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兩戶(hù)兩宅基地拆遷補(bǔ)償,一宅兩戶(hù)拆遷怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-11-05 15:04:31
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    圣運(yùn)律師
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兩戶(hù)兩宅基地拆遷補(bǔ)償,一戶(hù)兩宅如何拆遷補(bǔ)償,一戶(hù)二宅遇到拆遷如何補(bǔ)償,要依據(jù)具體情況而定。《土地管理法》規(guī)定,一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地,如果其中一處宅基地是沒(méi)有合法依據(jù)取得的,只能補(bǔ)償一處。如果兩處宅基地都是依法取得的,都可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

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一、兩戶(hù)兩宅基地拆遷補(bǔ)償,一戶(hù)兩宅如何拆遷補(bǔ)償

一戶(hù)二宅遇到拆遷如何補(bǔ)償,要依據(jù)具體情況而定?!锻恋毓芾矸ā芬?guī)定,一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地,如果其中一處宅基地是沒(méi)有合法依據(jù)取得的,只能補(bǔ)償一處。如果兩處宅基地都是依法取得的,都可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

一、宅基地確權(quán)一宅兩戶(hù)怎么辦

(1)合法繼承的,應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)證明,屬于合法,此時(shí)允許一戶(hù)多宅.

(2)村建房(村樓房等),申請(qǐng)后獲得一處村樓房后,取得過(guò)戶(hù)證明。此時(shí),個(gè)人有兩處宅基地,屬于合法。

(3)未經(jīng)村集體批準(zhǔn),私自建房的,屬于違法宅基地,應(yīng)收回。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

二、一戶(hù)多宅拆除有補(bǔ)償嗎

其實(shí)目前農(nóng)村一戶(hù)多宅拆除主要分為兩種情況,第一類(lèi)是:自愿拆除,比如自愿退出多余宅基地以及宅基地復(fù)墾等;這一類(lèi)拆除行為也主要是針對(duì)農(nóng)民通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、繼承等原因合法擁有的宅基地,根據(jù)當(dāng)期的自愿有償退出宅基地以及宅基地復(fù)墾等政策,會(huì)給予一定的補(bǔ)償!

第二類(lèi)是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)行拆除:此類(lèi)房屋拆除主要是針對(duì)農(nóng)民朋友違規(guī)違法擁有的一戶(hù)多宅,比如建新未拆舊、強(qiáng)行占據(jù)宅基地修建房屋等情況,這一類(lèi)房屋被拆除時(shí)將不會(huì)予以補(bǔ)償。

二、一宅兩戶(hù)拆遷怎么賠償

一、一宅兩戶(hù)拆遷怎么賠償1、一宅兩戶(hù)拆遷兩戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償。具體如下:(1)按兩戶(hù)人的人口進(jìn)行補(bǔ)償,兩戶(hù)應(yīng)當(dāng)提前商量溝通,避免產(chǎn)生安置糾紛;(2)縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償,包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷流程是什么1、頒發(fā)拆遷許可證,取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ);2、發(fā)布拆遷公告;3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商;4、進(jìn)行裁決。

三、一宅兩戶(hù)動(dòng)遷補(bǔ)償

一、一宅兩戶(hù)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、一處宅基地兩戶(hù)怎么分一處宅基地不能分2戶(hù)。兩戶(hù)同時(shí)申請(qǐng)同一宅基地說(shuō)明兩戶(hù)對(duì)這塊宅基地有爭(zhēng)議,有爭(zhēng)議的情況下申請(qǐng)是不予受理的。建議由村委會(huì)主持調(diào)解,調(diào)解成功后再由其中的一戶(hù)申請(qǐng)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民住宅用地,由人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

四、一宅兩戶(hù)怎么處理

一宅兩戶(hù)處理方法如下:1、可以申請(qǐng)新的宅基地。兩戶(hù)一宅,其中一戶(hù)為無(wú)房戶(hù),既符合建房條件,又符合一戶(hù)一宅的審批政策,可以申請(qǐng)宅基地。在申請(qǐng)宅基地前,必須向村委提出申請(qǐng),并提交相關(guān)證明材料,經(jīng)審批符合規(guī)劃建設(shè)條件和申請(qǐng)條件的,由村莊簽署意見(jiàn),報(bào)縣政府批準(zhǔn),批準(zhǔn)后發(fā)放集體土地使用證,方可建房;2、按人口、面積或者按戶(hù)進(jìn)行分配。一宅兩戶(hù)的拆遷補(bǔ)償方式有兩種,在實(shí)踐中,首先是按兩戶(hù)人口、面積進(jìn)行分配,其次是按戶(hù)口進(jìn)行分配。但是,一般情況下,是根據(jù)一個(gè)家庭進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地新政策,其具體補(bǔ)償范圍包括:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,對(duì)因被征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置,以及對(duì)被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;3、雙向補(bǔ)償,既可以獲得房屋的安置,也可以獲得宅基地的補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地拆遷安置,各地有不同的補(bǔ)償辦法,一是現(xiàn)金補(bǔ)償,一是產(chǎn)權(quán)置換,還有一種是兩者相結(jié)合的補(bǔ)償辦法,最好事先和拆遷部門(mén)商量好,簽訂拆遷協(xié)議,以免發(fā)生糾紛。另外,農(nóng)村宅基地新政策,各地拆遷政策不同,建議大家可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)口本拆遷怎么補(bǔ)償

一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)口本拆遷的補(bǔ)償具體如下:1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn);2、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍;3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償;4、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋,無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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