蘇州拆遷房的維修基金是多少錢，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房的維修基金是多少錢的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州房屋拆遷補償●蘇州住宅拆遷補償標準●蘇州房屋拆遷。
1、房屋維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行，具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
2、各地的征收標準略有不同，以武漢市為例，其標準為：磚混結構住宅49元／平米；電梯框架住宅55元／平米。有電梯（14層以下）框架結構住宅61元／平米；有電梯（15層及以上）框架結構住宅73元／平米；北京則是另一種標準，6層以下100元／平米；7層及以上200元／平米。具體可咨詢項目開發商或房管部門。
是根據購買安置房時所簽訂的合同確定的，若在合同中沒有規定，則根據那個地造成的規定，若當地造成對此項規定是空白，那么，則需要買賣雙方再協商確定。維修基金是需要繳納的，只是由誰繳納的問題。
一、海南二手房過戶新政策
1、契稅（買方支付）根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
2、營業稅（買方支付）此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：3、個稅（買方支付）核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。6、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。
8、傭金成交價＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：13、贖樓擔保費費用計算——業主欠款×1％。期限為3個月，最低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1如若買賣方涉外，還會產生如下費用：16、買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取，征收標準：過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
二、二手房轉讓所得稅由買房者出嗎
個人所得稅是由賣方出。二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅。
（2）個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3％，優惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
（5）測繪費：1．36元／平米，總額＝1．36元／平米＊實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元／平米＊實際測繪面積，非住宅10元／平米（7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
房屋維修基金最新規定如下：
1、房屋維修基金標準是購房者應當按購房款2－3％的比例向開發商交納維修基金；
2、或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價，按照當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％來計算；
3、具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
可以使用房屋維修基金的情況：
1、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程；
2、房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
綜上所述，房屋維修基金標準是購房者應當按購房款2－3％的比例向開發商交納維修基金，按照當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％來計算，具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
根據最新規定，購房者應按2－3％比例向開發商繳納房屋維修基金，用于房屋維修及更新工程，具體標準由房地產行政主管部門確定。
房屋維修基金收費標準是：商品住宅按照工程造價的5％－8％的支付，公房出售時按照2％支付，具體情況下應當根據房產出售的具體類型和實際情況來進行認定和處理，避免造成矛盾和糾紛。
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。在司法實踐中，對于相關事項的辦理上，一方面是需要基于規定的程序和要求來進行處理，另一方面也需要基于房屋維修時所需要認定的破損情況來進行鑒定使用。
繳納住房公積金的用處有如下：
1、免征個人所得稅，單位和個人按國家規定比例繳存的住房公積金免征個人所得稅，即存入住房公積金個人專戶的金額與住房公積金利息所得的收入都免征個人所得稅。
2、享受低息公積金貸款的優惠，職工在使用公積金購建住房時，可申請使用住房公積金貸款，公積金貸款比普通商業性個人住房貸款利率低很多。
3、作為個人或家庭的其他補充資金。職工退休時，個人賬戶內尚未提取的住房公積金，可一次性結清本息后退還職工個人并銷戶，作為養老金的補充。
綜上所述：住房公積金是一種由國家和地方政府共同設立的住房保障基金，旨在幫助居民解決住房問題。住房公積金有著諸多好處，包括提供住房貸款支持、緩解居民購房壓力、改善居民居住條件等。
房屋維修基金收費標準及住房公積金的作用。
一、樓房維修基金交多少
1、樓房維修基金應當按照購房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
2、法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條
住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條
住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
二、住宅維修基金收費標準是什么
住宅維修基金收費標準是：
1、非單一產權商品住房、住宅小區內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業主按照各自擁有房屋專有面積1元至20元每平方米標準繳存；
2、住宅小區內單一產權的獨立式住房，由業主按照擁有房屋專有面積20元至80元每平方米標準繳存；
3、與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬于業主專用的車位，由業主按照每車位3000元至5000元標準繳存，屬于全體業主共用的車位，不單獨計算繳存；
4、設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有面積20元至100元每平方米標準，一次性繳存屬業主所有的維修資金。
樓房維修基金交多少是按照購房款的2％－5．2％比例向售房單位繳交，法律依據為《住宅專項維修資金管理辦法》。住宅維修基金收費標準根據房屋專有面積不同而定，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋維修基金繳納標準為，高層含帶電梯的多層90元每平方米、多層含別墅50元每平方米。
可以使用房屋維修基金的具體情況如下：
1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；
2、樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；
3、樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值；
4、建筑保溫層出現破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變；
5、外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；
6、公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；
7、公共區域門窗或者窗紗破損的；
8、住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
房屋維修基金使用流程：
1、需要先用物業公司或者是相關的業主提出使用的建議；
2、所提出的使用建議要先在公告欄進行公告，并且由占建筑總面積2／3以上的業主且占總人數2／3的業主討論通過之后才能夠進行實施；
3、由相關業主組織實施之后，憑借著相關的資料向房地產主管部門申請列支；
4、經房地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
綜上所述，房屋維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集。
房屋維修基金繳納標準及使用流程。
樓房維修基金多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。
1、定位房屋維修改造的標準。房屋在維修改造之前需要對項目進行一個準確的定位，這樣也可以節省人力、物力、財力。避免浪費和不足。房屋維修可分為三大類，大修工程，中修工程、小修工程；
2、查明房屋的損壞原因。房屋損壞的原因很多很復雜，可歸為人為因素和自然環境因素。房屋建成后其外露部分，如屋面、外墻粉刷、外門窗等項目，直接受到風、霜、雨、雪和冰凍的影響，大氣中有害物質與氧化的作用；屋面防水、外墻涂料等受到腐蝕首先損壞，而房屋內部的結構裝修在使用中受到磨損、碰撞、潮氣、外界震動力的影響和材料的老化致使損壞；
3、制定房屋維修工程組織設計。房屋維修工程設計是對那些已經損壞的房屋進行有效的維修，全面提高房屋的完好程度，延長其使用壽命。房屋維修設計是有別于新建工程設計的，查勘是其非常重要的環節，其主要工作為調查研究，踏勘現場，這項工作必須細致深入，力求準確。復核查勘舊圖紙，抽樣檢查，也是重要環節。必要時還應采用有效的檢測技術綜合分析房屋損壞規律和原因，采用合理措施，研究制定修理設計方案。
房屋維修基金標準：多層建筑90元／平米，別墅50元／平米。維修改造定位、損壞原因查明、維修工程設計制定。
100萬的房子交維修基金的金額在兩萬元左右。業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2％。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
根據法律規定，100萬的房子需交存維修基金約兩萬元，按建筑面積比例計算，售房款的20％－30％提取維修資金。
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來源：臨律-蘇州拆遷房的維修基金是多少錢，蘇州拆遷房的維修基金是多少錢啊
投稿：于子諾
內容審核：趙雪玲律師
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