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宅基地拆遷按戶口補償嗎,宅基地拆遷是按戶口賠償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

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    2024-11-05 15:31:36
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地拆遷按戶口補償嗎,農(nóng)村宅基地拆遷是按照戶口補償嗎,農(nóng)村宅基地拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的,但由于各地實際情況不同,地方政府需要結(jié)合實際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補償安置政策,來進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補償安置,以兼顧社會經(jīng)濟

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一、宅基地拆遷按戶口補償嗎,農(nóng)村宅基地拆遷是按照戶口補償嗎

農(nóng)村宅基地拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的,但由于各地實際情況不同,地方政府需要結(jié)合實際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補償安置政策,來進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補償安置,以兼顧社會經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方,在住補償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的,可享優(yōu)惠待遇,在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

因此,房屋拆遷補償,是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計算的。

一、拆遷宅基地怎么賠償

拆遷宅基地的賠償是尊重農(nóng)村村民意愿,可以由其選擇安置房或者貨幣補償?shù)荣r償?shù)姆绞健2⑶疫€需補償村民因征收造成的搬遷、臨時安置等合理支出的費用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第四款規(guī)定,征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、宅基地拆補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

宅基地拆補償標(biāo)準(zhǔn)的確定:

(一)通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額;

(二)實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也稱為產(chǎn)權(quán)置換;

(三)由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式,可以二者結(jié)合補償。

二、宅基地拆遷是按戶口賠償嗎

法律分析:農(nóng)村宅基地拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的,但由于各地實際情況不同,地方政府需要結(jié)合實際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補償安置政策。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、農(nóng)村宅基地拆遷是怎么補償?shù)?/h3>

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。

(1)“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償:一是宅基地補償,二是房屋補償。

(2)由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。

(1)貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

(2)還有就是房屋及地上附著物的補償,這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了,就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第47條規(guī)定:征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。

(1)征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

(2)征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

(1)計算公式為:房屋拆遷補償宅基地區(qū)位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價

(2)宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

四、城鎮(zhèn)戶口宅基地拆遷怎么補償

一、城鎮(zhèn)戶口房屋拆遷怎么補償?

拆遷集體土地房屋時,如果拆遷安置房是集體土地房屋,農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換,城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補償。拆遷補償?shù)亩嗌僦会槍型恋睾图w土地,和戶口沒關(guān)系。

居民在農(nóng)村有始居房,如拆遷、賠償和農(nóng)村戶口是否有區(qū)別,要根據(jù)實際情況確定。

原則上,農(nóng)村的宅基地只能是村民才可以擁有,但是由于歷史問題,或者原農(nóng)村村民農(nóng)轉(zhuǎn)非后繼續(xù)使用宅基地,通常如果被拆遷,其使用權(quán)和補償應(yīng)該是一樣的,但是對于安置費等還是有區(qū)別,具體以各個地方規(guī)定為準(zhǔn)。

法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

以上是關(guān)于城鎮(zhèn)戶口拆遷補償相關(guān)回答

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、離婚的夫妻房屋拆遷怎么補償

夫妻離婚后,房屋拆遷補償問題:

1、戶籍在冊的公有住房拆遷,離婚前一直實際居住。離婚時沒有作出處理意見,離婚后房屋拆遷,一方主張拆遷利益可得支持。

2、原告戶籍在冊男方父親名下私房內(nèi),房屋來源于婚姻存續(xù)期間男方父親的私房拆遷安置。原被告實際居住。離婚時,對該房屋主張居住權(quán)沒有得到支持。

3、不是拆遷私房權(quán)利人,婚姻存續(xù)期間房屋拆遷,安置房登記在夫妻雙方名下,離婚時,一方主張房屋為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,法院支持。

4、私房拆遷,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,出資所購房屋,雖未轉(zhuǎn)移物權(quán)歸屬。但離婚一方主張拆遷利益也可支持。

5、屬案外人私產(chǎn),拆遷補償按人頭固定平方。離婚后,可獲等平方的現(xiàn)價補償。

6、農(nóng)村宅基地房屋。非建房出資人,作為登記的立基人口,有權(quán)主張分割拆遷利益。

7、農(nóng)村宅基地房屋,建于婚前,結(jié)婚時無戶籍在冊,戶籍性質(zhì)為居民,離婚后主張拆遷利益不獲支持。

三、深圳房屋拆遷怎么補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、戶口與宅基地拆遷的賠償問題

拆遷補償以房屋和戶口結(jié)合,只要戶口在當(dāng)?shù)兀梢韵硎軕艨诘陌仓醚a償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條,被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,政府應(yīng)提供相應(yīng)房屋,并結(jié)算差價。對于舊城區(qū)改建征收個人住宅的情況,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。

法律分析

現(xiàn)在拆遷大部分是房屋和戶口結(jié)合,只要戶口在當(dāng)?shù)乜梢韵硎軕艨诘哪遣糠职仓醚a償。

法律客觀:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

拓展延伸

戶口與宅基地拆遷的法律規(guī)定及賠償機制

戶口與宅基地拆遷的法律規(guī)定及賠償機制是指在宅基地拆遷過程中,涉及到戶口遷移和相應(yīng)的賠償問題。根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地拆遷需要符合法定程序,必須獲得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)和合法拆遷手續(xù)。在拆遷過程中,涉及到戶口遷移的問題,需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理,確保居民的合法權(quán)益不受損害。同時,拆遷補償也是重要的問題之一,根據(jù)不同情況,賠償可以包括貨幣補償、安置補償?shù)刃问剑源_保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。因此,了解和遵守相關(guān)法律規(guī)定,合理維護(hù)自身權(quán)益,是戶口與宅基地拆遷過程中的關(guān)鍵所在。

結(jié)語

戶口與宅基地拆遷的法律規(guī)定及賠償機制是確保居民合法權(quán)益的重要保障。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,被征收人有選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。在拆遷過程中,市、縣級政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并結(jié)清差價。對于選擇在改建地段進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。了解并遵守相關(guān)法律規(guī)定,合理維護(hù)自身權(quán)益至關(guān)重要。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例:第六章 附 則 第三十三條本條 例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi),農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法(2012修正):第九章 農(nóng)民權(quán)益保護(hù) 第七十八條 違反法律規(guī)定,侵犯農(nóng)民權(quán)益的,農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟,有關(guān)人民政府及其有關(guān)部門或者人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

人民法院和司法行政主管機關(guān)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定為農(nóng)民提供法律援助。

中華人民共和國民法典:第二章 自然人 第四節(jié) 個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶 第五十五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員,依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),從事家庭承包經(jīng)營的,為農(nóng)村承包經(jīng)營戶。

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文章來源參考:【頭條】宅基地拆遷按戶口補償嗎,宅基地拆遷后戶口是否需要遷出?

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投稿:袁凝然

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