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危樓和正常拆遷補(bǔ)償，危房拆遷與正常拆遷一樣嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-05 23:05:52
作者：
圣運(yùn)律師
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危樓和正常拆遷補(bǔ)償,定危樓拆遷和正常拆遷的區(qū)別,定危樓拆遷和正常拆遷在多個(gè)方面存在顯著的區(qū)別。一、拆遷原因與目的定危樓拆遷主要是由于建筑物存在嚴(yán)重的安全隱患，威脅到居民的人身財(cái)產(chǎn)安全，因此需要進(jìn)行緊急拆除。這種拆遷通常是為了消除危險(xiǎn)，保障公

危樓和正常拆遷補(bǔ)償，危房拆遷與正常拆遷一樣嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、危樓和正常拆遷補(bǔ)償,定危樓拆遷和正常拆遷的區(qū)別

定危樓拆遷和正常拆遷在多個(gè)方面存在顯著的區(qū)別。

一、拆遷原因與目的

定危樓拆遷主要是由于建筑物存在嚴(yán)重的安全隱患，威脅到居民的人身財(cái)產(chǎn)安全，因此需要進(jìn)行緊急拆除。這種拆遷通常是為了消除危險(xiǎn)，保障公共安全。

正常拆遷則可能是由于城市規(guī)劃調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造等多種原因，需要對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的建筑物進(jìn)行拆除。這種拆遷更多是為了實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展的目標(biāo)和提高居民的生活質(zhì)量。

二、拆遷程序與補(bǔ)償

在定危樓拆遷中，由于情況緊急，政府可能會(huì)采取更為迅速和簡(jiǎn)化的程序來(lái)實(shí)施拆遷。同時(shí)，在補(bǔ)償方面，由于涉及到公共安全利益，政府可能會(huì)給予一定的合理補(bǔ)償，但具體數(shù)額和方式可能因情況而異。

正常拆遷則需要遵循更為嚴(yán)格的法律程序和規(guī)定。政府需要制定詳細(xì)的拆遷計(jì)劃，并與被拆遷人進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通。在補(bǔ)償方面，政府通常需要按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，給予被拆遷人合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置。

三、社會(huì)影響與輿論關(guān)注

定危樓拆遷由于涉及到公共安全問(wèn)題，往往會(huì)引起社會(huì)的高度關(guān)注和輿論的熱議。政府在處理此類拆遷時(shí)需要更加謹(jǐn)慎和透明，以避免引發(fā)社會(huì)不滿和負(fù)面輿論。

正常拆遷雖然也會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦纳町a(chǎn)生一定影響，但相對(duì)而言，其社會(huì)關(guān)注度和輿論壓力可能較小。政府在處理此類拆遷時(shí)，仍需遵循法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性和合理性。

二、危房拆遷與正常拆遷一樣嗎

一、危房拆遷與正常拆遷一樣嗎1、危房拆遷與正常拆遷不一樣。危房需要認(rèn)定，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋。鑒定為危房并需要拆除重建的，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。而普通房屋的拆遷是主管部門提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，直接解決被拆遷人的居住問(wèn)題。2、法律依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第十一條房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語(yǔ)，填寫鑒定文書，提出處理意見(jiàn)。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過(guò)一年。第十二條房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)。鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，由鑒定機(jī)構(gòu)提出，經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同物價(jià)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。二、拆遷的注意事項(xiàng)有哪些拆遷注意事項(xiàng)如下：1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

三、危樓拆了有補(bǔ)償嗎

法律分析：危樓拆了有補(bǔ)償。政府對(duì)各類對(duì)象和危房等級(jí)的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：1、五保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬(wàn)元；2、五保戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；3、五保戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；4、低保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬(wàn)元；5、困難戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助1萬(wàn)元；6、一般戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；7、低保戶、困難戶、一般戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；8、低保戶、困難戶、一般戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.2萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、危房會(huì)拆遷嗎

法律分析：危房可能會(huì)拆遷?？赡鼙徊鸪奈７糠秶缦拢?、為滿足市政規(guī)劃必須拆除的房子；2、地理位置較好的老房子：3、已經(jīng)不適宜繼續(xù)居住的危房。危房是指根據(jù)依法設(shè)立的，屬地房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的《房屋安全鑒定書》，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)屬C、D級(jí)的住房。危房被拆遷也是為了保障其中的住戶安全，住戶應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行拆遷。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、危房一定會(huì)拆遷嗎

危房不一定會(huì)拆遷，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。因此，危房也不是一定要拆遷的。強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)有著嚴(yán)格的程序限制，由于危房不是違建，所以不可以行政強(qiáng)拆，所以只能是司法強(qiáng)拆。危險(xiǎn)房屋可以強(qiáng)制拆遷。政府作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，限期當(dāng)事人自行拆除，當(dāng)事人不申請(qǐng)復(fù)議且拒不拆除的政府可以對(duì)危房實(shí)施強(qiáng)制拆遷。一、農(nóng)村危房強(qiáng)拆是否合法，要看是否滿足以下條件：1、拆遷要合法，且強(qiáng)拆程序符合法律要求；2、房屋拆遷的證件要齊全，有拆遷許可證；3、要根據(jù)合法拆遷補(bǔ)償，簽訂拆遷協(xié)議；4、強(qiáng)拆要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的許可，才可拆。二、危房強(qiáng)拆會(huì)賠償嗎？危房拆除是有補(bǔ)償?shù)摹Ｎ覈?guó)是沒(méi)有對(duì)于危房拆遷的具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)的，常見(jiàn)補(bǔ)助為：1、五保戶一級(jí)危房每戶平均補(bǔ)助兩萬(wàn)元；2、五保戶二級(jí)危房，每戶平均補(bǔ)助零點(diǎn)五萬(wàn)元；3、五保戶三級(jí)危房每戶平均補(bǔ)助零點(diǎn)三萬(wàn)元；4、低保戶一級(jí)危房每戶平均補(bǔ)助兩萬(wàn)元；5、困難戶一級(jí)危房每戶平均補(bǔ)助一萬(wàn)元；6、一般戶一級(jí)危房，每戶平均補(bǔ)助零點(diǎn)五萬(wàn)元。綜上所述，危房必須拆遷，首先危房是必須要拆除的，危房并不是通過(guò)內(nèi)外裝修就能改變它危險(xiǎn)的本質(zhì)。能被認(rèn)定是危房的，大部分都是七八十年代的時(shí)候建造的房子，年齡已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)五六十年?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料?！冻鞘形ｋU(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第九條對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。（三）停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。