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城市購買農村宅基地拆遷補償，城市居民購買農村房屋是否能得到拆遷補償?:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-05 11:13:44
作者：
圣運律師
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城市購買農村宅基地拆遷補償,城鎮居民買農村住房動遷怎么補償,城鎮居民買農村住房動遷的補償主要包括以下幾個方面：房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收的房屋價值會得到補償。這個補償不得低于房屋征收決定公告之日被征

城市購買農村宅基地拆遷補償，城市居民購買農村房屋是否能得到拆遷補償?:今日土地征收拆遷補償更新

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一、城市購買農村宅基地拆遷補償,城鎮居民買農村住房動遷怎么補償

城鎮居民買農村住房動遷的補償主要包括以下幾個方面：

房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收的房屋價值會得到補償。這個補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。具體價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

搬遷、臨時安置的補償：同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，也會得到相應的補償。

其他補償費用：如果因征收房屋造成了停產停業損失，也會得到補償。此外，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地時，還應支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

需要注意的是，由于農村宅基地的特殊性質，城鎮居民購買的農村住房可能存在一定的法律風險。在拆遷補償過程中，可能會因產權問題產生爭議。因此，在購買農村住房時，應確保合同的合法性和有效性，并咨詢專業律師的意見。

總的來說，城鎮居民買農村住房動遷的補償會根據房屋價值、搬遷和臨時安置費用以及其他相關費用進行計算。但具體補償金額和方式還需根據當地政策和實際情況來確定。

二、城市居民購買農村房屋是否能得到拆遷補償?

“我是城市居民，很多年前在農村買的房子。現在遇到拆遷了，請問我能否得到補償呢？”這是不少當事人關心的一個問題。

為什么城里人會在農村買房子呢？主要是大家生活的理念發生了重大改變，從追求經濟收益變為了追求生活質量。有的人是因為農村環境好，想以后退休在農村安享晚年。有的人是城里房價太高，而買郊區農村房又寬敞又不貴。還有的人想買套農村房，然后拆了重建一棟小洋房。

不管出于什么原因，大家都忽視了國家的一些政策法規。國家是禁止城市居民下鄉買房的。而且，這些房屋一旦遇到拆遷，很難拿到補償。

下面，愛土拆遷律師團為大家詳細解釋。

法律嚴禁城市居民下鄉購買宅基地和房屋

根據《土地管理法》第九條的規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。此處規定可以看出首先擁有的主體已經限定了，那就是農村村民，并沒有說任何人都可以在農村享受宅基地。所以說城市居民購買的話首先主體資格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通過買賣享有這種情形。

其次，根據《國土資源部關于印發的通知》(國土資發[2004]234號)要求：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。

所以城鎮居民不能在農村購置宅基地和農民住宅。此條規定就更明確了，明確提出城市居民是不能在農村購買宅基地和房屋的，這樣也是為了方便農村的管理。

城市居民的農村房，拆遷時難以爭取合理補償

前段時間江蘇張先生就是這種情況，來咨詢我們愛土拆遷律師，拆遷方不承認自己的被拆遷人資格、不給拆遷補償，他覺得不公平。明明是雙方自愿的買賣行為，你情我愿的為什么現在拆遷了補償就不給我呢？

通過上面的法律規定，就可以很明確的給他回答：法律是不允許城里人買農村房子的。而且1999年《江蘇省政府關于加強土地轉讓管理的通知》也強調：禁止農民將住宅向城鎮居民出售。所以說像張先生這種情況遇到拆遷很被動，確實很難要拆遷補償了。

最后，往前追溯，1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。也是明確規定了城市居民不能在農村買賣宅基地房屋的。

也就是說，即便您作為城市居民，私下和農民達成購房協議，但也無法去當地房管局進行備案和過戶，產權人還是賣房人，無法變更。

雖然國家鼓勵農民朋友進城買房，但也嚴格禁止城市居民下鄉買房。

三、城市戶口遷到農村拆遷有補償嗎

一、城市戶口遷到農村拆遷有補償嗎1、城市戶口遷到農村拆遷有補償。農村拆遷的賠償有的人口進行補償的，有的是根據房屋面積進行補償的。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。二、城鎮戶口遷回農村的流程是什么1、辦理“非轉農”需向公安機關提交的證明材料，書面申請報告；2、村小組、村委會同意接收證明；《戶口簿》、《身份證》；大中專研究生畢業回原籍的，須提交《畢業證》和未就業證明；3、屬夫妻投靠的須提交《結婚證》、無業證明和計劃生育證明；投靠父母的須提供《未婚證》、無固定職業和住所證明；4、在農村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用證》或《房產證》，派出所要做調查材料，同時還要提供以上相關材料。

四、農村房屋拆遷補償標準

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。