一、青島空調(diào)小區(qū)拆遷補償,暖氣費按照什么面積計算

暖氣費是按照建筑面積計費。

取暖費成本包括以下部分：

1、取暖成本包括取暖生產(chǎn)成本和期間費用。取暖生產(chǎn)成本是指取暖過程中發(fā)生的燃料費、電費、水費、固定資產(chǎn)折舊費、修理費、工資以及其他應(yīng)當(dāng)計入取暖成本的直接費用；取暖期間費用是指組織和管理取暖生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的營業(yè)費用、管理費用和財務(wù)費用；

2、稅金是指熱力企業(yè)（單位）生產(chǎn)供應(yīng)熱力應(yīng)當(dāng)繳納的稅金；

3、利潤是指熱力企業(yè)（單位）應(yīng)當(dāng)取得的合理收益。現(xiàn)階段按成本利潤率核定，逐步過渡到按凈資產(chǎn)收益率核定。

冬季取暖費最新收取標(biāo)準(zhǔn)

1、市熱力集團(tuán)供應(yīng)的民用取暖價格每建筑平方米、采暖季為24元；

2、市熱力集團(tuán)非居民取暖價格為33元/建筑平方米采暖季；

3、燃?xì)夤?yīng)的民用取暖價格每建筑平方米、采暖季為30元；

4、燃?xì)忮仩t非居民取暖價格為38元/建筑平方米采暖季；

5、燃煤鍋爐供應(yīng)的民用取暖價格每建筑平方米、采暖季為19元；

6、燃煤鍋爐非居民取暖價格為28元/建筑平方米采暖季。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)——城鎮(zhèn)供熱服務(wù)》 第五條

在正常天氣條件下，且供熱系統(tǒng)正常運行時，供熱經(jīng)營企業(yè)應(yīng)確保用戶的臥室、起居室內(nèi)的供熱溫度不低于18℃。

二、暖氣費面積按什么計算

一、暖氣費面積按什么計算

居民住宅的采暖費收繳按“供熱建筑面積”計算，供熱建筑面積=住宅使用面積+1/2公用墻體面積+自用墻體面積。供熱建筑面積以住宅設(shè)計圖紙為依據(jù)計算，沒有設(shè)計圖紙的按住宅使用面積乘以1.3系數(shù)，如有疑義以實際測量為準(zhǔn)。沒有安裝采暖設(shè)施的陽臺不計入供熱建筑面積；安裝采曖設(shè)施的陽臺按供熱建筑面積的100％計算收費面積。沒有安裝采暖設(shè)施的廳、廚房、衛(wèi)生間的按供熱建筑面積50％計算收費面積；安裝采暖設(shè)施的廳、廚房、衛(wèi)生間，按供熱建筑面積的l00％計算收費面積。用熱的陽臺面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計算。有供熱設(shè)施的陽臺面積計入供熱使用面積之中。陽臺內(nèi)沒有供熱設(shè)施，但與供熱房間相連，沒有隔斷，沒有門的，陽臺面積計入供熱面積之中。供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分?jǐn)偟恼苯ㄖ杏泄嵩O(shè)施的樓梯、走廊等共有面積。面積測算可由供熱單位與用戶共同測算，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪部門進(jìn)行測算，雙方對采暖的使用面積測算結(jié)果有異議的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)中介機構(gòu)測算結(jié)果進(jìn)行裁決。

二、建議取消收取樓房公攤面積采暖費

作為一名市人大代表，賈榮旺的關(guān)注點廣泛，但始終圍繞民生這一個中心，供暖、停車、食品安全等都是他關(guān)注的重點問題。在即將召開的市十五屆人大三次會議上，賈榮旺將提出關(guān)于取消樓房公攤面積收取采暖費的建議。

賈榮旺說：近些年來，采暖費是按建筑面積來計算收取的，而建筑面積中包括了公攤面積，比如：樓梯、走廊、電梯井等，而這些部位往往是沒有采暖設(shè)施的，建議政府有關(guān)部門今后在計算采暖費時，取消公攤面積的采暖費用。此外，他還認(rèn)為，供暖是關(guān)系民生的社會福利問題，政府應(yīng)將退休職工的采暖費納入社會統(tǒng)籌之中。

除了供暖方面的建議，賈榮旺還將在市人代會上提出加強管理馬路停車亂收費現(xiàn)象、有效利用已被拆遷但在新建前仍閑置的空閑場地、在全市開展全民性預(yù)防各種災(zāi)害的教育活動等方面的建議。

三、賠償是使用面積，還是建筑面積？公攤是按什么比例計算？

房屋拆遷是貨幣拆遷，原來是不賠房子的，當(dāng)國家為了保障公民都有房住，保障國家的安定，才要求開發(fā)商在拆遷時如被拆遷人要房子就必需提供房源。同時也對被拆遷戶的房子面積做出最低的規(guī)嘩閥糕合蕹骨革攤宮揩定。你要房子也就是開發(fā)商提供的房子，按每人18平米是基本保證，如果你想要大點的房子是可以的，當(dāng)要按房屋的實際價格繳納差價。

四、房安置是按原面積計算再補差價嗎

1、城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價2、農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1詳情可咨詢北京XX專業(yè)拆遷律師。

三、暖氣費是按照建筑面積還是使用面積

一、采暖費是按照建筑面積收費還是按照使用面積

從外墻量整個樓房，因有三十家，然后就平分面積，把樓道都算上了，對嗎？！我國目前供暖計費方法一是按照房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑面積（包括樓道、樓梯），各個地區(qū)也是不同的,如北京；二是按照套內(nèi)建筑面積（包括墻體面積），如濟南青島；三是按照實際使用面積。本地市集中供熱采暖費的收取是按照套內(nèi)建筑面積收費，而本地是根據(jù)使用面積收費，是最合理的一種計費方式。由此算來，本地的收費標(biāo)準(zhǔn)略低于濟南市。另外，采暖費的收取標(biāo)準(zhǔn)并不是根據(jù)人均收入，而是要根據(jù)國家規(guī)定的“保本微利”的原則，其成本包括水、電、煤、人工費、管網(wǎng)設(shè)備維修與損耗費、運輸費等。由于本地產(chǎn)煤無法用于集中供熱，其生產(chǎn)成本也略高于一些條件相對較好的城市。

二、物業(yè)費是否按照市場價格來衡量

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，如要調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進(jìn)行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。

物業(yè)管理費項目構(gòu)成

(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等；

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；

(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；

(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出；

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；

(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；

(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用；

(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用；

(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；

(十一)節(jié)日裝飾的費用；

(十二)管理者酬金；

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用；

(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費用；

(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

四、國家規(guī)定供暖面積

供暖面積的計算，目前還存在著爭議，各地區(qū)都不一樣，一般都是按照當(dāng)?shù)匚飪r局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即供暖面積就是按照套內(nèi)建筑面積計算的。計算方法是：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積共三部分組成。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲物室等空間面積的總和；2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按其層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、并且房屋墻體內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4、內(nèi)墻面裝修厚度也計入使用面積。實際上，這個計算方法是不合理的，應(yīng)該按照實際使用面積計算。交納采暖費按每一個采暖期16.8元/平方米。由當(dāng)?shù)匚飪r部門審定采暖費收費標(biāo)準(zhǔn)，供熱部門收取。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：原則上非居民（包括公建和工業(yè)）供熱價格，可根據(jù)煤價上漲幅度適當(dāng)調(diào)整。居民供熱價格分步調(diào)整到位，調(diào)價幅度要嚴(yán)格控制在群眾可承受范圍內(nèi)，并充分考慮對當(dāng)?shù)鼐用裣M物價指數(shù)的影響。《關(guān)于城鎮(zhèn)供熱體制改革試點工作的指導(dǎo)意見》 改革現(xiàn)行熱費計算方式，逐步取消按面積計收熱費，積極推行按用熱量分戶計量收費辦法。今后，城鎮(zhèn)新建公共建筑和居民住宅，凡使用集中供熱設(shè)施的，都必須設(shè)計、安裝具有分戶計量及室溫調(diào)控功能的采暖系統(tǒng)，并執(zhí)行按用熱量分戶計量收費的新辦法，計量及溫控裝置費用計入房屋建造成本。現(xiàn)有公共建筑和居民住宅也要按照分戶計量、室溫可控的要求進(jìn)行改造，安裝分戶計量、溫控裝置，逐步實現(xiàn)由按面積計收供熱采暖費向按用熱量分戶計量收費轉(zhuǎn)變。

五、暖氣費按什么面積收費

取暖費按建筑面積還是使用面積

暖氣費是按照建筑面積計費。

1、居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積(產(chǎn)權(quán)面積)扣除有隔斷陽臺面積(不包括儲藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之后剩余的面積。

2、商業(yè)用戶、機關(guān)企事業(yè)單位、學(xué)校以及社會團(tuán)體的取暖面積按照用熱建筑的建筑面積計算。

3、采暖建筑層高高于3米的，每超過0.2米，取暖面積按增加10%計算。

4、坡屋頂建筑取暖面積計算方法如下：頂板下表面與樓面凈高低于1.2米的空間不計入取暖面積，凈高在1.2米～2.2米內(nèi)的按照投影面積的1/2計算取暖面積，凈高超過2.2米的全部計入取暖面積。

相關(guān)法規(guī)的規(guī)定

《中華人民共和國城市供熱價格管理暫行辦法》

第四條：城市供熱價格按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理的原則，實行政府定價和政府指導(dǎo)價。省、直轄市人民政府價格主管部門是城市供熱價格的主管部門。省轄市人民政府接受省人民政府委托，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的供熱價格管理工作。省、市供熱行政主管部門協(xié)助價格主管部門做好城市供熱價格管理工作。

第五條：制定城市居民供熱價格，實行聽證會制度和公告制度。

第十二條：在城市供熱價格改革的過渡時期，實施按面積收費價格和按使用熱量收費價格兩種并存的供熱價格。要逐步實行基本熱價和計量熱價相結(jié)合的兩部制熱價。

(一)面積熱價計算公式如下：

用戶面積熱費=面積熱價×用戶供熱面積

(二)兩部制熱價計算公式如下：

1.熱量銷售總費用=基本費用+計量費用元

基本費用：是指供熱企業(yè)按與熱用戶合同需要的最大熱負(fù)荷投資建設(shè)的供熱設(shè)施的折舊費、維修費和管理費，主要用于補償供熱的固定資產(chǎn)成本。基本熱價可以按照面積熱價的30%~60%的標(biāo)準(zhǔn)確定。

計量費用：是指供熱企業(yè)在熱力生產(chǎn)過程中投入的燃料費、水費、電費和勞動力工資等項費用，用于補償供熱的運營成本。

現(xiàn)在主要是采用按建筑面積計算取暖費用，這樣也有利于問題的解決。每年都有不少居民因為供暖問題的造成不少矛盾，造成嚴(yán)重的社會影響，有些居民甚至與供熱企業(yè)對簿公堂。為的就是保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，大家對此有法律方面的疑問可以咨詢律師，將會給你專業(yè)的解答。

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投稿：鄭佳

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