一、蚌埠樓房拆遷補償標準明細,蚌埠市農村拆遷補償費每平方米多少錢

1、蚌埠市農村拆遷補償費每平方米10元到1000元不等

平房每平方米補償1000元

磚木房每平方米補償900元

半磚房每平方米補償790元

草房每平方米補償500元

簡易房、工棚(間)每平方米補償240元

2、農村的房子拆遷有三種補償方式

有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；純貨幣補償，就是房屋重建成本價宅基地地價；房屋置換，相同地段按面積最低1。

3、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

一、農村征地補償糾紛的主要原因有哪些？

農村征地補償糾紛的主要原因包括土地權屬登記手續(xù)大多不健全、農村土地征收補償費用的性質和歸屬法律規(guī)定不明確等。

1、農村土地征收補償費用的性質和歸屬法律規(guī)定不明確

承包地之外的農村集體土地被征用，征收方向農村集體經(jīng)濟組織支付地上附著物和青苗費補償費、安置補助費，其歸屬法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定。

2、由于農村土地權屬的立法界定不清

大量的補償費無法為農民所掌握，嚴重損害了農民的利益。青苗補助費和地上附著物補償費應分配給該物的所有者，通常為農民個人所享有；安置補助費國家規(guī)定應由集體經(jīng)濟組織所享有，若農民自謀職業(yè)，應發(fā)給農民個人。

3、但現(xiàn)行的立法模式并沒有為“集體”作出嚴格界定

現(xiàn)實中農村集體土地一般存在三種模式，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，村民委員會集體所有，村民小組集體所有。對所有權主體多級性和不確定性的規(guī)定，反而造成了集體土地所有權主體的虛位，導致了集體土地人人所有，卻人人無權。

4、土地權屬登記手續(xù)大多不健全

因為農村實行家庭承包經(jīng)營為基礎，統(tǒng)分結合雙層經(jīng)營體制以后，農村集體經(jīng)濟組織大多解散，原來屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟組織所有的土地已經(jīng)分給各村內小組的農戶承包經(jīng)營，而且當初分地的時候土地權屬登記手續(xù)大多不健全，在土地未被征收時這種潛在的權屬不清問題一般不太引人注意，但是當面臨補償金的時候，三個主體都爭搶土地補償金，即使屬于村內小組所有的土地被征收后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村克扣、截留補償金的不正常現(xiàn)象大量存在，補償金落實到真正土地權利人手中的所剩無幾。

二、蚌埠市農村拆遷補償多少錢一平方樓房

一、蚌埠市農村拆遷補償多少錢一平方樓房?

蚌埠市農村拆遷樓房一平方補償330元，在此基礎上，房屋成新狀況會影響補償標準，樓房在6—10年的，按照95%補償，樓房在11年以上，按照90%計算，在蚌埠市，拆遷農民房屋，要按照房屋類型、持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補償。農村拆遷補償有以下三種方式：

1、貨幣補償，即將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后;由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款;

2、產(chǎn)權調換，即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權;

3、產(chǎn)權調換和貨幣補償相結合。

二、蚌埠市農村拆遷補償流程是怎樣的?

1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。

2、征詢村民意見。

3、實地調查與登記。

4、張貼征地公告。

5、張貼征地補償安置方案公告。

6、報批征地補償安置方案。

7、批準征地補償安置方案。

8、土地補償?shù)怯洝?

9、實施征地補償與土地交付。

三、蚌埠市農村拆遷補償協(xié)議滿足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

四、蚌埠市農村拆遷補償協(xié)議的基本內容有哪些?

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產(chǎn)權調換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

蚌埠市當?shù)厝嗣裾畬Σ疬w農村自建房的補償政策規(guī)定的非常詳細，但每家每戶的具體情況都不一樣，所以，蚌埠市農村拆遷補償多少錢一平方樓房的這個問題也不能一概而論，正式拆遷之前，會有工作人員跟被拆遷戶簽訂詳細的拆遷補償協(xié)議。

三、蚌埠市農村拆遷補償標準是多少？

一、蚌埠市農村拆遷補償標準是多少?

蚌埠市農村拆遷補償標準是根據(jù)前三年的平均產(chǎn)值的6~10倍來計算土地補償費。

1、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償青苗費。對于成長期的農作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。

二、征用林木的規(guī)定是什么?

征用、占用林地在2年以內的，可適當降低林地補償費和林木補償費標準。

征用、占用林地不伐除林木的，只繳納林地補償費和林木補償費，不繳納植被恢復費。伐除林木的，須預交森林植被恢復費，資金所有權不變。用地期滿，由用地單位造林，經(jīng)當?shù)亓謽I(yè)行政主管部門驗收合格后，退還森林植被恢復費;到期未造林的，歸還林地時不退給森林植被恢復費，由林權所有者或經(jīng)營者用以代為造林。

森林經(jīng)營單位在所經(jīng)營的林地范圍內，修筑直接為林業(yè)生產(chǎn)服務的工程設施，按照其上級主管部門批準的文件執(zhí)行，不屬征用、占用林地，不繳納林地補償費、林木補償費、森林植被恢復費和安置補助費。國家和本省另有規(guī)定的除外。

在現(xiàn)實生活當中，不管是在蚌埠市還是在其他的地區(qū)農村面臨拆遷的時候，都是需要對此進行一定的補償?shù)模@里的補償不僅僅是針對土地本身的補償費用，還包括由安置補償費用。至于具體的標準，將會由當?shù)氐娜嗣裾l(fā)布公告，然后對方同意的再簽訂安置補償協(xié)議。

四、蚌埠企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：搬遷資產(chǎn)的補償費用、實際產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補償費用、一些有助于拆遷工作順利進行的獎勵費用，例如速遷費、搬遷獎勵費等，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺＞唧w補償標準可以咨詢當?shù)卣姆课菡魇詹块T。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、蚌埠市拆遷補償標準

法律分析：一律按住宅用房給予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】蚌埠樓房拆遷補償標準明細，2021年蚌埠拆遷補償標準

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投稿：齊鵬

內容審核：李娜娜律師