安裝采暖設(shè)施的廳、廚房、衛(wèi)生間,按供熱建筑面積的l00%計(jì)算收費(fèi)面積。用熱的陽(yáng)臺(tái)面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計(jì)算。有供熱設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)入供熱使用面積之中。陽(yáng)臺(tái)內(nèi)沒有供熱設(shè)施,但與供熱房間相連,沒有隔斷,沒有門的,陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)入供熱面積之中。供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分?jǐn)偟恼苯ㄖ杏泄嵩O(shè)施的樓梯、走廊等共有面積。面積測(cè)算可由供熱單位與用戶共同測(cè)算,也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)算,雙方對(duì)采暖的使用面積測(cè)算結(jié)果有異議的,由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)中介機(jī)構(gòu)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行裁決。
二、建議取消收取樓房公攤面積采暖費(fèi)
作為一名市人大代表,賈榮旺的關(guān)注點(diǎn)廣泛,但始終圍繞民生這一個(gè)中心,供暖、停車、食品安全等都是他關(guān)注的重點(diǎn)問題。在即將召開的市十五屆人大三次會(huì)議上,賈榮旺將提出關(guān)于取消樓房公攤面積收取采暖費(fèi)的建議。
賈榮旺說:近些年來(lái),采暖費(fèi)是按建筑面積來(lái)計(jì)算收取的,而建筑面積中包括了公攤面積,比如:樓梯、走廊、電梯井等,而這些部位往往是沒有采暖設(shè)施的,建議政府有關(guān)部門今后在計(jì)算采暖費(fèi)時(shí),取消公攤面積的采暖費(fèi)用。此外,他還認(rèn)為,供暖是關(guān)系民生的社會(huì)福利問題,政府應(yīng)將退休職工的采暖費(fèi)納入社會(huì)統(tǒng)籌之中。
除了供暖方面的建議,賈榮旺還將在市人代會(huì)上提出加強(qiáng)管理馬路停車亂收費(fèi)現(xiàn)象、有效利用已被拆遷但在新建前仍閑置的空閑場(chǎng)地、在全市開展全民性預(yù)防各種災(zāi)害的教育活動(dòng)等方面的建議。
三、賠償是使用面積,還是建筑面積?公攤是按什么比例計(jì)算?
房屋拆遷是貨幣拆遷,原來(lái)是不賠房子的,當(dāng)國(guó)家為了保障公民都有房住,保障國(guó)家的安定,才要求開發(fā)商在拆遷時(shí)如被拆遷人要房子就必需提供房源。同時(shí)也對(duì)被拆遷戶的房子面積做出最低的規(guī)嘩閥糕合蕹骨革攤宮揩定。你要房子也就是開發(fā)商提供的房子,按每人18平米是基本保證,如果你想要大點(diǎn)的房子是可以的,當(dāng)要按房屋的實(shí)際價(jià)格繳納差價(jià)。
四、房安置是按原面積計(jì)算再補(bǔ)差價(jià)嗎
1、城市的房子,有兩種補(bǔ)償方式:1.房屋置換,相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;2.貨幣補(bǔ)償,最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)2、農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式,1.有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);2.純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1詳情可咨詢北京XX專業(yè)拆遷律師。
一、采暖費(fèi)是按照建筑面積收費(fèi)還是按照使用面積
從外墻量整個(gè)樓房,因有三十家,然后就平分面積,把樓道都算上了,對(duì)嗎?!我國(guó)目前供暖計(jì)費(fèi)方法一是按照房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑面積(包括樓道、樓梯),各個(gè)地區(qū)也是不同的,如北京;二是按照套內(nèi)建筑面積(包括墻體面積),如濟(jì)南青島;三是按照實(shí)際使用面積。本地市集中供熱采暖費(fèi)的收取是按照套內(nèi)建筑面積收費(fèi),而本地是根據(jù)使用面積收費(fèi),是最合理的一種計(jì)費(fèi)方式。由此算來(lái),本地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略低于濟(jì)南市。另外,采暖費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不是根據(jù)人均收入,而是要根據(jù)國(guó)家規(guī)定的“保本微利”的原則,其成本包括水、電、煤、人工費(fèi)、管網(wǎng)設(shè)備維修與損耗費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。由于本地產(chǎn)煤無(wú)法用于集中供熱,其生產(chǎn)成本也略高于一些條件相對(duì)較好的城市。
二、物業(yè)費(fèi)是否按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)衡量
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會(huì)的,則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間,物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng),如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示,并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。
物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成
(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;
(二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等;
(三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等;
(四)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;
(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用;
(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用;
(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(九)更新儲(chǔ)備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用;
(十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用;
(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用;
(十二)管理者酬金;
(十三)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用;
(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用;
(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
供暖面積的計(jì)算,目前還存在著爭(zhēng)議,各地區(qū)都不一樣,一般都是按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,即供暖面積就是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算的。計(jì)算方法是:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積共三部分組成。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,按以下規(guī)定計(jì)算:1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物室等空間面積的總和;2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按其層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;3、并且房屋墻體內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;4、內(nèi)墻面裝修厚度也計(jì)入使用面積。實(shí)際上,這個(gè)計(jì)算方法是不合理的,應(yīng)該按照實(shí)際使用面積計(jì)算。交納采暖費(fèi)按每一個(gè)采暖期16.8元/平方米。由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門審定采暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),供熱部門收取。根據(jù)相關(guān)規(guī)定:原則上非居民(包括公建和工業(yè))供熱價(jià)格,可根據(jù)煤價(jià)上漲幅度適當(dāng)調(diào)整。居民供熱價(jià)格分步調(diào)整到位,調(diào)價(jià)幅度要嚴(yán)格控制在群眾可承受范圍內(nèi),并充分考慮對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)物價(jià)指數(shù)的影響。《關(guān)于城鎮(zhèn)供熱體制改革試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》 改革現(xiàn)行熱費(fèi)計(jì)算方式,逐步取消按面積計(jì)收熱費(fèi),積極推行按用熱量分戶計(jì)量收費(fèi)辦法。今后,城鎮(zhèn)新建公共建筑和居民住宅,凡使用集中供熱設(shè)施的,都必須設(shè)計(jì)、安裝具有分戶計(jì)量及室溫調(diào)控功能的采暖系統(tǒng),并執(zhí)行按用熱量分戶計(jì)量收費(fèi)的新辦法,計(jì)量及溫控裝置費(fèi)用計(jì)入房屋建造成本。現(xiàn)有公共建筑和居民住宅也要按照分戶計(jì)量、室溫可控的要求進(jìn)行改造,安裝分戶計(jì)量、溫控裝置,逐步實(shí)現(xiàn)由按面積計(jì)收供熱采暖費(fèi)向按用熱量分戶計(jì)量收費(fèi)轉(zhuǎn)變。
取暖費(fèi)按建筑面積還是使用面積
暖氣費(fèi)是按照建筑面積計(jì)費(fèi)。
1、居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積(產(chǎn)權(quán)面積)扣除有隔斷陽(yáng)臺(tái)面積(不包括儲(chǔ)藏間)、無(wú)暖氣火炕間、無(wú)暖氣樓梯間和管道間的面積之后剩余的面積。
2、商業(yè)用戶、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、學(xué)校以及社會(huì)團(tuán)體的取暖面積按照用熱建筑的建筑面積計(jì)算。
3、采暖建筑層高高于3米的,每超過0.2米,取暖面積按增加10%計(jì)算。
4、坡屋頂建筑取暖面積計(jì)算方法如下:頂板下表面與樓面凈高低于1.2米的空間不計(jì)入取暖面積,凈高在1.2米~2.2米內(nèi)的按照投影面積的1/2計(jì)算取暖面積,凈高超過2.2米的全部計(jì)入取暖面積。
相關(guān)法規(guī)的規(guī)定
《中華人民共和國(guó)城市供熱價(jià)格管理暫行辦法》
第四條:城市供熱價(jià)格按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理的原則,實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。省、直轄市人民政府價(jià)格主管部門是城市供熱價(jià)格的主管部門。省轄市人民政府接受省人民政府委托,負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的供熱價(jià)格管理工作。省、市供熱行政主管部門協(xié)助價(jià)格主管部門做好城市供熱價(jià)格管理工作。
第五條:制定城市居民供熱價(jià)格,實(shí)行聽證會(huì)制度和公告制度。
第十二條:在城市供熱價(jià)格改革的過渡時(shí)期,實(shí)施按面積收費(fèi)價(jià)格和按使用熱量收費(fèi)價(jià)格兩種并存的供熱價(jià)格。要逐步實(shí)行基本熱價(jià)和計(jì)量熱價(jià)相結(jié)合的兩部制熱價(jià)。
(一)面積熱價(jià)計(jì)算公式如下:
用戶面積熱費(fèi)=面積熱價(jià)×用戶供熱面積
(二)兩部制熱價(jià)計(jì)算公式如下:
1.熱量銷售總費(fèi)用=基本費(fèi)用+計(jì)量費(fèi)用元
基本費(fèi)用:是指供熱企業(yè)按與熱用戶合同需要的最大熱負(fù)荷投資建設(shè)的供熱設(shè)施的折舊費(fèi)、維修費(fèi)和管理費(fèi),主要用于補(bǔ)償供熱的固定資產(chǎn)成本。基本熱價(jià)可以按照面積熱價(jià)的30%~60%的標(biāo)準(zhǔn)確定。
計(jì)量費(fèi)用:是指供熱企業(yè)在熱力生產(chǎn)過程中投入的燃料費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)和勞動(dòng)力工資等項(xiàng)費(fèi)用,用于補(bǔ)償供熱的運(yùn)營(yíng)成本。
現(xiàn)在主要是采用按建筑面積計(jì)算取暖費(fèi)用,這樣也有利于問題的解決。每年都有不少居民因?yàn)楣┡瘑栴}的造成不少矛盾,造成嚴(yán)重的社會(huì)影響,有些居民甚至與供熱企業(yè)對(duì)簿公堂。為的就是保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害,大家對(duì)此有法律方面的疑問可以咨詢律師,將會(huì)給你專業(yè)的解答。
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投稿:鄭佳
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