一、住宅基地拆遷如何補償,拆遷房屋宅基地要怎樣補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償方式：一是宅基地補償二是房屋補償由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。解讀：這就是比較尷尬的地方，主要是城市與農(nóng)村的不一致原則，城市是地隨房走，農(nóng)村是房隨地走，這就限制了農(nóng)村房屋交易。不過現(xiàn)在國家在嘗試宅基地有償退出機制，雖然只是限于集體內(nèi)部，但是慢慢也會讓農(nóng)村宅基地處于市場交易之中。

3、土地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償二是置換補償貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

二、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

三、宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、拆遷宅基地的補償

法律分析：宅基地拆遷應(yīng)當(dāng)補償住宅費用，具體的補償表標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷宅基地地基如何補償

●2021年拆遷宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)

●2021宅基地拆遷補償房子標(biāo)準(zhǔn)明細

●房基地拆遷補償

●拆遷宅基地的補償

●房屋宅基地拆遷補助標(biāo)準(zhǔn)

●房屋拆遷宅基地

●國土住宅房基地拆遷補償方法

●房屋拆遷宅基地怎么賠償

●拆遷宅基地賠償

●拆遷房基地如何補償

●拆遷房基地如何補償

●拆遷房屋地基怎么算

●拆遷地基補償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷 地基

●房子拆遷地基有算錢嗎

●房子拆遷地基補償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷房屋宅基地怎么賠償

●拆遷屋基

●拆遷地基怎么算

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村村民住宅拆遷補償，農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

●住宅商用拆遷裝修補償，拆遷裝修補償標(biāo)準(zhǔn)明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城市非住宅拆遷補償，非住宅房屋征收補償費標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●村民住宅拆遷補償，宅基地房屋拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●70住宅拆遷補償，房屋70年后拆遷一般補償多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷住宅基地如何補償，農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

●自有住宅改賓館拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)規(guī)定賓館拆遷怎么賠償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●南寧住宅拆遷補償，南寧市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●巢湖市宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，集體土地住宅房屋的拆遷補償方式是什么:今日土地征收拆遷補償更新

●合肥拆遷補償有宅基地補償嗎，集體土地住宅房屋的拆遷補償方式是什么:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷商服和住宅補償標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)房拆遷和住宅拆遷補償一樣嗎:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●農(nóng)村住宅小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)房屋拆遷一般補償多少:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●寶雞市個人住宅拆遷補償辦法，2021年農(nóng)村舊房改造的新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘇州拆遷房的維修基金是多少錢(蘇州住宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn))

●聊城農(nóng)村住宅拆遷補償辦法，山東聊城拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷商業(yè)住宅補償標(biāo)準(zhǔn)最新，2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳市基礎(chǔ)設(shè)施拆遷補償辦法，深圳市住宅房屋拆遷補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●威海市城市房屋拆遷補償辦法，威海市人民政府辦公室關(guān)于公布威海市城市規(guī)劃區(qū)分區(qū)拆遷住宅房屋補償指導(dǎo)價格的通知:今日拆遷補償法律在線咨詢

●舊住宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●住宅違章建筑拆遷補償，違建房，十來年了，拆遷給賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】住宅基地拆遷如何補償，2021年拆遷宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：李樂

內(nèi)容審核：黃旭暉律師